Ihr neues Zuhause in einer ruhigen und gefragten Lage

Zum Verkauf steht ein ansprechendes Reihenmittelhaus im beliebten Stadtteil Bremen-Walle. Dieses im Jahr 1910 erbaute Haus verbindet historischen Flair mit modernem Komfort und bietet auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von etwa 129 m². Das Haus, seit den 60er Jahren im Besitz der jetzigen Eigentümer, wurde ständig renoviert und modernisiert. Mit viel Platz für die ganze Familie und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten eignet es sich perfekt für Ihr neues Zuhause.
            

                Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
6 geräumige Zimmer verteilen sich auf drei Etagen und bieten viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
Ein offener Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss schafft eine einladende Atmosphäre und lädt zu geselligen Stunden ein.
Eine hochwertige Einbauküche ist vorhanden. Zum Erdgeschoss gehören noch ein Schlafzimmer, ein Jugend- und ein Wohnzimmer sowie ein Duschbad mit WC  

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Wohnzimmer und kleine Küche (Einbauküche) und sowie helles Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und  zu der großen Dachterrasse. Das Bad mit Badewanne, Dusche und WC bietet einen Ort der Ruhe und Entspannung. 

 Im Dachgeschoss steht zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich als kreativer Arbeitsbereich, Büro oder weiterer Wohnraum nutzen lässt.

Das Untergeschoss bietet praktische Abstellmöglichkeiten und beherbergt den Gaszähler für die effiziente Gasheizung.

Das kompakte Grundstück von ca. 93 m² verfügt über Platz für eine kleine Terrasse oder einen liebevoll gestalteten Garten – perfekt für gemütliche Stunden im Freien.

Ausstattungsmerkmale:

Gasheizung  mit Warmwasserspeicher (Baujahr 7/2019)
Kunststofffenster (2012) 
Elektrische Rollladen in 2012 (mit Funk) 
In 2023 Einbau neue Eingangstür und Rückseite Einbau neues Kunststofffenster.  
Erdgeschoss
Obergeschoss
voll ausgebautes Dachgeschoss
Balkon
Dachterrasse
Innenhof
2 Küchen (jeweils mit Einbauküchen)
2 Bäder (Duschbad mit WC) und (Duschbad, Badewanne und WC).
2 Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
1 Jugendzimmer
	Wohnfläche				
	Flensburger Straße 23 				
	Bremen				
					
					
EG:	
Wohnzimmer			21,52 qm
Schlafzimmer			10,,86 qm
Jugendzimmer			11,34 qm
Küche			                6,12	qm
Flur 1			               2,68	qm
Flur 2			                4,01	qm
Flur 3			                2,,19 qm
Bad (Dusche und WC)	2,21	qm
Gesamt:			             60,93	qm

					
1. OG	
Wohnzimmer			16,19 qm
Flur			                          2,94 qm
Schlafzimmer			11,61 qm
Küche			                 5,76 qm
Bad (Wanne,Dusche,WC)	4,36	qm
Balkon			                 1,09 qm
Gesamt:			               41,65 qm
Dachterrasse                      11,82 qm      
.
Gesamt:			              53,77 qm
					
DG
	
Studio			       9,69 qm
Flur			                266	qm
Stauraum                        1,21 qm
Stauraum                        1.,21 qm
Gesamt:			         14,77 qm
					
Keller				14,66 qm
.					
EG			              60,93 qm
OG			              53,77 qm
DG			              14,77  qm	
Innenhof                        2,35 qm 
Keller                            14,66	qm

Gesamt:			    146,48  qm
               

                Dieses Haus liegt im lebhaften Stadtteil Bremen-Walle, im Ortsteil Osterfeuerberg. Die Gegend besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt: 

Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus (Haltestelle 0,5 Straßenbahn 0,6 km) sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Sie schnell ins Stadtzentrum oder andere Stadtteile gelangen.

Einkaufsmöglichkeiten(0,5  km bis 0,8 km), Schulen (0,3 km), Kindergärten (1,5 km), Ärzte (0,8 km), Restaurants (0,4 km) befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Walle bietet eine charmante Mischung aus historischen Altbauten und modernen Neubauten, die das urbane Stadtbild prägen.
                

                Fazit: 


Dieses stilvolle Reihenhaus in Bremen-Walle vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Die attraktive Lage, die großzügige Wohnfläche und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen es zur idealen Wahl für Familien, Paare oder kreative Köpfe, die ein Zuhause mit Charakter suchen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Hauses überzeugen!

Sonstiges:

Monatliche Hausnebenkosten 427,00 € (Grundsteuer, Deichverband, Strom, Gas, Trink- und Abwasser, Müllabfuhr, Wohngebäudeversicherung, Wartung Heizung).   

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber. 

Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Helmut Otten Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielweise mittels einer Kopie. Bei juristischer Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.  Das Geldwäschegesetzt sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.