In herausragender Lage von Eggstätt direkt am Wasserschutzgebiet liegt dieses hochwertige Einfamilienhaus. Dieser Wohntraum wurde im Jahre 1998 mit viel Liebe zum Detail und in hochwertigster Qualität errichtet. Bereits beim Betreten des Grundstücks wird man von dem besonderen Flair empfangen. Über einen überdachten Eingangsbereich, welcher charmant mit Efeu bewachsenen ist, gelangen Sie von der Garage und auch als Besucher vom Eingang trocken zur Haustüre. Bereits hier wird teilweise der Blick in den Garten freigegeben, Highlight im vorderen Teil des Gartens ist der Gartenteich mit mediterraner Bepflanzung. Hochwertige italienische Terrakottafliesen aus Carrara sind bereits im Außenbereich verlegt und gehen in den Eingangsbereich über. Dort angekommen empfängt Sie die großzügige Atmosphäre des Hauses mit überhohen Decken (2,60 m), hochwertigen Einbaumöbeln bereits im Dielenbereich. Die ebenfalls hochwertig ausgestattete Gästetoilette verfügt über ein Fenster. 

Im süd-westlich ausgerichteten Wohnbereich, mit ausgefeiltem Beleuchtungskonzept besticht der Lärchenschiffsholzboden, in Symbiose mit den geschlammten Echtholztüren und Fenstern, durch eine äußerst gehobene und gemütliche Atmosphäre. Direkt angrenzend an den westlichen Wintergarten, im Zentrum des Hauses, befindet sich die exklusiv ausgestattete Küche mit Markengeräten von Siemens, wie z.B. einem Dampfgarer usw. Die Küche wurde im Jahre 2022 erneuert.
Ein Grundofen beim Aufgang in das Obergeschoss verfügt über acht Schleifen und beheizt sogar die Sitzbank in der angrenzenden Stube. Ein großer Hauswirtschaftsraum rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab.

Beim Aufgang in das Obergeschoss über eine imposante Treppe setzt sich die Großzügigkeit dieses Hauses, sowie die Exklusivität fort. Eine helle Galerie Richtung Westen dient derzeit als Sitzbereich, mit Blick in das Naturschutzgebiet. Südlich ist, ebenfalls mit einem schönen Blick, ein Büro untergebracht. Des Weiteren ist ein Schlafzimmer, verbunden durch ein voll ausgestattetes Tageslichtbadezimmer, sowie eine Ankleide vorhanden. Ein Balkon Richtung Süden gibt auch hier die Möglichkeit die traumhafte Umgebung zu genießen.

Auf dem Weg in das Untergeschoss wird die Geräumigkeit dieses Objektes wieder spürbar, beim Abgang über die überbreite Treppe und mit den hohen Decken. Auf dieser Ebene ist ein Gästezimmer mit Bad en suite. Des Weiteren befinden sich diverse Abstellräume, Werkstatt usw. in diesem Bereich.

Der traumhaft ruhig gelegene Garten bietet Platz für viel Privatsphäre und ist mit Terrakotta- Fliesen und einer wunderschönen Bepflanzung angelegt. Durch die perfekte Ausrichtung des Hauses können Sie ganztägig auf diesem Grundstück die Sonne, sowie die absolute Ruhe direkt am Naturschutzgebiet, genießen. 

Eine Außensprechanlage mit Telefonfunktion, sowie eine Außenkamera bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Der überdachte Außenbereich sowie eine Doppelgarage vervollständigen diese besondere Immobilie.
            

                - extra hohe Decken
- Gästetoilette
- italienischer Terrakotta Fliesen aus Carrara

- Beleuchtungskonzept
- Lärche Schiffsboden
- hochwertige Holzfenster mit Alarmanlage
- extra hohe Decken (2,60)

- Einbauküche mit Granittplatte und Edelstahl
- Wandheizung
- Hauswirtschaftsraum mit Einbaumöbeln
- Eckbank beheizbar durch Grundofen

- elektrische Jalousien
- Sprechanlage mit Telefonfunktion
- Wintergarten
- Gartenteich
               

                Eggstätt liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, eingebettet zwischen sanften Hügeln und idyllischen Seen. Die Gemeinde befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Chiemsee, einem der größten und schönsten Seen Deutschlands, und bietet somit zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Wandern. 

Besonders hervorzuheben ist der Hartsee, der sich ebenfalls in Eggstätt befindet und mit seinem klaren Wasser und der ruhigen Umgebung ein beliebtes Ziehl für Naturliebhaber ist.

Die Lage von Eggstätt ist ideal für all jene, die die Natur lieben, da die Umgebung von dichten Wäldern und weitläufigen Wiesen geprägt ist. 

Zudem ist die Gemeinde gut an das Verkehrsnetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Rosenheim und München ermöglicht. Eggstätt selbst strahlt eine ruhige, ländliche Atmosphäre aus und bietet eine hohe Lebensqualität mit einer freundlichen Gemeinschaft. Die Kombination aus Natur, Ruhe und der Nähe zu urbanen Zentren macht Eggstätt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen.
                

                Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können  vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

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