Sie träumen schon lange von einem Eigenheim in erholsamer Lage,  scheuen aber die hohen Baukosten und die eventuell auftretenden negativen Überraschungen? Sie haben schon zahlreiche Häuser aus vergangenen Jahrzehnten besichtigt und können sich mit dem Wohntrend der Vergangenheit nicht identifizieren? Dann wird Ihr Herz bei dieser Immobilie ein bisschen schneller schlagen. Dieses im Jahr 2022 erstellte Einfamilienhaus präsentiert sich als ideal geplantes Haus für Menschen, die es gerne hell, modern, freundlich, ruhig und energieeffizient mögen. Denn Wohnen 2024 bedeutet vor allem Unabhängigkeit, Harmonie, Ruhe und Wohlfühlen. Das stimmige Grundkonzept wird hier durch einen Mix aus neutralen und warmen Farben ergänzt. Wohlfühlfaktor und Wohntrend sind beim Betreten des Hauses sofort spürbar. Der Grundriss im Erdgeschoss ist offen gestaltet. Von der Diele fällt der Blick in den großen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster spenden hier reichlich Licht und bringen die Räumlichkeiten ausgesprochen gut zur Geltung. Die herrliche Terrasse vergrößert nicht nur optisch den Wohnbereich, sondern bietet auch eine Verlängerung der Außensaison, samt traumhaften Sonnenuntergängen. Der Garten kann individuell gestaltet und genutzt werden. Die hochwertige und voll ausgestattete Küche ist ebenfalls offengehalten und schließt sich dem Ess- und Wohnbereich an. Ein modernes Gäste-WC, ein Büro und ein Technikraum mit Abstellmöglichkeiten komplettieren diese Ebene. Von diesem Raum führt eine Tür ins Freie und macht den Blick frei auf eine freie Fläche, die sich besonders für eine Garage oder ein Carport eignet. Das zweite Vollgeschoss erreicht man über eine warme Holztreppe. Hier befinden sich vier Zimmer, die individuell genutzt werden können. Im Elternschlafzimmer findet sich ein praktisches Ankleidezimmer; das herrliche Badezimmer vervollständigt das Geschoss. Wenn das Ensemble ihr Herz ein bisschen höherschlagen lässt und Ihren Traum vom Wohnen entspricht, dann freuen wir uns darauf, Ihnen dieses Effizienzhaus 55 + persönlich zu präsentieren. Wenn das Haus genau Ihren Geschmack trifft, könnte ein Teil der Möbel übernommen werden.
- Energiesparhaus 55+
- Wärmepumpe
 – junges Baujahr 
- Top gepflegt
 - 4 Schlafzimmer – einmal mit Ankleidezimmer
- Wunderschöner Garten mit Sonnenterrasse 
– Offene moderne und hochwertige Küche 
- Badezimmer mit Wanne und übergroßer Dusche
 – Helles Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer
 - Sehr ruhige Lage 
- Stellplätze direkt neben dem Haus
            

                Die kleine Gemeinde  im Norden des Landkreises Hassberge liegt malerisch umgeben von Wiesen, Feldern und waldreichen Höhenzügen. Bekannt wurde der Ort durch seine Photovoltaikanlage (die größte in Bayern). Das Ortsbild wird geprägt durch das Schloss der Barone Truchseß von Wetzhausen sowie den großzügigen Dorfplatz mit Kirche. Hier gibt es einen Biohofladen der 24/7 geöffnet hat. Es wird täglich frische Milch am Automaten angeboten, ebenso viele regionale Produkte oder auch ein leckeres Eis aus der Rhön. Die Kindergartenkrippe bietet Plätze für Kinder ab 11 Monaten, Kinder ab dem 3. Lebensjahr werden in der Kindergartengruppe betreut. In die pädagogische Arbeit fließen hier Elemente der Montessori-Pädagogik mit ein.  Mit dem Auto können einige Sehenswürdigkeiten, wie das alte Wasserschloss Brennhausen, besucht werden. Der Stein-Erlebnispfad am Zeilberg bietet einen unvergesslichen Wanderrundgang an. 
In etwa 15 Auto-Minuten erreichen Sie die Städte Bad Königshofen oder Hofheim. Hier finden Sie alles was für das tägliche Leben noch notwendig ist. Auch die Kinder der Gemeinde verbringen ihren Schulalltag in diesen beiden Orten. 

•Westlich der Gemeinde liegt die Autobahn A71 mit der Ausfahrt Bad Neustadt an der Saale (aus nördlicher Richtung kommend) oder Ausfahrt 27 Maßbach (aus südlicher Richtung kommend).
•Die Autobahn A73 von Nürnberg nach Suhl liegt östlich ca. 50km entfernt.
•Im Süden ca. 40km entfernt, liegt die Autobahn A70 von Bayreuth nach Schweinfurt.
•Weitere Anfahrtsmöglichkeiten bestehen über die Bundesstraße 303 und Bundesstraße 279
                

                Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise
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