Dieses Reihenendhaus besticht durch seine Größe, dann mit den komplett umlaufenden Terrassen um das gesamte Haus im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss. Das Haus selbst hat eine Wohnflächengröße von 112,26 m², die Größe der umlaufenden Terrassen beträgt ca. 157, 38 m² - davon die Hälfte, somit ergibt sich eine Wohnflächenberechnung von 190, 95 m². Eine Garage befindet sich im Haus, weiterhin gibt es aber auf dem Grundstück genügend Platz für mehrere PKWs. Das große Grundstück neben dem Haus wurde hinzugekauft. Seine Eigentümer haben es komplett integriert, laut Aussage der Eigentümer kann man dieses aber auch als 2. Baugrundstück nutzen, falls Bedarf besteht. Die Heizung ist hier schon eine moderne Wärmeluftpumpe. Solarplatten befinden sich auf auf dem Dach. Sie sehen es ist ganz im Sinne der Zukunft gebaut worden. Im gesamten Haus finden Sie eine Fußbodenheizung vor Ein Kaminofen befindet sich zusätzlich im Wohnzimmer. Eine hochwertige Einbauküche ist auch im Kaufpreis enthalten. Rollläden sind 2024 komplett im OG nachgerüstet worden. Sie haben in der Küche, im Wohnzimmer, in beiden Schlafzimmern immer bodentiefe Fenster, damit Sie direkt auf die Terrassen des Hauses gelangen. Diese Terrassen sind wirklich eine Besonderheit, da sie durch ihre Größe bestechen. Da sie auch umlaufend sind, können Sie sie komplett zur Wohnfläche einbeziehen. Sie können in alle Richtungen den wunderschönen Ausblick genießen. Die Immobilie wurde 2019 neu komplett umgebaut, die Bestandsimmobilie stammt aus dem Jahre 1989. Die Außenfassade ist mit Holz verkleidet worden, was dem ganzen Objekt eine sehr wohnliche Atmosphäre verleiht.
REH (2019) komplett umlaufende Terrassen EG /OG mit Weitblick, Grdst. 1134 m²/ bis Boltenhagen 12 km
23948 Klütz
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Infos
Wohnfläche ca. | 191 m2 |
---|---|
Grundstücksfläche | 1.134 m2 |
Bezugsfrei ab | nach Absprache |
Zimmer | 3 |
Schlafzimmer | 2 |
Badezimmer | 2 |
Garage/Stellplatz | Garage |
Kosten
Kaufpreis |
395.000 € |
---|---|
Provision |
3,57 % inkl. MWST Die Maklerprovision in Höhe von 3,75 % inkl. MWST auf den Kaufpreis gerechnet, ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, sie ist allein vom Käufer zu tragen. Mit der Verkäuferseite ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen worden. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 2019 |
---|---|
Letzte Sanierung | 2024 |
Objektzustand | Gepflegt |
Qualität der Austattung | Gehoben |
Heizungsart | Wärmepumpe |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 17,6 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | A+ |
17,6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Zur Immobilie selbst, wenn Sie die Immobilie betreten, befinden Sie sich schon auf den großen umlaufenden Terrassen. Erstmal gelangen Sie in den Flurbereich, hier führt auf der rechten Seite eine sehr schöne Holztreppe in das OG. Geradeaus gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit Kamin. Vom Wohnzimmer auf der linken Seite liegt das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zur rechten Seite kommen wir in die große Küche. Von hier kommen Sie sehr schön auf die Frühstücksterrasse, hier haben Sie einen Blick in das Dorfgeschehen. Die Vorderansicht und somit die Terrasse an der Küche haben einen sehr schönen alten Baumbestand, der zu der warmen Jahreszeit viel Schatten spendet. Zum OG: auf jeder Seite befindet sich ein Schlafzimmer. Weiterhin gibt es hier ein Duschbad und ein WC mit Waschmaschinen und Trockneranschluss. Von beiden Zimmern haben Sie auch hier wieder den Ausgang auf die Terrassen. Im OG wurde eine Dachfenster (elektrisch zu bedienen) eingebaut, somit bekommen Sie eine sehr gute Lüftung in den Sommermonaten erreicht. Wie gesagt, in den Sommer- sowie Frühjahrsmonaten können Sie Ihr Wohnen großzügig im Freien gestalten. Der 2. Teil des Grundstückes wurde von den Eigentümern sehr liebevoll angelegt.
Lage
Dorf-Gutow liegt ca. 12 km vom Meer entfernt. Zur nächsten größeren Stadt sind es 10 km. Der öffentliche Bus fährt aus dem nächsten Ort 1,8 km in Damshagen . Der Ort selbst wurde in den letzten Jahren sehr schön und aufwendig umgebaut und saniert. Durch die Sanierung sind sehr viele neue Mitbürger in diesen Ort gezogen.
Sonstige Angaben
Der Maklervertrag mit mir oder einem Beauftragten, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposees und seine Bedingungen, zustande. Alle Angaben, Informationen und Abmessungen beruhen auf Auskünfte und Unterlagen der Auftraggeber oder Dritter, wofür weder Gewähr noch Haftung übernommen werden. Gemäß der neuen DSGVO, gültig ab 25. 5. 2018, gestatten Sie hiermit dem Makler, erlangte Daten und Unterlagen von Ihnen abzuspeichern und zum Zwecke der Durchführung eines evtl. Kaufes der Immobilie an Dritte weiterzuleiten. Sie können, dann aber bitte schriftlich, der Speicherung und Weiterleitung Ihrer Daten widersprechen.
Weitere Dokumente
Grünes Blatt 1Grünes Blatt 1
Grünes Blatt 2
heute 13_1_25
Grundriss
EG

OG

Adresse
23948 Klütz
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Preis- und Lageinformationen
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