Diese charmante Immobilie bietet dem neuen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ländlich gelegene Wohnhaus verfügt aktuell über zwei separate Wohnungen, wodurch es sich ideal für die Nutzung mit mehreren Generationen eignet. Auch eine Teilvermietung wäre problemlos denkbar, wodurch sich zusätzliche Einnahmen generieren lassen. Natürlich ist auch die Umwandlung in ein Einfamilienhaus möglich, wobei die Wohnungen als auch die großzügigen Gartenflächen hinter dem Haus zusammengeführt werden können. 

Das 2015 teilsanierte, freistehende Haus ist teilunterkellert und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 132 m² auf einer Ebene, die Raum für individuelle Gestaltung und Nutzung bietet. Die Gasheizung, die in der ehemaligen Schule installiert wurde, wurde 1995 erneuert. Die Fenster sind teilweise dreifach, teilweise zweifach verglast und aus hochwertigem Holz gefertigt; viele Fenster sind zudem mit Außen-Rollos ausgestattet.

Der geräumige Dachboden bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch Potenzial für Aus- und Umbauprojekte. Die Fassade des Hauses ist isoliert, was zur Energieeffizienz beiträgt. Insgesamt präsentiert sich das Haus, einschließlich der Nebengebäude, in einem gepflegten Zustand.

Das großzügige Grundstück ist mit einer massiven Stallung, einer Gartenlaube und einer Garage ausgestattet und bietet einen idyllischen Ausblick über saftige Wiesen. Es lädt sowohl zum Verweilen als auch zur aktiven Gestaltung eines schönen Gartens ein. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten sind im Schuppen auf dem Hof sowie im Dachgeschoss und Keller des Hauses vorhanden.

Im Jahr 2021 wurde die rechtsseitige Grundstückszufahrt mit einem modernen, kunstvoll gestalteten Eingangstor aus Stahl versehen, das dem Anwesen zusätzlichen Charme verleiht.

Diese Immobilie vereint ländlichen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, Investoren oder Naturliebhaber.
            

                Raumaufteilung Wohnung 1:
- Zugang hofseitig über die Terrasse in die 
- Küche
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer 
- Hauswirtschaftsraum 
- Tageslicht-Bad
- großzügige+überdachte Terrasse
- ca. 77m² Wohnfläche

Raumaufteilung Wohnung 2:
- Eingang straßenseitig zum Flur
- Diele mit Treppe zum Dachboden und einer weiteren Tür zum Hof
- Wohnzimmer 
- Küche 
- Tageslicht-Bad mit Wanne
- 2 Schlafzimmer
- ca. 68m² Wohnfläche

Sonstiges:
- Keller mit Zugang vom Hof 
- auf dem Dach des Gebäudes befindet sich derzeit noch eine Sirene der örtlichen Feuerwehr. Diese wird mit dem geplanten Neubau zurückgebaut.
- gepflasterter Hof
- Stallungen mit weiteren Nutzflächen und Garage im Schuppen
- vollumzäunte Garten 
- Gartenlaube
               

                Das im Ortskern befindliche Haus mit Grundstück befindet sich in Wiepke, einem Ortsteil der Hansestadt Gardelegen im Altmarkkreis Salzwedel. Wiepke verfügt über eine gute dörfliche Gemeinschaft, die zum Ankommen einlädt. Durch seine Busanbindung und die direkte Lage an der B188 ist die Ortschaft gut vernetzt. Im Nachbarort befinden sich eine Grundschule + Kita.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, weiterführende Schulen und Bahnanbindung sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Gardelegen befindet sich ca.  11km in südöstlicher Richtung. Die Kleinstadt Kalbe ist ca. 7km in nordöstlicher Richtung gelegen.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
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Andernfalls unterstützen wir Sie gern bei der Vermittlung eines
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Kontaktaufnahme zu der örtlichen Volksbank eG, Gardelegen
und/oder Sparkasse Altmark West.

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Tino Gutsche

Roxter Exklusiv Immobilien Ackendorfer Landstr. 14
39638 Gardelegen