Diese außergewöhnliche Immobilie, die mit ihrer einzigartigen Architektur und charmanten Gestaltung die Aufmerksamkeit auf sich zieht, wird sicherlich in Ihr Portfolio passen! 

Diese renditestarke Immobilie besteht aus drei Gebäude-Flügeln und bietet nicht nur eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, sondern auch eine harmonische Wohngemeinschaft.

Beim Betreten des Grundstücks werden Sie gleich zu Anfang von einem einladenden, überdachten Innenhof begrüßt, der als zentrale Drehscheibe dient und alle Einheiten geschickt miteinander verbindet. Da jeder Mieter seinen eigenen separaten Zugang zur Einheit hat, entsteht hier ein ganz besonderes Flair, ideal für ein Maximum an Privatsphäre und Individualität.

Die Geschichte von diesem charmanten Anwesend reicht bis ins Jahr 1897 zurück, als das Haupthaus auf dem großzügigen 415 qm großen Grundstück erbaut wurde. Im Rahmen eines umfangreichen Anbaus im Jahr 1960 wurde das Haupthaus vollständig saniert, wobei auch das Dach berücksichtigt wurde. Das angrenzende Gebäude wurde 2014 neu gebaut und ausgebaut, was eine erneute, komplette Sanierung sowohl für das Hauptgebäude als auch für den Anbau zur Folge hatte.

Die drei Gebäude-Flügel, die elegant miteinander verbunden sind, bieten individuelle und charmante Wohnräume und somit den Mietern ein komfortables Zuhause.

Diese Immobilie ist voll vermietet und erwirtschaftet eine beeindruckende Jahresnettomiete von 51.480,00 €. 

Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:

Haupthaus:
Whg. 6:  4 Zimmer, Küche, Bad mit 84 qm Wfl.
Whg. 7:  3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse mit 70 qm Wfl.

Anbau:
Whg.1:  2 Zimmer, Bad mit 44 qm Wfl.
Whg.2:  2 Zimmer, Bad mit 44 qm Wfl.

Ausbau-Neubau:
Whg.3:  2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse mit 39 qm Wfl.
Whg.4:  1 Zimmer, Küche, Bad mit 27 qm Wfl.
Whg.5:  3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse mit 77 qm Wfl.

Zudem überzeugt das Anwesen nicht nur durch ihre durchdachte Aufteilung und das gepflegte Erscheinungsbild, sondern auch durch ihre hervorragende Lage. Sie bietet ruhiges und entspanntes Wohnen mit einer idealen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.

Diese Immobilie wurde über die Jahre umfangreich saniert und ist eine gute Gelegenheit für Investoren, da sie eine gute Rendite abwirft und gleichzeitig sich in einem TOP-Zustand befindet, sodass hier keine Investitionen in naher Zukunft notwendig sind. 
Die Details hierzu finden Sie in der Rubrik Ausstattung. 

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!
            

                + 7 Wohneinheiten mit 383 qm Wohnfläche
+ 51.480,- € p. a. Kaltmiete
+ voll vermietet
+ Parkett/Fliesen/Laminat
+ 3 Terrassen 
+ Innenhof
+ Garten für die Allgemeinheit 
+ gepflegte Anlage
+ Solar für die Warmwasseraufbereitung
+ Gas-Zentralheizung mit 800L Hygienespeicher
+ Entkalkungsanlage
+ Fassadendämmung
+ Garage
+ Keller

Sanierung/Neubau:

+ 2014 Haupthaus
+ 2014 Anbau 
+ 2014 Scheunenausbau bzw. Neubau
               

                Die Immobilie befindet sich in Wiesbaden-Nordenstadt ein attraktiver Wohnort, der alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Zudem gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte, die den Alltag angenehm gestalten. Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal, da Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen gut erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A66, die Wiesbaden mit Frankfurt am Main und anderen Städten im Rhein-Main-Gebiet verbindet, ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die A3, die eine wichtige Nord-Süd-Verbindung darstellt, ist nur einen kurzen Fahrtweg entfernt. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen nach Wiesbaden und in die umliegenden Ortschaften, was die Junkernstraße zu einem verkehrsgünstig gelegenen Standort macht. Der Hauptbahnhof Wiesbaden ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Nordenstadt bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen, Parks und Wanderwege, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Nähe zu den Rhein-Main-Städten Wiesbaden und Mainz ermöglicht es zudem, kulturelle Angebote wie Museen, Theater oder Konzerte in Anspruch zu nehmen.

Die Lage zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre aus, bietet aber gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben und die umliegenden Regionen.
                

                PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss 
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen
Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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