Diese Doppelhaushälfte in Bad Segeberg bietet ca. 78 m² Wohnfläche und ein großzügiges Grundstück von rund 1.128 m². Das 1956 erbaute Haus liegt an einer belebten Straße und überzeugt mit seiner klassischen Backsteinarchitektur.

Das Innere der Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet kreativen Köpfen Raum zur Umsetzung eigener Wohnideen. Der Wohnbereich mit Parkettboden und großen Fenstern schafft eine helle, freundliche Basis. Die geräumige Einbauküche mit Terrazzo-Boden bietet Platz für eine gemütliche Essecke und führt direkt in den Garten, der mit großen Bäumen eine ideale Spielfläche oder Rückzugsoase schafft. Durch die Hanglage des Grundstücks eröffnet sich ein besonderer Charme und ein schöner Blick ins Grüne.

Ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne befindet sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst vier Räume, die flexibel genutzt werden können. Eine Gaube sorgt hier für viel Tageslicht und lässt in den Garten blicken. Zusätzlich bietet der Keller viel Stauraum und beherbergt die Öltanks sowie die Heizungsanlage.

Mit mindestens zwei Stellplätzen und einer Gartenhütte im Außenbereich rundet diese Doppelhaushälfte das Angebot ab und bietet zukünftigen Eigentümern vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Flächennutzungsplan des Zweckverbandes Mittelzentrum Bad Segeberg-Wahlstedt vom März 2005 weist das Gebiet als Mischgebiet aus. Dementsprechend ist eine Nutzung gemäß § 1 Abs. 1 Nr. 2 der Baunutzungsverordnung (BauNVO) möglich. Welche gewerblichen Nutzungen konkret realisierbar sind, sollte individuell durch den Käufer geprüft werden.
            

                Wohnzimmer mit Parkettboden, großzügige Fenster
Einbauküche mit Terrazzo-Boden, Essbereich, Abseite Zugang zum Garten
Badezimmer mit Fenster und Duschwanne
vier flexible Räume 
Öl-Zentral Heizung mit 3.000 L Tanks 
Doppelverglaste Fenster mit Außenrollläden
Mischgebiet (lt. Flächennutzungsplan 2005, auch nach § 1 Abs. 1 Nr. 2 BauNVO)
               

                Die Immobilie befindet sich in Bad Segeberg, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität geschätzt wird. Diese Lage ermöglicht die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. 

Umgeben von schöner Natur lädt Bad Segeberg zu Outdoor-Aktivitäten ein. Der nahegelegene Segeberger See und die umliegenden Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spazierengehen oder für sportliche Betätigung. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Nähe, die eine optimale Betreuung und Bildung gewährleisten. 

Die Verkehrsanbindung gestaltet sich ebenfalls vorteilhaft. Gute Busverbindungen und die Nähe zur Autobahn A20 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Lübeck und Hamburg. Bad Segeberg selbst hat ein vielfältiges Freizeitangebot zu bieten, darunter Restaurants, Cafés und kulturelle Veranstaltungen, die das Leben hier abwechslungsreich gestalten.
                

                Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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