Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem lichtdurchfluteten, großzügigen Einfamilienhaus, das mit seinen 252 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie bietet. Das Anwesen befindet sich in Nienstädt, in ruhiger, aber dennoch gut angebundener Lage. Hier können Sie ohne nennenswerte Renovierungsarbeiten direkt einziehen und sofort losleben.

Das charmante Haupthaus aus dem Jahr 1932 wurde im Jahr 2017 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und verbindet heute geschickt klassische Architektur mit modernster Ausstattung und höchsten Energieeffizienzstandards.

Die hochwertigen Sanierungsarbeiten verleihen dem Objekt das gewisse Extra:

• Dreifach verglaste Fenster garantieren Ruhe und eine angenehme Wohnatmosphäre.
• Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
• Die moderne Gaszentralheizung wurde 2016 installiert und wird durch eine umweltfreundliche • • • Solarthermieanlage (zwei Module) ergänzt – ein nachhaltiges Energiekonzept, das sowohl Umwelt als auch Geldbeutel schont.
• 14 cm starke Styropordämmung und vollständige Erneuerung des Dachs 2017

Der Anbau, der im Jahr 1976 hinzugefügt wurde, bietet zusätzliche Wohnfläche und lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu. In diesem Bereich befindet sich eine voll ausgestattete moderne Küche, die Sie bei Bedarf gerne übernehmen können. Das angrenzende Zimmer eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Büro oder Gästezimmer – dank eigenem Zugang bietet es Privatsphäre und Flexibilität.

Besonderen Luxus bieten die 2017 modernisierten Badezimmer, von denen das im Obergeschoss mit einer Jacuzzi-Badewanne ausgestattet ist. Stellen Sie sich vor, nach einem langen Tag hier die Seele baumeln zu lassen und sich in Ihrer persönlichen Wohlfühloase zu entspannen.

PLATZ FÜR ALLE – UND MEHR
Neben den großzügigen Wohnräumen wurde auch der Dachboden fachmännisch ausgebaut und statisch angepasst, sodass hier zusätzlicher Wohn- oder Stauraum entstanden ist – perfekt für eine kreative Nutzung nach Ihren Bedürfnissen. Ob als Hobbyraum, Homeoffice oder als Rückzugsort für die Kinder, die Möglichkeiten sind grenzenlos.

Mit dieser Immobilie bekommen Sie nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch das Gefühl, in einem modernen Zuhause zu leben, das all Ihre Bedürfnisse erfüllt und Sie mit modernster Technik und hochwertiger Ausstattung verwöhnt.

Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort, großzügige Räumlichkeiten und nachhaltige Energielösungen – und das in einer ruhigen, idyllischen Lage mit einem traumhaften Blick auf die umliegenden Felder. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause kennenzulernen!

Überzeugen Sie sich gerne selbst mit näheren Infos im Exposé!
Schreiben Sie uns gerne an! Bitte übermitteln Sie uns Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse, damit wir Ihnen aus unserem System den Exposé-Downloadlink zuschicken können.
            

                • Dachboden ausgebaut mit Statik (2017)
• Dach neu (2017)
• Bäder modernisiert (2017) – inklusive Jacuzzi im OG
• Gaszentralheizung und Solarthermie
• Dreifach verglaste Fenster
• Elektrische Rollläden
• Heizkörper erneuert (2017)
• 14 cm Styropordämmung
• Einbauküche im Anbau (kann übernommen werden)
• Doppelgarage mit 42,77 m²
• Keller mit 110 m² Nutzfläche
               

                Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage in Nienstädt, unweit des kleinen und überschaubaren Industriegebiets. Trotz der Nähe zum Industriegebiet, ist die Umgebung ruhig, und zwischen dem Haus und dem Gewerbegebiet befinden sich weitere Wohngebäude. Die Schienen in der Nähe des Hauses werden nur selten genutzt, sodass es keine nennenswerte Lärmbelästigung gibt.

Von der Straße aus genießen Sie einen unverstellten Blick auf die umliegenden Felder – perfekt für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an das örtliche Straßennetz.

Entfernungsangaben (bei Zeitangaben: Fahrtzeit in Autominuten):
•Bus/Bahn: 450 m
•Restaurant: 1.100 m
•Supermarkt: 1.700 m
•Kindergarten: 1.900 m
•Grundschule: 1.000 m
•Weiterführende Schule: 3.600 m