Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979, mit einem älteren Anbau aus 1960, bietet Ihnen auf ca. 130 m² Wohnfläche ein wunderbares Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiesbadens. Ideal für Familien oder Paare, die ein ruhiges und doch gut angebundenes Wohnumfeld schätzen.
Das Erdgeschoss beherbegt einen großen Essbereich angrenzend mit einer Küche aus den 70ern und einem praktischen Abstellraum. Ein Gäste-WC befindet sich zudem im Eingangsbereich. Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss ein großzügiger Wohnbereich mit gemütlicher Kaminecke für den Winter und eine großzügige Terrasse für die Sommermonate.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort finden Sie zwei Zimmer und das Hauptbadezimmer mit Dusche aus 2019 und einer Badewanne.

Das Haus im Überblick:

- Baujahr: 1979 angebaut an Anbau von 1966
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
- Zwei Schlafzimmer
- Schöner, pflegeleichter Garten – ideal zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten
- Separates Gartenhaus sowie ein Nebengebäude mit gemeinschaftlicher Waschküche
- Grundstücksfläche: 652 m² (wird gemeinschaftlich genutzt mit dem Vorderhaus oder noch nach WEG getrennt)
- gepflegter Zustand
- Stellplatz in Hof
- abgeschließbares Tor

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Dank der Lage im Mischgebiet bietet das Haus nicht nur Privatsphäre und Komfort für Familien, sondern auch die Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung. Sie können hier Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden.

Da sich noch ein weiteren Haus auf dem Grundstück befindet, wird noch ein Wegerecht eingetragen oder in einer Teilungserklärung geregelt. Das Vorderhaus steht ebenfalls zum Verkauf.

Lage und Umgebung: Das Einfamilienhaus befindet sich in Wiesbaden-Bierstadt, einem charmanten Stadtteil, der durch seine Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung zur Wiesbadener Innenstadt besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
            

                Die Immobilie befindet sich im beliebten Wiesbadener Stadtteil Bierstadt, einer der ältesten und traditionsreichsten Stadtteile der hessischen Landeshauptstadt. Bierstadt besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig durch die Nähe zum Stadtzentrum von Wiesbaden, das in nur wenigen Minuten erreichbar ist.

Infrastruktur:
Bierstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Folgende Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe:

Der nächste Supermarkt liegt nur ca. 1 km entfernt und ist schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Apotheken und Drogerien im Ortskern von Bierstadt.

Für Familien mit Kindern bietet Bierstadt eine große Auswahl an Bildungseinrichtungen. Die Grundschule Bierstadt liegt ca. 1,5 km entfernt und ist bequem erreichbar. Mehrere Kindergärten befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Weiterführende Schulen, wie das Helene-Lange-Gymnasium oder die Diltheyschule, sind im benachbarten Wiesbaden gut erreichbar.

Bierstadt ist bekannt für seine grüne und naturnahe Umgebung. Der nahegelegene Wäldchen sowie auch bspw. der Biebricher Schlosspark laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Für sportbegeisterte gibt es zudem zahlreiche Sportvereine und die Sportanlagen des SV Wiesbaden 1899.

Die ärztliche Versorgung in Bierstadt ist sehr gut. Es gibt mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Zahnärzte in der Nähe. Das St. Josefs-Hospital befindet sich in ca. 4 km Entfernung und gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung.

Die Lage von Bierstadt bietet eine ideale Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln:

Mit dem Auto erreichen Sie die Wiesbadener Innenstadt in ca. 10 Minuten. Die Autobahnen A66 und A3 sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet sowie nach Frankfurt und Mainz.
Die Buslinie 24 verbindet Bierstadt regelmäßig mit dem Wiesbadener Hauptbahnhof und dem Stadtzentrum. Die Bushaltestelle liegt nur wenige Minuten vom Objekt entfernt.
                

                Zusätzlich zu dem Einfamilienhaus steht noch ein weiteres Zweifamilienhaus zum Verkauf. Dieses steht auf dem gleichen Grundstück und kann ebenfalls erworben werden. Entweder zur Kapitalanlage oder auch teils zum Selbstnutz. 

Gerne erläutern wir Ihnen die Möglichkeiten des Erwerbs zu diesem besonderen Immobilien-Ensemble.