Dieses liebevoll erhaltene und modernisierte reetgedeckte Schmuckstück vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf rund 198 m² Wohnfläche. Ursprünglich vor etwa 120 Jahren als Scheunenhaus erbaut, wurde die Immobilie 1993 umfassend saniert und ausgebaut. Sie überzeugt durch ihre massive Bauweise, sichtbare Holzbalken und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen – ideal für Familien und Individualisten gleichermaßen.  Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gemütliches Kaminzimmer, das mit seinem rustikalen Charme und wohliger Atmosphäre punktet. Direkt daneben befindet sich ein Saunabereich mit eigener Dusche und Zugang zum Garten. In diesem Raum ist auch die im Jahr 1993 installierte Heizungsanlage untergebracht. Die geräumige Küche bietet viel Platz und besticht durch ihre praktische Anbindung an die knapp 30 m² große, sonnige Terrasse. Ein Highlight des Erdgeschosses ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das mit großen, lichtdurchfluteten Fensterfronten beeindruckt. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder privater Rückzugsort eignet. Ein gut geschnittenes Vollbad mit Badewanne und separater Dusche rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier organisiert ein kleiner Vorflur den Zugang zu zwei Zimmern, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres, besonders großzügiges Zimmer bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders charmant ist das Duschbad mit seiner heimeligen Atmosphäre unter einer Gaube. Der Spitzboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und könnte das ohnehin großzügige Raumangebot weiter ergänzen. Das etwa 1.750 m² große Grundstück ist ein Paradies für Gartenliebhaber. Es bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Im Außenbereich stehen ein großes Carport, das auch für ein Wohnmobil geeignet ist, sowie zwei Garagen zur Verfügung. Eine der Garagen wurde massiv gebaut, die zweite später errichtet und wird derzeit als Werkstatt genutzt. Dieses Anwesen überzeugt durch die gelungene Kombination aus Geschichte und Moderne. Es bietet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch eine einzigartige Atmosphäre, die den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten der Gegenwart verbindet. Ob als großzügiges Familienhaus oder als Refugium für Menschen, die das Besondere suchen – dieses historische Scheunenhaus mit seiner einladenden und vielseitigen Gestaltung wird alle begeistern, die nach einem außergewöhnlichen Lebensraum streben.
            

                Lüdersdorf – Charmantes Leben im Grünen mit Ostseenähe

Die Gemeinde Lüdersdorf liegt im Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern und besticht durch ihre idyllische Lage inmitten einer reizvollen Naturlandschaft. Sie grenzt direkt an die Metropolregion Hamburg und Lübeck und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 5.000 Menschen hat sich Lüdersdorf als beliebter Wohnort etabliert, der sowohl Familien als auch Pendler anspricht.
Dank der direkten Nähe zur Autobahn A20 und der Bundesstraße B104 ist Lüdersdorf hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die Hansestadt Lübeck ist nur etwa 15 Kilometer entfernt und in weniger als 20 Minuten erreichbar. Auch Hamburg liegt mit rund 60 Kilometern Entfernung in bequemer Pendeldistanz. Der Bahnhof Herrnburg sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Lüdersdorf ist umgeben von einer malerischen Landschaft, die durch Wälder, Wiesen und Felder geprägt ist. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur Ostsee: Die Küstenorte wie Boltenhagen oder Travemünde sind in weniger als einer Stunde mit dem Auto erreichbar und laden zu entspannten Tagesausflügen ans Meer ein. Neben der Ostseenähe bieten auch der nahegelegene Ratzeburger See und das Biosphärenreservat Schaalsee zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport. Ob ein Spaziergang am Strand oder ein Tag im Grünen – hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten.
Die Gemeinde legt großen Wert auf ein gutes Miteinander. Kindertagesstätten, Schulen und Sportvereine bieten Familien ein umfangreiches Angebot. Regelmäßige Veranstaltungen, wie Dorffeste oder Märkte, stärken den Gemeinschaftssinn und machen Lüdersdorf zu einem lebendigen Wohnort. Durch die harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen, gut ausgebauter Infrastruktur und der Nähe zu städtischen Zentren sowie der Ostsee ist Lüdersdorf ein attraktiver Ort für Menschen, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Lüdersdorf bietet eine einzigartige Lebensqualität, die sowohl durch die Nähe zur Natur als auch durch die kurzen Wege zur Ostsee und eine dynamische, aufgeschlossene Gemeinschaft geprägt ist.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.