Das hier angebotene Haus wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über zwei Einheiten und bietet auf ca. 289 qm Fläche viel Platz für eine Familie und im UG für eine Werktags bis 13 Uhr belegte Kindertagespflege.
Die Einheit im Untergeschoss verfügt über ca. 83 qm, die ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, einen Flur und einen Windfang umfasst und langfristig an eine für maximal 9 Kinder ausgelegte Kindertagespflege vermietet ist, welche die Einheit von 7- 13 Uhr nutzt. Die Hauptwohnung befindet sich im Erd- und im Dachgeschoss und bietet ca. 206 qm Wohnfläche. Diese verteilen sich auf ein großes Wohn-Esszimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und einen großen Balkonbereich. Im Dachgeschoss sind darüber hinaus noch zwei Räume, die aktuell für die Heizung bzw. als Speicherraum genutzt werden. Die Hauptwohnung steht aktuell leer und könnte zeitnah bezogen werden.
Das Haus befindet sich in einem guten Pflegezustand. Die Einheit im UG wurde 2020 im Rahmen der Neuvermietung an die Kindertagespflege renoviert. Die Heizung wurde ebenfalls 2020 erneuert.
Eine Garage & ein Außenstellplatz komplettieren das Angebot.
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Wilnsdorfer Ortsteil Flammersbach
57234 Wilnsdorf
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 289 m2 |
| Grundstücksfläche | 625 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Zimmer | 8 |
| Badezimmer | 3 |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
370.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Mieteinnahmen | 450 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2020 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 225,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
225,8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
Lage
Flammersbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Wilnsdorf. Die wichtigsten Nachbarorte von Flammersbach sind Niederdielfen und Rudersdorf, wo es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt; auch Wilnsdorf und Kaan-Marienborn sind nach kurzer Fahrt gut erreichbar. Flammersbach verfügt neben einem Kindergarten auch über einen Sportplatz.
Von hier gelangen Sie auch in den benachbarten Wald mit weitläufigem Wegenetz zum Wandern und Spazierengehen.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Adresse
57234 Wilnsdorf
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