Dieses Einfamilienhaus vereint klassischen Bungalow-Stil mit einem modernen Wohnhausanbau und einer beeindruckenden Kombination aus Wohnkomfort und großzügigen Außenflächen. Errichtet im Jahr 1964 und 1975 erweitert, bietet dieses Haus mit einer Wohnfläche von ca. 234,61 m² viel Platz für Familien und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere Grundstücksparzellen, sodass insgesamt eine Gesamtfläche von 1.219 m² zur Verfügung steht, die eine einzigartige Kombination aus Vorgarten, Terrasse und Gartenlandschaft schafft.

Das Erdgeschoss überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, einem großzügigen Wohnbereich und einem einladenden Balkon mit Blick ins Grüne. Das Untergeschoss profitiert von der Hanglage und umfasst Wohnräume, darunter Kinderzimmer, ein Büro, ein Elternschlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer sowie einen gemütlichen Wintergarten. 

Eine weitere Besonderheit bietet der modernisierte Abstellraum, der durch eine kleine Küchenzeile und ein Badezimmer aufgewertet wurde.

Dieses Haus besticht durch ein gelungenes Zusammenspiel aus Funktionalität, großzügigen Flächen und einem liebevoll gestalteten Außenbereich, der keine Wünsche offenlässt.
            

                •	Dach: Dacheindeckung mit langlebigen Tonziegeln
	•	Fenster: Hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung (größtenteils erneuert)
	•	Heizung: Moderne Gaszentralheizung von Buderus
	•	Garagen: Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
	•	Bodenbeläge: Mix aus modernisierten Belägen und gut erhaltenen Fliesen
	•	Küche: Inklusive Einbauküche mit Einbauelektrogeräten (teilweise modernisiert)
	•	Bäder: Gepflegte Badezimmer, eines im Elternschlafzimmer als Ensuite mit Dusche, Badewanne und WC
	•	Wohnzimmer: Stilvoller offener Kaminholzofen
	•	Außenbereich: Zwei Terrassen mit Ausblick und direktem Zugang zum Garten
	•	Abstellraum: Umfangreich ausgebaut und modernisiert (mit separatem Bad und Küchenzeile) – nicht als Wohnraum deklariert
	•	Zustand: Sofort bezugsfertig, kleinere Malerarbeiten und Verputzarbeiten im Anbau erforderlich
               

                Die Gemeinde 56414 Bilkheim liegt idyllisch im Herzen des Westerwalds und bietet eine angenehme Kombination aus ländlichem Charme und moderner Anbindung. Mit rund 600 Einwohnern gehört Bilkheim zur Verbandsgemeinde Wallmerod im Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz.

Infrastruktur
Bilkheim ist ein ruhiger Wohnort, der dennoch über eine solide Grundversorgung verfügt. In den umliegenden Ortschaften finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Banken. Die Nähe zur Verbandsgemeinde Wallmerod sorgt für eine gute Anbindung an öffentliche und kommunale Dienstleistungen.

Bildungsangebote:

1. Kindergarten und Kindertagesstätten
Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich im benachbarten Ort Herschbach (Oberwesterwald), etwa 3 Kilometer entfernt, und bietet eine liebevolle Betreuung für Kinder. Zusätzlich gibt es in der Umgebung auch Kindertagesstätten, wie etwa die Kita in Wallmerod (ca. 6 Kilometer entfernt), die flexible Betreuungsmöglichkeiten für Kinder ab einem Jahr anbietet. Diese Einrichtung ist besonders für Eltern geeignet, die erweiterte Betreuungszeiten oder Angebote für U3-Kinder benötigen.

2. Grundschule
Die Grundschule Wallmerod, ebenfalls rund 6 Kilometer entfernt, ist die nächstgelegene Bildungseinrichtung für Kinder im Grundschulalter. Sie bietet ein modernes Lehrkonzept und engagierte Lehrkräfte.

3. Weiterführende Schulen:
Weiterführende Schulen, darunter Realschulen plus, Gymnasien und Berufsschulen, befinden sich in Montabaur und Westerburg, die mit dem Auto oder ÖPNV gut erreichbar sind.

Sport- und Freizeiteinrichtungen:
Bilkheim bietet eine naturnahe Umgebung, ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Der örtliche Dorfplatz und die Vereine in der Umgebung, insbesondere in Wallmerod, bieten Möglichkeiten für gesellschaftliche und sportliche Aktivitäten. In der Umgebung gibt es Sportplätze, ein Hallenbad in Westerburg sowie Tennisanlagen.

Verkehrsanbindung

Straßenanbindung:
Bilkheim liegt nur wenige Minuten von der B8 entfernt, die eine schnelle Verbindung nach Limburg und Hennef bietet.
Die nächste Autobahnauffahrt ist die A3 (Köln-Frankfurt) bei Montabaur, etwa 14 Kilometer entfernt. Diese sorgt für hervorragende Verbindungen in die Ballungszentren des Rhein-Main-Gebiets und des Rheinlandes.

Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV):
Busverbindungen ermöglichen regelmäßigen Zugang zu den umliegenden Orten wie Wallmerod, Westerburg und Montabaur.
Der Bahnhof Montabaur, ca. 15 Kilometer entfernt, liegt an der Schnellfahrstrecke Köln–Frankfurt und bietet ICE-Verbindungen in alle Richtungen.

Flughäfen:
Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in rund einer Stunde erreichbar.

Fazit:
Bilkheim überzeugt durch seine ruhige Lage in der Natur des Westerwalds, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung und Zugang zu Bildungs- sowie Freizeiteinrichtungen verzichten zu müssen. Es ist ein idealer Ort für Familien, Ruhesuchende und Naturfreunde, die dennoch die Nähe zu urbanen Zentren schätzen.
                

                Bitte beachten Sie, dass die modernisierten Abstellräume im Erdgeschoss und Untergeschoss derzeit nicht als Wohn- oder Büroräume deklariert sind. Die Nutzung dieser Flächen liegt im Ermessen des Erwerbers und erfordert gegebenenfalls die Beantragung entsprechender Genehmigungen. Diese Flächen wurden bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Die Immobilie wird im aktuellen Zustand verkauft. Sie bietet jedoch aufgrund ihrer Lage und Ausstattung ein hervorragendes Potenzial, individuellen Wohnträumen gerecht zu werden.

Besichtigung und Kontakt:

Wir laden Sie herzlich zu einer Erstbesichtigung ein, damit Sie die vielen liebenswerten Ausstattungsdetails und die charmante Atmosphäre dieses Hauses zu entdecken, und Sie persönlich kennenzulernen. Zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort, rufen Sie unser Büro an. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Obwohl wir diese weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erteilten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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Zwischenverkauf vorbehalten.