Viel Platz für Familie, Beruf und Hobbys auf einem großzügigen Anwesen

Sie suchen ein geräumiges Zuhause mit viel Potenzial, ideal zum Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück? 
Dieses vielseitige Anwesen in Wächtersbach-Aufenau bietet auf ca. 1.185 m² Grundstücksfläche eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.

Fazit
Dieses großzügige Anwesen bietet durch seine vielen verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten ein hohes Potenzial - egal ob als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück oder als Rückzugsort für Familie und Hobbys. Die Scheune, das Nebengebäude und die Doppelgarage runden das Angebot perfekt ab.

Gerne informieren wir Sie bei einer Besichtigung über die Details und zeigen Ihnen, was dieses besondere Objekt alles zu bieten hat.
            

                Objektbeschreibung
Das Haupthaus ist ein 2-Familienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 182 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 90 m². 

Jede Wohnung verfügt über 4 Zimmer, eine Küche und ein Bad. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für zwei Familien oder die Möglichkeit zur Vermietung.

Der große Dachboden ist über eine massive Treppe zugänglich und wurde bisher als Lagerfläche genutzt. Durch seine gute Erreichbarkeit bietet er zahlreiche Möglichkeiten zur weiteren Gestaltung, sei es als zusätzlicher Wohnraum oder als Hobbybereich.
Im Kellergeschoss finden Sie großzügige Lagerflächen, einen Heizungs- und Waschraum sowie zusätzliche Abstellräume. Der Keller hat einen direkten Zugang zum Hof, was den Komfort und die Funktionalität erhöht.
Nebengebäude und Scheune
Das Nebengebäude wurde ursprünglich für landwirtschaftliche Zwecke errichtet und ist heute vielfältig nutzbar. Es bietet reichlich Platz für verschiedene Projekte und Hobbys, sei es als Abstellfläche für Wohnmobile oder als Werkstatt. Auch Selbstständige können hier Büroräume einrichten und den großzügigen Hof als Lagerfläche oder Kundenparkplatz nutzen.
Die dazugehörige Scheune bietet neben einer Wagenhalle auch Stallungen und einen geräumigen Heuboden - ideal für Tierliebhaber oder zur weiteren gewerblichen Nutzung.
Garagen und Hof
Die Doppelgarage wurde in den 1960er Jahren erbaut und bietet in Kombination mit den Abstellräumen und der großzügig gepflasterten Hoffläche ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Hier können problemlos mehrere Autos, Anhänger oder auch größere Fahrzeuge wie Wohnmobile sicher untergebracht werden.
Baujahr und Zustand
"	Wohnhaus und Nebengebäude: ca. 1936 erbaut
"	Erweiterung des Wohnhauses: 1980
"	Doppelgarage: 1960er Jahre
Der Gesamtzustand der Immobilie ist sehr gepflegt. Sie können hier ohne größeren Renovierungsaufwand direkt einziehen.

Der Energieausweis ist bereits beauftragt und wird Ihnen bei der Besichtigung zur Verfügung gestellt.
               

                Das Anwesen liegt im Ortsteil Wächtersbach-Aufenau mit einer guten Anbindung an das städtische Leben. In Wächtersbach-Stadt ist die Anbindung an Regionalbahn nach Rhein Main und Richtung Fulda; ebenso ist die A66 in wenigen Autominuten erreichbar.  Mit dem Fahrrad oder zu Fuß kommen Sie sicher auf Rad- und Fußwegen in die Messestadt Wächtersbach mit sehr guter Infrastruktur (Globus, Aldi, Baumarkt, Ärzte, Apotheken usw.), dem neu renovierten Schloss und Parkanlagen eine weiterhin aufstrebende Stadt.
                

                Sie finden unser Büro im Herzen der Kurstadt Bad Orb in der Sauerbornstr. 7 am Kurpark / Salinenplatz im Ärztehaus Domus Medicus.

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