Im Angebot enthalten ist eine noch aufzuteilende Teilfläche von ca. 1.650 qm. Derzeit befinden sich auf diesem Teilgrundstück mehrere Objekte. Eines der Häuser wird derzeit als Lager vermietet, im Obergeschoss befindet sich ein großes Loft, welches derzeit wohnwirtschaftlich genutzt wird. 

Das gegenüberliegende verbundene Objekt besteht aus einer kleinen Autowerkstatt. Ebenso befinden sich 2 große Lofts in den weiteren Gebäudeteilen, welche in den unteren Teilen mit Lagerungen von Sammeleien genutzt werden.

Überwiegend ist das Teilobjekt mit gewerblichen Mietverträgen vermietet, 2 Mietverträge sind wohnwirtschaftlich gestaltet. 

Mit diesem Ensemble haben Sie vielseitige Möglichkeiten. Entweder Sie nehmen sich dem vorhandenen Charme der Substanz an, geben dem Industrie-Chic neuen Glanz oder Sie setzen auf die Moderne durch eine vollständige Neugestaltung des Grundstücks. 

Die Lage, die Größe des Grundstücks, die bereits vorhandene Substanz sowie die Möglichkeit, durch Neu- oder Umbauten auch hohe öffentliche Fördermittel zu nutzen, bieten eine Basis, mit der es sich umzugehen lohnt, sofern die Grundlagen und Kenntnisse käuferseits vorhanden sind. Während der Planungen allerdings sind Mieteinnahmen vorhanden, welche die Investitionen für den Objektkauf direkt einem Cash-Back zuführen.

Für das Ensemble sind 2 Energieausweise vorhanden. Das linke Objekt weist einen Endenergiebedarf H mit 420,4 kWh (qm-a) aus - Primärenergiebedarf liegt bei 100,1, das rechte Objekt liegt bei H mit Endenergiebedarf 353,20 kWh (qm-a) und einem Primärenergiebedarf von 118,9 kWh (qm-a). 

Den Flächennutzungsplan können Sie bei der Stadt Bad Kreuznach unter folgendem Link einsehen: 

https://www.bad-kreuznach.de/wirtschaft-bauen-wohnen/stadtentwicklung-und-umwelt/bauleitplanung/flaechennutzungsplan/.
            

                Das Ensemble besteht aus mehreren Teilen, deren Ursprung am Anfang des 20. Jahrhunderts einer Leiterfabrik diente. Der Charakter der Objekte blieb aufgrund der Backsteinoptik und der großen Fenster bis heute in dieser Form erhalten. 

Die Objekte sind bedarfsorientiert ausgestattet. Geheizt wird mit Holzöfen.

Es wurde in den vergangenen Jahren stets die notwendige Erhaltung gepflegt, energetische Sanierungen blieben außen vor. Schäden wurden unmittelbar behoben, sobald sie bemerkt waren.
               

                Bad Kreuznach stellt eine für Pendler aufgrund der interessanten Erreichbarkeit sowohl des Rhein-Main-Gebietes als auch der Städte Koblenz, Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg sehr interessante Wohnlage dar, da sich die Kaufpreissituation preislich  noch deutlich interessanter darstellt als in eben diesen Metropolen. Der Frankfurter Flughafen ist sowohl per Zug, als auch in ca. 45 Minuten mit dem KFZ zu erreichen, Frankfurt und die vorgenannten Städte in jeweils ca. 1 Stunde. Selbstverständlich ist in Bad Kreuznach und Umgebung nahezu jedes Gewerk zu finden, was auch die Arbeitssituation vor Ort interessant gestaltet.

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer beliebter Nähe zum Schlosspark in Bad Kreuznach, so dass ein eigener Gartenanteil für die Erholung nicht notwendig ist. Bei einem abendlichen Spaziergang hinauf zur Kauzenburg nutzen Sie den impulsanten Ausblick über die Kleinstadt. 

Die Innenstadt Bad Kreuznach ist fußläufig in 3 Minuten zu erreichen, der Bahnhof befindet sich in ca. 1 km Entfernung.
                

                Sie sind bereits länger auf der Suche und das passende Haus scheint es gar nicht zu geben? Dann buchen Sie gerne unsere Beratungsgespräche, die im Hinblick auf die Ausweitung der Möglichkeiten bereits häufig Suchenden zum passenden Objekt verholfen haben. 

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers - Haftungsausschluss:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. 

Schmitz Finanz - Nils Schmitz übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. 

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. 

Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Texte, die sich auf Förderungen beziehen, gelten als Hinweise. Es gelten die Förderbedingungen der jeweiligen Programme, so dass die Gewährung dieser Förderungen nicht durch die Schmitz Finanz - Nils Schmitz zugesichert werden kann. Baurechtliche Legalität von Bestand und baurechtliche Umsetzbarkeit von im Exposé beworbenen Um- An- oder Neubaumöglichkeiten wurden durch den Makler nicht geprüft.