In einem ruhigen Wohngebiet befindet sich dieses charmante Haus, das mit einer soliden Bauweise und ansprechender Architektur überzeugt. Das Objekt bietet vier gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf durchdachte Raumaufteilung legen. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in den Innenräumen und bieten einen einladenden Blick nach draußen. 

Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist großzügig bemessen und durch den offenen Zugang über das Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihre Terrasse, wo Sie von morgens bis Abends die Sonne genießen können und so wird eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich geschaffen. 

Im Erdgeschoss befindet sich der Raum für die Küche und angrenzend dazu befindet sich ein Essbereich, der ideal für gemeinsame Mahlzeiten ist. Über den großzügigen Flur gelangen Sie zu einem weiterem Zimmer im Erdgeschoss. Auch ein Gäste - WC ist vorhanden. Über den Flur gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich zwei weitere Räume und das Badezimmer, sowie ein kleiner Abstellraum. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der sich hervorragend für entspannte Abende eignet und zusätzlichen Raum im Freien bietet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen ausreichenden Stauraum und weitere Möglichkeiten der Nutzung der Räume. Der große Kellerraum mit seinen ca 23 m2, wäre ein idealer Hobbyraum!

Dieses Haus repräsentiert eine ideale Kombination aus Ästhetik und Funktionalität. Es ist zwar sanierungsbedürftig, aber es bietet sich Ihnen hier die Gelegenheit, ein hochwertiges Zuhause in einer erstklassiger Lage zu erwerben. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.
            

                Diese Immobilie liegt in einem ruhigen, gehobenen Stadtteil Hamburgs, der durch seine grüne Umgebung und hervorragende Infrastruktur besticht. Die private Atmosphäre der Gegend eignet sich ideal für Familien und Ruhesuchende. Die von Einfamilienhäusern gesäumte Straße reflektiert den exklusiven und gehobenen Lebensstil des Viertels.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen wichtig. Die Schule Müssenredder ist nur 500 Meter entfernt, während das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium in etwa 480 Metern erreichbar ist. Dies ermöglicht bequem Zugang zu Bildungschancen für Kinder und Jugendliche.

In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein Penny-Markt liegt nur etwa 340 Meter entfernt und ein ALDI ca. 490 Meter, was alltägliche Einkäufe schnell und bequem macht.

Die Nähe zu mehreren Bushaltestellen, etwa 300 Meter entfernt, gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Verbindungen ins Hamburger Stadtgebiet. Die U-Bahn Stationen Langenhorn bzw. Fuhlsbüttel sowie die S-Bahn Poppenbüttel sind sehr gut mit dem Bus erreichbar. Die nächste Bahnstation, Wellingsbüttel, ist etwa 1,6 Kilometer entfernt.

Der internationale Flughafen Hamburg, ca. 8 Kilometer entfernt, bietet eine hervorragende Anbindung an nationale und internationale Destinationen. Auch die Autobahnnetze sind in wenigen Kilometern erreichbar, was flexible Mobilität ermöglicht.

Die Lage ist besonders attraktiv für Senioren und Menschen, die eine ruhige Wohnumgebung bevorzugen. Mit einem durchschnittlichen Alter von 52 Jahren und einem hohen Anteil an Einwohnern über 65 Jahren bietet die Nachbarschaft Gelassenheit und Lebensqualität.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine Lage mit hervorragender Erreichbarkeit, Nähe zu wichtigen Versorgungseinrichtungen und einer freundlichen Umgebung, die besonders Familien und Ruhesuchende ansprechen dürfte.
                

                Die Käuferprovision beträgt 2,95 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

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Ein aktueller Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.