Dieses Angebot umfasst ein Ensemble von zwei Mehrfamilienhäusern in einer der gefragtesten Wohngegenden der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden, im Stadtteil Sonnenberg. Die beiden Gebäude stehen auf realgeteilten Grundstücken, was zusätzliche Flexibilität bietet. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Wiesbadener Kurpark, die einen hohen Wohnwert garantiert.

Die Möglichkeit, ein weiteres Vollgeschoss (2. OG) sowie ein Staffelgeschoss oder Dachgeschoss (3. OG) gemäß dem Bebauungsplan zu errichten, eröffnet signifikante Renditechancen, sowohl im Verkauf als auch in der Vermietung. Die Aufstockungsplanung wurde mit dem Bauamt besprochen und der Bauantrag bereits eingereicht. Der positive Bescheid hierzu kann als aufschiebende Bedingung im Kaufvertrag erfolgen. Mit der Genehmigung wird bis Mitte August gerechnet. 

Eine detaillierte Renditeberechnung, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen, belegt das Potenzial dieser Immobilie und stützt sich auf aktuelle Vergleichsangebote.

Es wurde bei der Planung bewusst darauf geachtet, dass nach dem Umbau je Haus lediglich sechs Wohneinheiten bestehen, wodurch die Möglichkeit einer Teilungserklärung realisiert werden kann.

Derzeit ist das Objekt vollvermietet. Zum Zweck der Aufstockung wurden bereits zwei der zehn Mietverträge auf ein Jahr befristet, so dass nur noch 8/10 Wohnungen zu entmieten wären. Die Entmietungskosten wurden in der Kalkulation des Verkäufers großzügig eingerechnet. Gerne stellen wir Ihnen die Kalkulation auf Anfrage zur Verfügung.

Ansonsten zählt der Bestand zu einem WPB (Worst Performing Building), somit sind max. 150.000 EUR pro Wohneinheit an KfW Förderung möglich, auf welche noch einmal 30% Tilgungszuschuss entfällt. 

Denkbar wäre auch nach der Entmietung ein Abriss und ein Neubau samt Tiefgarage. Durch das nicht vollständig ausgenutzte Baufenster wären im Neubau sogar rund 1.600 qm Wohnfläche möglich.
            

                - Mieteinnahmen p.a.: aktuell 82.836,00 € (vor Umbau), danach 319.440,00 € möglich
- Etagenanzahl: EG + 1 (+ Neubau 2.OG + Staffelgeschoss )
- Wohnfläche Bestand: ca. 641,97 m² (Nr. 108: 378,80 m² / Nr. 110: 263,17 m²)
- weitere mögliche Wohnfläche durch Aufstockung 2. OG + Staffelgeschoss: 553,04 qm
- Gesamtwohnfläche nach Aufstockung:  1.195,01 qm (garantiert 1.171,60 qm) zzgl. 452,56 qm projektierte Nutzfläche
- Grundstücksfläche: ca. 1.407 m² (Haus Nr. 108: 714 m² / Nr. 110: 693 m²)
- Wohneinheiten: 10 + 2 WE Neubau (+ 4 Stellplätze)
- Baujahr: ca. 1953
- Energieverbrauch (Verbrauchsausweise): Haus 108: 183 kWh/(m²·a), Haus 110: 207 kWh/(m²·a)
- Bebauungsplan: Ja (GRZ: 0,35, GFZ: 1,05)
- Bodenrichtwert: 1.300 €/m² (demnach Grundstück Gesamtwert: 1.829.100 €)
- Denkmalschutz: Nein
- Balkon/Terrasse und Keller: vorhanden
               

                Hervorragende Lage mit unmittelbarem Zugang zum malerischen Kurpark von Wiesbaden. In der nahen Umgebung finden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, was die Erledigung von Besorgungen äußerst bequem gestaltet. Die nächste Bushaltestelle ist in etwa einer Gehminute zu erreichen, und die Fahrt ins Stadtzentrum dauert lediglich rund 5 Minuten. 
Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls ideal: Die Auffahrten zur A66, A671 und A643 sind in etwa 10 bis 12 Minuten erreichbar. Auch der Wiesbadener Hauptbahnhof ist in dieser Zeit gut zu erreichen. Für Reisen zum Frankfurter Flughafen beträgt die Fahrzeit mit dem Auto ungefähr 25 Minuten, was eine unkomplizierte Anbindung an internationale Reiseziele gewährleistet.
                

                Die uns vorliegenden Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers und/oder Dritten. Für die Richtigkeit der Angaben, Zahlen und Daten übernehmen wir keine Haftung. – Maßgeblich ist der vorgefundene Zustand der Immobilie im Zuge einer Besichtigung.

Wir weisen nochmals ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben und insbesondere Berechnungen auf Annahmen erfolgen, de Ihrerseits eigenständig zu prüfen sind, da unsererseits keine Haftung übernommen werden kann und wird .

Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden (durch ein amtliches Ausweisdokument) im Vertragsfall festzustellen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!