*** Tolles Angebot ***
Wir bieten hier ein schönes Einfamilienhaus in sehr guter Wohnanlage zentral im Rhein-Main-Gebiet in Hattersheim-Eddersheim zum Verkauf an.
Das großzügige 613 qm große Grundstück befindet sich in einem in den 70er Jahren besiedelten Wohngebiet in ruhiger Anliegerstraße von Hattersheim-Eddersheim und ist dort in zweiter Reihe mit direktem Zugang zur Straße gut angebunden. 

Neben der Garage befinden sich weitere Stellplätze vor bzw. auch hinter der durchfahrbaren und 9m langen Garage bzw. direkt auf dem Grundstück.

Das Haus selbst wurde in Massivbauweise (aus Hohlblocksteinen (25,50/11 u. KMZ 350/11) errichtet und bietet im Erdgeschoss 100 qm Wohnfläche. 
Das Dachgeschoss ist mit einer richtiger Hafen-Treppe erreichbar, jedoch nicht ausgebaut und mittels Dachsparrendämmung gedämmt.

Das Untergeschoss bietet ebenfalls noch einmal 100 qm Nutzfläche an und bietet mit diversen Räumen viel Platz und Aufenthaltsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche im EG verteilt sich wie folgt:
Wohnflächen: Wohnzimmer = 26,88 m²
Schlafzimmer = 20,38 m²
Kinderzimmer = 15 m²
Esszimmer = 9,24 m²
Küche = 9,24 m²
Nebenräume: Diele = 10,96 m²
Flur = 4,41 m²
Badezimmer = 7,07 m²
WC = 1,50 m²
Gesamte Wohnflächen des Anwesens =  ca. 100 m²

Umbauter Raum des Einfamilienhauses beträgt 740 m³, die verteilen sich mit 337 m³ auf das Keller-, 346 m³ auf das Erd- und ca. 56 m³ auf das Dachgeschoss.

Baurecht: Für gegenständliches Gebiet besteht kein rechtskräftiger Bebauungsplan, so dass sich Bauplanungsrecht aus dem § 34 BauGB ableitet und entsprechende Vorgaben der Baunutzungsverordnung zu berücksichtigen wären. Entsprechend müssten bei Interesse eines potenziellen Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken oder einem Anbau eine Bauvoranfrage an das zuständige Bauamt gestellt werden.
            

                Küche, 
Echtholztüren,
Kaminofen, 
Ölzentralheizung der Herstellerfirma Viessmann (Vitola bifferal, Trimatik, 7410, 160-K) mit einem Warmwasserspeicher (Vitocell 100) sowie einem  9.700 großen Öltank
Garage, 
massiver Anbau neben dem Haus als Werkstatt nutzbar,
großes Grundstück und großer Garten
Das Dach wurde im Jahr 2018 neu eingedeckt.
Das WC im Erdgeschoss wurde im Jahr 2019 erneuert.
Das Wohnzimmer wurde im Jahr 2015 renoviert, dabei auch ein neuer Fußbodenbelag eingebaut. Zuvor wurde auch das Fenster-Element erneuert.
               

                Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anlieger-Straße in zentraler Lages des Ortsteils Eddersheim mit unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Eddersheim (700 m). Eddersheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und über eine gute Stadtbus- und Bahnanbindung. 

Mit der Bundesstraße B519 sowie der Anbindung an die Bahnlinie S1 (über Hattersheim Bahnhof mit Buslinie 833) zwischen Wiesbaden und Frankfurt/Offenbach und einer Autobahnanschlussstelle an der A66 (3,7 km) zwischen Wiesbaden und Frankfurt sowie auch der A3 ist Hattersheim-/Eddersheim sehr gut an das Rhein-Main-Gebiet angebunden.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in den Nachbargemeinden, ca. 2,5 KM entfernt. Grundschule und Kindergarten sind im Ortsteil Eddersheim vorhanden.

Das zu bewertende Objekt weist topografisch eine überwiegend ebene Lage auf. Vom Bewertungsobjekt zum Gemeindezentrum sind es ca. 300m. Das gegenständliche Objekt selbst liegt in einer verkehrsruhigen einspurig ausgebauten Anliegerstraße.