Wohnhaus mit Gewerbehalle in Stadthagen – Aktuell als Möbelhaus genutzt

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Immobilie in Stadthagen. Die Immobilie besteht aus einem Einfamilienhaus und einer angrenzenden, ca. 1400 m² großen Gewerbehalle, die aktuell als Möbelhaus betrieben wird. Auf einem ca. 3500 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende und Privatpersonen. Der Außenbereich besticht durch einen gepflegten Garten mit altem Baumbestand, einem sanierungsbedürftigen Schwimmbad sowie zusätzlichen Abstellflächen. Diese Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Ort schafft ein ideales Umfeld für Familien mit Gewerbeambitionen oder Unternehmer.

Eckdaten des Objekts:


Baujahr: 1950 (Wohnhaus), Halle saniert 2002
Grundstück: ca. 3500 m²
Wohnfläche: ca. 171 m² (Hauptwohnhaus) 
Gewerbefläche: Halle, vielseitig nutzbar

Wohnhaus: Öl-Heizung, Baujahr 2006, Tankvolumen 4500 l
Gewerbehalle: Öl-Heizung, Baujahr 2002, Tankvolumen 3500 l

Fenster: Unterschiedliche Baujahre, Gewerbeeinheit 2002

Dach:
Wohnhaus: Baujahr 1950, sanierungsbedürftig
Gewerbehalle: Baujahr 1977

Elektrik: Erneuert im Jahr 2002

Dachgeschoss: Im Wohnhaus wohnlich ausgebaut

Fußbodenbeläge: Fliesen, Holz, Laminat

Photovoltaikanlage (Baujahr 2014) mit Netzeinspeisung, Einnahmen von ca. 198 € pro Monat auf dem Gewerbeteil

Doppelcarport sowie ca. 20 Besucherparkplätze auf dem Grundstück

Garten mit altem Baumbestand, Schwimmbad und Stall/Schuppen für flexible Nutzung

Das Hauptwohnhaus wurde 1950 erbaut und bietet mit seinen 171 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie. Das Dach des Wohnhauses ist sanierungsbedürftig und bietet Potenzial für Modernisierungen. Die Gewerbeeinheit wurde 2002 umfassend saniert und befindet sich in gutem Zustand. Die Fenster des Objekts sind über verschiedene Jahre hinweg erneuert worden, die Elektrik wurde ebenfalls 2002 modernisiert. Die Heizungen sind auf dem neuesten Stand: Die Wohnhausheizung stammt aus 2016, die Heizung der Gewerbeeinheit aus 2002.

Der großzügige Garten mit altem Baumbestand bietet eine idyllische Rückzugsoase und verfügt über ein sanierungsbedürftiges Schwimmbad. Ein Stall/Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Durch die große Grundstücksfläche steht ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten, die insbesondere für den gewerblichen Betrieb von Vorteil sind. (ca. 20 Parkplätze)

Die Immobilie befindet sich in Stadthagen, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Schaumburg. Stadthagen überzeugt mit seiner guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, schnellen Erreichbarkeit von Hannover und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Die zentrale Lage macht die Gewerbeeinheit besonders interessant für Geschäftstätigkeiten mit Kundenverkehr.

Dieses Objekt vereint Wohnen und Arbeiten auf beeindruckende Weise. Das großzügige Wohnhaus und die vielseitig nutzbare Gewerbehalle bieten beste Voraussetzungen für Unternehmer oder Selbstständige, die eine zentrale Lage und viel Platz zu schätzen wissen. Die Immobilie bietet Raum für Renovierungen und individuelle Gestaltung, was sie besonders attraktiv für Käufer mit langfristigen Plänen und Wertsteigerungspotenzial macht.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!
            

                Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
               

                Die Stadt Stadthagen bietet eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern eine schöne Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen oder Shoppen, mehrere Supermärkte und gute Restaurants, diverse Bäcker, Schlachter, Getränkemärkte, Ärzte und Zahnärzte, Krankenhaus, mehrere Apotheken ...

Für Eltern: Kindertagesstätten und Schulen aller Schulstufen liegen gut und sicher auch zu Fuß/ per Rad entfernt.
Über die B65 erreicht man Minden und Hannover. Die A2 ist ca. 15 Autominuten entfernt. Stadthagen ist auch sehr gut an das Bahnnetz angeschlossen. Die S-Bahn verkehrt in einem kurzen Zeittakt zwischen Minden und Hannover. Auch landschaftlich ist Stadthagen am Fuße der Bückeberge und in der Nähe bietet das nahe Steinhuder Meer ein „Urlaubsfeeling“.

Alles Weitere s. bei Interesse: www.stadthagen.de
                

                Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung. 

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.