Ein Einfamilienhaus mit Charakter für besondere Ansprüche

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus, ideal für all jene, die das Besondere suchen, wurde 1963 in Massivbauweise errichtet und 2017/2018/2022 umfassend energetisch modernisiert. Auf zwei nicht einsehbaren Grundstücken von ca. 1754 m² und 1338 m², direkt am Stadtwald gelegen, bietet diese Immobilie reichlich Freiraum und eine liebevoll gestaltete Gartenanlage mit pflegeleichten Sträuchern und einheimischem Baumbestand.

Wohnen für alle Generationen

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle Diele mit angrenzender Garderobe, die zur freundlichen Atmosphäre des lichtdurchfluteten Generationenhauses beiträgt. Der Ruhebereich, linksseitig der Diele, umfasst das Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Ankleide sowie die Kinderzimmer mit einem eigenen Badezimmer. Beide Räume bieten Zugang zu einer südlich ausgerichteten Terrasse, die mit einem modernen, energieeffizienten Jacuzzi und einer Außendusche ausgestattet ist – perfekt für entspannende Stunden an warmen Sommertagen.

Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Flair

Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich. Ein Kamin im Essbereich sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima, besonders in der kalten Jahreszeit. Von hier aus gelangen Sie auf eine weitere Terrasse mit Grillplatz, ideal für gesellige Abende im Freien. Der Wohnzimmerbereich ist dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet und bietet eine sonnige Atmosphäre. Ein angrenzendes Herrenzimmer mit modernem Kamin, Bar und bodentiefen Fenstern eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden ein.

Praktische Ausstattung und Zusatzwohnungen

Die rechtsseitig der Diele gelegene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt aller Elektrogeräte ausgestattet. Von der Küche aus haben Sie Zugang zur Doppelgarage und einem teilweise ausgebauten Dachspeicher. Das Untergeschoss beherbergt moderne Technik- und Hauswirtschaftsräume sowie zwei separate Einliegerwohnungen, welche im Jahr 2021 vollständig ausgebaut wurden. Jede dieser Wohnungen ist ca. 60 m² groß, verfügt über einen Kamin, eine komplett ausgestattete Einbauküche mit Siemens-Geräten und eigene Stromzähler. Sie sind sowohl über die innenliegende Treppe als auch über eigene Eingänge zugänglich.

Außenbereich und weitere Details

Der gepflegte Garten, der auf die Errichtung eines Gartenhäuschens vorbereitet ist, bietet ebenfalls Platz für die Lagerung von Kaminholz. Über schön angelegte Treppen ist der Zugang vom Garten zur Terrasse gewährleistet. Das Grundstück kann auch über das beidseitige Garagen-Rolltor befahren werden.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie die einzigartige Atmosphäre dieser beeindruckenden Immobilie!
            

                -	Natursteinfliesen und Vinylboden mit Kortdämmung
-	Fußbodenheizung
-	2xVerglasung Fenster
-	Dacheindeckung

-	Technik im Haus
•	Wärmepumpe mit Pufferspeicher und Frischwassermodul (Solarfocus -2018)
•	PV Anlage mit 9,9kwp und 12kw / Speicher (Solarfocus-2019)
•	Überschuss vom PV wird von der Wärmepumpe verarbeitet
•	Wasserführender Kaminofen-Holz (Schmid) im Wohnbereich-OG (genug Leistung, um im Betrieb die Wärmepumpe zu ersetzen)
•	Gasbrennwertheizung als 2.Wärmeerzeuger (als Notheizung)
•	Grünbeck Enthärtungsanlage für alle 3 Wohnungen 
•	getrennte Zählung vom KW -Garten
•	18000 ltr Zisternenanlage für Gartenbewässerung – Nachspeisung über Frischwasser vorhanden
	 
          - WE im OG:
•	Wohnraumlüftung (Zehnder) mit Enthalpiewärmetauscher im OG 
•	kpl. FB-Heizung im OG und den zugeordneten Räumen im UG (HWR, Multiraum, Gang)
•	Badheizkörper im Bad OG Eltern und Kind
•	Holz/ Pelletofen im Herrenzimmer OG
•	Whirlpool – Hotspring auf Terrasse OG (nichteinsehbar)
•	HWR im UG incl. WC, Waschtisch, Duschanlage
•	Fliesenboden
Beide Anliegerwohnungen sind identisch (Whg. UG 1 , Whg. UG 2) 

•	separate. Zählung von KW, WW, Wärmemenge, Internet,
•	Kpl. FB-Heizung
•	Badheizkörper 
•	Zentrale Wohnraumlüftung
•	neue Küche mit Elektrogeräten
•	neues Bad incl.  Möbel
•	Pelletofen im Wohnbereich
•	Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner vorhanden
•	Vinylboden mit Kortdämmung

Haus ist KFW saniert.
               

                Donauwörth ist eine große Kreisstadt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries mit knapp 20.000 Einwohnern. Aufgrund der geografischen Lage ist Donauwörth als Verkehrs-Drehscheibe Bayerisch-schwabens ein wirtschaftliches, kulturelles und soziales Zentrum Nordschwabens. Branchenvielfalt, innovative Betriebe und ein ausgewogenes Standortmanagement bilden eine attraktive Basis. Die gut ausgebaute Infrastruktur und ein breit gefächertes Dienstleistungssegment steigern die Wohn – und Lebensqualität vor Ort. Eine Vielzahl größerer Handels- und Industriebetriebe, vor allem im Bereich der Luftfahrttechnik (Airbus) und Fahrzeugtechnik, des Druckereigewerbe, der Nahrungsmittelproduktion, der Puppenfabrikation, der Stromerzeugung und der Erdgasbereitung sowie Kaufhäuser haben ihren Standort in Donauwörth. 
Zur historischen Stadt Augsburg sind es rund 20 Autominuten, nach München und Ingolstadt ist es knapp 1 Autostunde