"Raum zum Wohlfühlen", das verspricht dieses Einfamilienhaus welches auf einem Grundstück in zweiter Reihe liegt. 

Die im Jahr 1993 erbaute Liegenschaft verfügt über einen offenen und großzügigen Wohnbereich, 2 Bäder, 4 Schlafzimmer. Sie steht auf einem Eigentumsgrundstück von 705 m².

Treten Sie ein und lassen auch Sie sich vom Komfort und einer besonderen Wohnatmosphäre überzeugen.

Es erwartet Sie ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnen, mit einer raffinierten Aufteilung, die Ihren individuellen Vorstellungen viel Platz zur Umsetzung ermöglicht.

Das Zentrum der Immobilie ist der offene und großzügige Wohn- und Essbereich, der sich fast im gesamten Erdgeschoss widerspiegelt. Ein wunderschöner Raum, perfekt für ein geselliges Beisammensein mit der ganzen Familie. 

Die eindrucksvolle Galerie macht den gemütlichen Wohnbereich mit Kaminofen besonders attraktiv. 

Die ebenfalls offene Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, befindet sich im linken Teil des Hauses und ist mit einer Dreiecks-Gaube ausgestattet. Diese sorgt zusätzlich für reichlich Tageslicht und Raumfreiheit.

Praktisch ist der angrenzende Abstellraum, in der sich die Gas-Therme aus dem Jahr 2019 befindet. Zusätzlich bietet dieser Raum viel Platz für Vorräte oder Ähnliches.

Für Zugang in den Außenbereich und auf die großzügige Terrasse sorgen die bodentiefen Terrassentüren im Wohnbereich. 

2 Schlafzimmer und ein innenliegendes Duschbad mit WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Nicht zu vergessen der gemütliche Eingangsbereich mit ausreichend Platz für die Garderobe. Ein ebenerdiges Wohnen wäre in dieser wunderschönen Liegenschaft kein Problem. 

Obergeschoss
Über die offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Auch hier spiegelt sich das offene Wohnen wider. Vom großzügigen Wohn- bzw. Schlafbereich sind das Wannen- und Duschbad mit WC und ein zusätzliches Schlafzimmer abgegrenzt. 

Das Bad ist mit einer Eckbadewanne und einer Eckdusche ausgestattet. Der Handtuchheizkörper dient gleichzeitig als optische Abtrennung des WCs. Ausgestattet ist das Bad mit zeitlosen und modernen Fliesen am Boden und an den Wänden. Die Waschmaschine und der Trockner finden im Raum nebenan ihren Platz.

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                Das 4. Schlafzimmer erstreckt sich über die gesamte Giebelseite. Ein abgeschlossener Ankleideraum sorgt für genügend Platz für Ihre Kleidung. 

Für ein Plus an Möglichkeiten sorgt ein zusätzlicher Raum (NF), dieser ist über eine Holzleiter zu erreichen. Der aktuell offene Raum wurde zuletzt als zusätzlicher Schlafplatz genutzt. Mit etwas handwerklichem Geschick könnte dieser zusätzliche Raum als Wohnfläche umgebaut werden. 

Ein Dachboden, der für zusätzlichen Stauraum sorgt, ist ebenfalls auf dieser Ebene zu finden.

Fazit: Die Nähe der Stadt Leer, die gute Anbindung zur Autobahn und die 950m entfernte Eichenwallschule machen den Standort dieser Liegenschaft besonders attraktiv. 

Diese Liegenschaft ist ideal für eine kleine Familie geeignet. Auch Fellnasen würden sich hier pudelwohl fühlen.

Gerne vereinbaren wir bei Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, Ihnen diese sehr schöne Liegenschaft zu präsentieren!


Raumaufteilung Erdgeschoss:

Kleiner Flur
2 Schlafzimmer 
Offener Wohn- und Essbereich mit EBK, Ofen und Zugang auf die Terrasse
Vorratsraum/Abstellraum
Duschbad mit WC (innenliegend)


Obergeschoss:

Flur
1 Schlafzimmer mit Ankleideraum
1 Schlafzimmer mit offener Galerie 
Wannen- und Duschbad mit WC
Abstellraum 

Dachgeschoss (NF)

Ausstattung:

Außenbereich:
Terrasse
Carport
Blockhütte
Holzverschlag (abgängig)


Wichtig zu wissen:
- Das Grundstück wird über ein Wegerecht erreicht, dass grundbuchlich verankert ist. 
- Der Ofen darf nur noch bis zum Ende des Jahres 2024 gefeuert werden
- Die Glasscheiben der Fenster im Giebel (EG und OG) sind teilweise beschädigt
- Der Holzverschlag im Außenbereich ist abgängig
               

                Heisfelde ist ein Stadtteil von Leer (Ostfriesland) im deutschen Bundesland Niedersachsen.

Leer (Ostfriesland) (ostfriesisch Læær oder Läär) ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit 35.663 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands.

Durch ihren Seehafen ist die an Ems und Leda gelegene Stadt seit Jahrhunderten vom Handel und der Seefahrt geprägt. Sie ist einer der größten deutschen Reederei-Standorte.[2] Leer gilt zudem als die wichtigste Einkaufsstadt Ostfrieslands und als Mittelzentrum. Sie bezeichnet sich als Tor Ostfrieslands und liegt an Kreuzungspunkten der Verkehrsträger Straße, Schiene und Fluss.

Die Altstadt gilt wegen des guten Erhaltungszustands ihrer historischen Häuser als die „wertvollste“ der Region.[3] Vier Burgen, zahlreiche Bürgerhäuser und Kirchen aus mehreren Jahrhunderten sind in der Stadt zu finden. 

 Als Park für die Bürger dient das in Heisfelde gelegene Naherholungsgebiet Windelkampsweg. Es existieren zwei Kindergärten, der Ev.-luth. Pauluskindergarten und der Kindergarten Kunterbunt.

Quelle: Wikipedia
                

                Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 125,3 kWh/(m² a)
Energieeff.-Klasse: D
wesentlicher Energieträger: Gas 
Baujahr laut Energieausweis: 1993

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

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Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


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Cirksenastr. 13 
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