Sie suchen eine kleine kernsanierte Fachwerk-Hofanlage in der Eifel in ruhiger Lage in der Nähe der Burg Olbrück und dem Rodder Maar?

Zum Verkauf steht eine kernsanierte Hofanlage mit Ausbaureserve und Nebengebäuden in Niederdürenbach im Ortskern in ruhiger Lage mit Fernblick. Das liebevoll, detailgetreu sanierte, historische Fachwerkhaus wurde um 1900 mit einem urigen Gewölbekeller errichtet. Umgeben wird die Hofanlage - wie bei einer kleinen Burg - mit einer massiven Steinmauer mit einem breiten, eisernen Tor. Vom gepflasterten Innenhof gelangt man geradeaus in das große, sanierte Fachwerkgebäude. Rechts vom Haupthaus befindet sich ein großes Nebengebäude. Vom Hof aus links gelangt man in den Obstgarten, zu dem großen hölzernen Schuppen und auf die andere Seite des Gebäudes. Das schöne Grundstück mit Fernblick hat eine Fläche von ca. 790 m². Wenn man über den überdachten Eingangsbereich das Gebäude im Erdgeschoss betritt, gelangt man zunächst in einen großzügigen Eingangsbereich mit der Wohndiele und dem Flur - ausgestattet mit stylischen, liebevoll ausgewählten Fliesen. Von hier gelangt man ins Gästebad in ein Ankleidezimmer sowie einen Trockenraum. Weiterhin gelangt man von der Wohndiele aus in die geräumige Wohnküche - ausgestattet mit schönen Terracotta-Fliesen, Kaminofen, Einbauküche und Ausgang zur großen Terrasse mit Fernblick - und in das große Wohnzimmer – ausgestattet mit bodentiefen Fenstern und ebenso stylischen Fliesen. Beide Räume bestechen durch ihre Größe, die üppige Deckenhöhe, gute Belichtung/Helligkeit durch große Fensterfronten und die stilechten, ins Wohnambiente integrierten Fachwerkbalken. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine hölzerne Treppe ins Obergeschoss des liebevoll sanierten Gebäudes. Hier befindet sich wiederum ein langer Flur mit einem mittleren Teil der als Wohndiele fungiert. Im Obergeschoss befinden rechts sich vier kleinere Zimmer und ein größeres Schlafzimmer mit Dachgaube. Außerdem befindet sich das Badezimmer mit Wanne und Dusche am Ende des Flurs. Ein Highlight ist das knapp 33 m² große Arbeitszimmer - links vom Flur aus begehbar, welches schon zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Die freigelegten, stilechten Fachwerkbalken sind auch im Obergeschoss an vielen Stellen zu sehen und unterstreichen das Wohlfühlambiente des modernisierten Fachwerkhauses für Liebhaber. Passend zum historischen Gebäude ist auch der Gewölbekeller (Teilkeller), der sicherlich eine optimale Atmosphäre zum Lagern der Weinflaschen bietet. Die Außenanlagen des Fachwerkanwesens sind ebenfalls schön angelegt und gut durchdacht. Neben der schon erwähnten großen, hölzernen Terrasse mit Aussicht, gibt es eine weitere, große, teilweise überdachte Terrasse mit Starkstromanschluss. Diese Terrasse liegt zum Teil unter dem hinteren Bereich des Wohnzimmers und grenzt an die große Bruchsteinwand des Wirtschaftsgebäudes. Das vom gepflasterten Hof aus begehbare, ca. 67 m² große Wirtschaftsgebäude beherbergt einen großen Abstellraum, ein Lager den Heizungsraum und ein weiteres Lager. Die Platzreserven und gegebenenfalls die Ausbaureserve ist optimal für Handwerker, die in der Hofanlage wohnen und arbeiten möchten oder das Lager und die Nebenräume direkt am Haus für ihre Arbeit nutzen möchten. Des Weiteren befindet sich ein großer, hölzerner Schuppen auf dem Anwesen. Hier bieten sich weitere große Abstellmöglichkeiten/Lagermöglichkeiten. In einer Zisterne wird das Regenwasser des Schuppens gesammelt. Ein weiterer, kleiner Kellerraum ist vom Garten her begehbar. Außer den beiden Terrassen befinden sich zwei Grünflächen auf dem Grundstück - umgeben von Obstbäumen und Hecken – begrenzt von der steinernen Mauer.

