Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus am Ortseingang von Beinstein.
Das Objekt wurde 1923 auf einem ca. 740 qm großen Hanggrundstück erbaut und verfügt über ca. 233 qm Wohnfläche verteilt auf 4 Ebenen. Das Objekt ist familienfreundlich geschnitten und ist in einem bezugsfertigen Zustand.
Das Wohnhaus umfasst ein geräumiges Untergeschoss mit einem vorhandenen Kellerbereich, der teilweise mit Betonplatten belegt ist und einen Naturboden aufweist. Dieser Keller bietet Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und könnte für Lagerräume oder Werkstätten genutzt werden.
Im Hanggeschoss befindet sich ein Highlight des Hauses, das großzügige Badezimmer, das über eine Dusche,
eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken sowie ein WC verfügt. Durch die Fenster dringt reichlich Tageslicht, was dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre verleiht.
Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage ist ideal als Arbeitszimmer oder ruhiger Rückzugsort geeignet.
Für eine angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt ein Heizraum mit einer modernen Gaszentaral-Heizung.
Der Wohn- und Essbereich befindet sich im Erdgeschoss und ist offen gestaltet und verbindet sich harmonisch mit der Küche. In der Küche selbst finden sich hochwertige Einbaugeräte und eine
praktische Speisekammer, die für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein Holz-Kaminofen im Wohnbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre, ideal für entspannte Abende.
Von der Küche und dem Arbeitszimmer aus hat man direkten Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. In den Wohn-/ und Schlafbereichen ist ein hochwertiger
Parkettboden verlegt, der dem Raum eine elegante Note verleiht.
Ein separates Gäste-WC mit Waschbecken rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Insgesamt bietet dieses Haus eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertigen Materialien und viel Tageslicht, das durch die zahlreichen Fenster in alle Räume gelangt.
Das Obergeschoss des Hauses ist über eine Massivholztreppe erreichbar. Hier befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, das zusätzlich mit einer separaten Ankleide ausgestattet ist. Angrenzend finden Sie die beiden weiteren Schlafzimmer.
Ein separates Bad auf dieser Etage bietet eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Auch bei diesem Bad handelt es sich um ein Tageslichtbad, das den Raum gut belüftet hält.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine offene Galerie, die ebenfalls über eine massive Holztreppe zugänglich ist. Dieser Bereich ist ideal als Freizeit- oder Hobbyraum nutzbar, oder kann als
zusätzliches Arbeitszimmer genutzt werden. Die attraktiven Dachschrägen verleihen dem Raum eine
besondere Gemütlichkeit, und der Parkettboden setzt den hochwertigen Stil der unteren Etagen fort. Von hier aus genießt man einen tollen Ausblick sowohl in Richtung Norden als auch in Richtung Süden.
Zum Haus gehört zudem eine Garage mit einem Stellplatz direkt davor, was ausreichend Platz für
das Abstellen eines 2. Fahrzeuges bietet.
Der Außenbereich dieses Anwesens besticht durch eine großzügige Gartenanlage, die in mehreren Ebenen gestaltet ist. Die höchste Ebene ist besonders beeindruckend, da sie mit einer Natursteinmauer eingefasst ist und eine weitläufige Rasenfläche bietet. Von hier aus genießt man einen atemberaubenden Ausblick nach Süden, der bis über Beinstein reicht.
Zudem bietet der Garten großes Potenzial für zusätzliche Bepflanzungen und kreative Gestaltungsideen, die individuell umgesetzt werden können, während die verschiedenen Ebenen
und Natursteinmauern dem Garten eine interessante Struktur verleihen.
Die Kombination aus Natursteinelementen und der Grünfläche macht den Außenbereich zu einem idyllischen Rückzugsort, der sowohl gestalterisch als auch funktional vielfältige Möglichkeiten bietet.
            

                - Einfamilienhaus (Baujahr 
  1923/Kernsaniert 2020)
- Dachziegel neu, Blechverkleidung neu, 
  Vollwärmeschutz neu
- Ca. 740 qm großes Grundstück
- Ca. 233 qm Gesamtwohnfläche verteilt 
  auf 4 Etagen
- 8 lichtdurchflutete und sehr gut 
  geschnittene Zimmer
- PVC-ISO-Fenster
- Große Terrassen 
- Pflegeleichte und hochwertige 
  Bodenbeläge (Fliesen, Parkett)
- Gas Zentralheizung
- Großzügiger Außenbereich
- Garage
               

                Das Einfamilienhaus liegt am Randgebiet von Beinstein, einem Stadtteil von Waiblingen, Baden-Württemberg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und in der Nähe liegenden Weinbergen.
Verkehr: Die Buslinien 201 und 204 verkehren mindestens stündlich. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in
ca. 100 m erreichbar.
Die S-Bahn-Haltestelle S2 Stetten-Beinstein und Waiblingen liegen an der Bahnlinie von Stuttgart nach Aalen.
Einrichtungen: In Beinstein gibt es einige lokale Restaurants; Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxis,
Apotheke, Drogerie, Bankautomat, Post etc. die in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar sind.
Freizeit: Ideal für Aktivitäten in der Natur wie Wandern und Radfahren.