Ob Kapitalanlage, Renditeobjekt oder Selbstnutzung sind Sie hier genau richtig. In diesem Mehrfamilienhaus lassen sich Ihre Träume verwirklichen. Dieses  Haus bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 297m² genügend Platz, Ihren Träumen freien Lauf zu lassen.  Der Garten wurde in liebevoller Kleinstarbeit zu einer mediterranen Oase anleget. Das Haus wurde im Zeitraum 2005 – 2024 sehr aufwendig modernisiert und es besteht somit kein Wartungs-/Reparaturstau. Im Keller ist eine moderne Wärmepumpe welche für Warmwasser im Einsatz ist. Diese kann zusätzlich mit dem Kachelofen unterstützt werden. Eine Terrasse im EG, ein großer Balkon im OG sowie eine Loggia vervollständigen ein absolutes Wohlfühlambiente. Hier heißt es einziehen und wohlfühlen. Zusätzlich ist eine PV-Anlage mit Volleinspeisung installiert welche monatlich 400€ netto Einnahmen erzielt. Diese kann ab 04/2027 auf Wunsch zur Eigennutzung weitergeführt werden. Das Haus kann aktuell von 3 Parteien unabhängig genutzt werden und ist mit wenig Handgriffen auf 4 Parteien erweiterbar.
            

                - Neuer Außenputz 2005
- Umbau und Renovierung DG, OG, EG 
  2008 und UG 2019.
- Fenster und Klappläden 2013
- Vordach im Garten 2015
- Wasserenthärtungsanlage 2016
- Holzschuppen mit Gründach 2010
- Holzschuppen groß 2015
- Doppel-Carport 2001
- PV-Anlage 2007
- Gartenpumpe mit 
  Bewässerungsanlage
- Schließanlage für komplette Haus
- Teilw. elektr. Rolläden
- Alle Fenster 3-Fach verglast bis auf 
   Keller. Hier sind die Fenster 2-Fach 
   vergalst. 
- Fußbodenheizung im kpl. EG sowie 
  OG-Bad
- Top-Gepflegter Garten und Vorgarten
- Kamin im EG
- Überdachte Balkone
- Bodenbeläge sind Fliesen und 
  Laminat
- Alle 4-Etagen zu Wohnraum ausgebaut
- Küchen im Kaufpreis enthalten
- Viele Hochwertige Materialien wie 
   Naturstein und Echtholz sind verbaut
- Teilweise neue Wasser-und 
  Stromleitungen 
- 10KW PV-Anlage mit ca. 49ct netto 
  Einspeisevergütung(Altvertrag)
- Satelliten-Anlage über alle Stockwerke  
  neu installiert 2019
- UG und DG sowie EG und OG haben 
  ein eigenes Treppenhaus und sind 
  jeweils über einen separaten Eingang 
  erreichbar.
               

                Dieses Top-Gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Wiesental, einem Stadtteil von Waghäusel. 

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnoase und hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die nächste Autobahn ist in ca. 5km erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten gewährleistet. Auch die B35 und B39 sind ebenfalls schnell erreichbar. 

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von besonderem Vorteil. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind Fußläufig erreichbar, was sichere und kurze Wege für die jüngsten Bewohner garantiert. Die Realschule ist in etwa 2 Kilometern erreichbar, während das nächstgelegene Gymnasium nur ca. 5 Kilometer entfernt ist. Eine Zughaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. 

Diese vorteilhafte Lage verbindet die Vorzüge eines familiären Wohngefühls mit der Praktikabilität einer gut erschlossenen Umgebung, die alle wichtigen Einrichtungen in Ihrer Nähe bietet.
                

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