            

                - Isolierglasfenster Sprossenfenster teilweise bodentief
- schicke grüne Fensterläden
- stylische Fliesen teilweise Terracotta
- aufgearbeitete, schicke Echtholzdielen
- zwei Badezimmer
- Sichtbalken, Fachwerkelemente im ganzen Haus
- zwei große Terrassen
- Gewölbekeller 
- Einbauküche
- Kaminofen
- Starkstromanschluss
- Pelletheizung Buderus 2022
- Ölheizung Buderus 2003 in Warmwasseraufbereitung
- Solaranlage 10 m²
- Nebengebäude
- Ausbaureserven
- Lagerflächen
- Schuppen 
- schöner Garten mit Obstbäumen
- teilweise Fernblick vom Grundstück aus
- mit Steinmauer eingefriedetes Grundstück

               

                Niederdürenbach Ortsmitte - Zentrum Ruhiglage

Niederdürenbach in der Eifel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Brohltal an, die ihren Verwaltungssitz in Niederzissen hat. Die Gemeinde liegt in der Osteifel im Landschaftsschutzgebiet „Rhein-Ahr-Eifel“. Sie gliedert sich in den Hauptort Niederdürenbach und die Ortsteile Hain und Holzwiesen. Zu Niederdürenbach gehört auch der am Brohlbach liegende Wohnplatz Lochmühle.
                

                Bei der Sanierung des Gebäudes zwischen 2011 und 2022 wurden moderne, energetische Elemente, moderne Haustechnik (10 m² Solaranlage mit Warmwasserspeichen von Buderus 2022, moderne Pelletheizung von Rika 2022 – zusätzlich Ölheizung Buderus zur Unterstützung) mit dem Charme und Charakter sowie der Wohlfühlatmosphäre eines Fachwerkhauses geschickt kombiniert. Außerdem wurde bei der Sanierung Wert darauf gelegt, dass baubiologisch unbedenkliche Materialien verwendet werden. Das gesamte Gebäude wurde innen mit Lehmputz verputzt und es wurden hochwertige biologisch unbedenkliche Farben ohne Chemie Zusätze verwendet. Stilecht und charmant ist auch die farbliche Kombination der grünen Fensterläden mit dem weißen Anstrich des Gebäudes. Bei der Kernsanierung wurden alle Gewerke berücksichtigt. Es wurden neue, stilechte Sprossenfenster (Isolierglasfenster) eingebaut, die historischen Echtholzdielen wurden im Obergeschoss freigelegt und aufgearbeitet. Außerdem wurde eine große Dachgaube errichtet und mit echtem Schiefer verkleidet. Zwei weitere Dachgauben befinden sich auf der Vorderseite des Gebäudes.  Die vorhandenen Fachwerkbalken wurden ebenso Großteils freigelegt und ins Wohnambiente integriert. Die Elektrik inklusive Schaltschrank wurde ebenso erneuert, wie alle Rohrleitungen. Es wurde eine moderne Pelletheizung von Buderus installiert und alle Heizkörper wurden erneuert. Die beiden Badezimmer wurden neu installiert und es wurden im Erdgeschoss schöne, zum Gebäude passende Fliesen verlegt. Die große, hölzerne Terrasse kann man vom Wohnzimmer aus und auch vom Garten her betreten. Von der Terrasse aus hat man einen tollen Ausblick/Fernblick. Das Dach des Gebäudes besteht aus Betondachziegeln, die Dachrinnen wurden in den letzten Jahren erneuert.

Der Energieausweis liegt in Klasse G - Aber der Eigentümer hat die Verbräuche der Heizkosten akribisch dokumentiert: Im Jahr fallen Kosten für Holzpellets und Öl (bei Bedarf wird Ölheizung zusätzlich angeschaltet) i.H.v. insgeamt 1.760 EUR an.