Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein freistehendes Einfamilienhaus, das durch seine moderne Bauweise, erstklassige Ausstattung und ideale Lage besticht. Mit ca. 165 m² Wohnfläche, lichtdurchfluteten Räumen und einem großzügigen Grundstück von 512 m² erfüllt diese Immobilie alle Wünsche für ein komfortables und nachhaltiges Leben. Dieses Haus überzeugt zudem durch seine hervorragende Lage am Ortsrand von Wassenberg-Birgelen. Eingebettet in ein modernes Wohngebiet mit junger Einfamilienhausbebauung liegt es am Ende einer ruhigen Sackgasse. Die kaum befahrene Straße und der Wendehammer garantieren absolute Privatsphäre, während der unvergleichliche Blick auf die angrenzende Weiden- und Feldflur ein idyllisches Wohnerlebnis für Naturliebhaber bietet.

Erdgeschoss:
Der Mittelpunkt des Hauses ist das helle und großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die einen direkten Zugang zur gepflegten Terrasse ermöglichen. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den Garten und die angrenzende Natur. Die angrenzende offene Wohnküche besticht durch ihr modernes Design und die praktische Belüftung, die durch mehrere Fenster gewährleistet wird – ideal für alle, die Kochen und Geselligkeit lieben. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Abgerundet wird diese Etage durch ein modernes Badezimmer sowie den komfortablen direkten Zugang zur Garage, der Alltag und Organisation besonders praktisch macht.

Obergeschoss:
Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide sowie ein helles Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer mit Badewanne bietet zusätzlichen Komfort und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Abstellraum im Spitzboden zur Verfügung, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Alle Räume sind durchdacht gestaltet, lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
            

                Idyllische Lage in Wassenberg-Birgelen – Natur, Ruhe und perfekte Anbindung

Erleben Sie den Traum, in einer ruhigen Wohnstraße zu wohnen, die am Ende eines Wendehammers in Wassenberg-Birgelen liegt. Diese exklusive Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe und städtischer Anbindung. Hier genießen Sie eine unvergleichliche Privatsphäre und einen wunderschönen Blick auf die Weiden- und Feldflur, die den Alltag vergessen lassen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Ruhe und Natur: Direkt am Naturpark Maas-Schwalm-Nette, ideal für Wanderungen, Fahrradtouren und Naturerlebnisse.

• Familienfreundlich: Der perfekte Ort für Familien – Kindergarten (200 m), Grundschule (500 m) und Sportanlagen (700 m) sind fußläufig erreichbar.

• Alles in der Nähe: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs nur 400 m entfernt – bequem und schnell erreichbar.

• Weiterführende Schulen: Wassenberg Gesamtschule (3 km), Heinsberg Realschule und Gymnasium (9 km) sorgen für eine hervorragende Bildungsversorgung.

• Ideale Verkehrsanbindung: Über die L 117 und die A46 erreichen Sie schnell regionale und überregionale Ziele. Der Bahnhof Erkelenz (5 km) sorgt für eine gute Anbindung an den Fernverkehr.

• Katzensprung zur niederländischen Grenze: Die Nähe zu Roermond macht das Einkaufen oder das Entdecken neuer kultureller Angebote in den Niederlanden noch attraktiver.

• Familienidyll pur: Kinder können sicher draußen spielen und sich in einer sicheren, ruhigen Umgebung entfalten.

• Sonnenuntergänge im eigenen Garten: Dank der Südwest Ausrichtung erleben Sie traumhafte Abende und spektakuläre Sonnenuntergänge – der perfekte Abschluss eines jeden Tages.
                

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Hochwertige Ausstattung, die überzeugt

Dieses Haus besticht durch eine Kombination aus moderner Technik und erstklassigen Materialien:

• Energieeffizienz und Nachhaltigkeit: Die Erdwärmepumpe und dreifachverglaste Fenster garantieren ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima bei niedrigen Betriebskosten.

• Komfort und Sicherheit: Elektrische Rollläden, Sicherheitsfenster mit abschließbaren Oliven, eine Alarmanlage und Videoüberwachung sorgen für ein Höchstmaß an Schutz und Wohnkomfort.

• Elegante Materialien: Die geschmackvolle Kombination aus Fliesen- und Vinylböden verleiht dem Haus einen hochwertigen Charakter.

• Zukunftsorientierte Ausstattung: Rohrleitungen für eine zentrale Staubsaugeranlage sind bereits vorbereitet, sodass Sie flexibel aufrüsten können.

Der Außenbereich – ein Ort der Entspannung

Die gepflegte, gepflasterte Terrasse und der großzügige Garten bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Genießen Sie den freien Blick in die grüne Umgebung und auf die angrenzenden Pferdeweiden – ein idyllisches Paradies für Naturliebhaber.

Ein Zuhause, das modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und Komfort perfekt vereint. Ideal für Menschen, die Wert auf Qualität und eine zukunftsorientierte Lebensweise legen.