OHNE GARTRENARBEIT INS GROSSE HAUS... !

Einseitig angebautes, massiv erstelltes, mehrgeschossiges Wohnhaus, welches aufgrund der vorhandenen Aufteilung  ein hervorragendes Potential für eine große Familie bietet. Über 3 Etagen verteilt sich die Wohn- und Nutzfläche auf ca. 53  m² je Etage zzgl. eines wohnräumlich ausgebauten Spitzbodens (nicht zur Wfl. zählend). Die Gesamtwohnfläche (EG, OG, DG ohne Spitzboden) beläuft sich somit auf 159,97 m². 

Im EG befindet sich ein Wohnraum, Küche, Schlafraum mit begehbaren Kleiderschrank (alternativ Abstellraum), sowie ein Wannenbad.

Das 1. OG (nur als OG bezeichnet) ist von gleicher Aufteilung, mit Duschbad.

Das 2. OG (als DG bezeichnet) hat einen Wohnraum, Schlafraum sowie ein Wannenbad, ferner einen weiteren vom Treppenhaus zugänglichen Raum mit Duschbad. 

Durch die Anordnung der Zimmer und die Verteilung der Bäder auf jeder Etage, bietet sich auch hier z. B. die Möglichkeit eines Mehrgenerationshaushaltes, einer WG-Nutzung, oder sogar Airbnb Vermietung. Weitere Nutzungsmöglichkeiten z. B. Arbeiten und Wohnen und einem Dach lassen sich in dieser Immobilie ebenfalls verwirklichen, wie die einfache kreative Wohnraumnutzung für junge Paare.

"Jung oder jung geblieben" deshalb, weil die Etagen über das baujahrtypische Holztreppenhaus mit vielen Stufen zu erreichen sind;  mit Ausnahme des EG, nichts für Menschen mit eingeschränktem Gehvermögen.

Entwickeln SIE Ihre eigenen krativen Ideen, nach einer Innenbesichtigung.
            

                Die etwas in die Jahre gekommene Immobilie bringt Renovierungspotential mit sich, so dass sich das Haus ganz besonders für Handwerker eignet.

Wenig Arbeit hingegeben haben Sie mit dem Grundstück, da dieses mit seinen 123 m²  lediglich die Gesamtgröße einer Terrasse umfaßt. Das Haus ist auf Grenze gebaut und daher nicht von Grünflächen umgeben, mithin ein reines Stadthaus.

Beheizt wird das Objekt mit einer ca. 24 Jahre alten Vissmann Gasheizung-Zentralheizung mit 300 l Warmwasserspeicher.

Durch Eigenleistung schaffen Sie sich hier eine Traumimmobilie, lassen Sie sich inspirieren und vereinbaren einen Besichtigungstermin
               

                Die A535 Anschluss Velbert/Essen-Werden A535/A44 und im weiteren Verlauf den Anschluss an die A46 W-tal/Düsseldorf, erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten, somit ergibt sich eine optimale Lage für Berufspendler. 

450 m zur Innenstadt von Velbert , d h. nahe Infrastruktur (Bäcker,  Sparkasse, Penny, Aldi), Kindergarten, Grundschule etc. , alles in kurzer Zeit erreichbar. 

200 m zum Herminghauspark, Schwimmbad und zum Panoramaradweg, somit ist auch für Sport und Freizeit gesorgt.
                

                Alle Angaben entstammen den uns vorgelegten Unterlagen. Für die Richtigkeit des Inhalts der Angaben leisten wir keine Gewähr. Bei der Ermittlung des Angebotspreises wurden Alter und Zustand berücksichtigt. 

Der Erwerber dieser Immobilie sollte zur Finanzierung des Objektes mindestens über 30% Eigenkapital verfügen, um so den notwendigen Sanierungsaufwand aufzufangen.

Besichtigungen finden ausschließlich unter Mitwirkung eines Mitarbeiters der Firma wagner hausmakler statt. Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, empfehlen wir die Finanzierungsmöglichkeiten bei Ihrer Hausbank abklären zu lassen . Das verschafft Ihnen bei einer positiven Kaufentscheidung, eine schnelle Abwicklung mit Ihrer finanzierenden Bank. Daher bitten wir bei / nach Besichtigung des Objektes bzw. bei Interesse an dem Angebot einen ausreichenden Kapitalnachweis oder eine gültige Finanzierungsbestätigung einer in Deutschland ansässigen Bank beizubringen.

Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.   
          
HINWEIS: Der Gesetzgeber gibt vor, dass der Käufer bei Erwerb einer Immobilie verpflichtet ist, den für das Objekt zuständigen Schornsteinfeger über den Erwerb zu unterrichten.