Diese attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie mit nostalgischem Charme wurde 1910 erbaut. Sie befindet sich auf einem in Richtung Süden und Westen ausgerichtetem repräsentativen Eckgrundstück unweit der Trave, inkl. Baugrundstück auf dem Bereich der Garagen (ehem. Schmiede von 1928).

Die Gewerbeeinheit im EG des Hauses hat eine Fläche von ca. 103 m² sowie einen separaten Eingang und kann in eine barrierefreie Wohnung mit einem Garten in Süd-Westausrichtung oder ein wunderschönes helles Erdgeschoß-Büro, ein Ladengeschäft oder eine Praxis umgewandelt werden (Umnutzung und Baugenehmigung vorausgesetzt). 

Im OG (ca. 106 m²) und im DG (ca.67 m²) befinden sich 2 Wohnungen, die derzeit als eine große Maisonette-Wohnung genutzt werden. Diese großzügige Wohnung könnte wieder in zwei separate Wohneinheiten getrennt werden.

Raumaufteilung OG: 4 Räume, Flur, Küche mit Einbauküche sowie ein Bad mit Dusche. 

Raumaufteilung DG: 2 Räume (ein großes Wohnzimmer + ein Schlafzimmer), ein Flur, eine Abstellmöglichkeit sowie ein großes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne.

Das Haus ist teilunterkellert mit entsprechenden Abstell- und Lagermöglichkeiten. 
Auf dem Grundstück befindet sich ein Werkstatt- und Garagengebäude mit einer Fläche von ca. 75 m², das 1928 erbaut wurde.

In dieser Immobilie kann der ideale Mix aus Arbeiten & Leben unter einem Dach Realität werden!

Exklusive Merkmale:
+  Gefragte Wohnlage an der Trave in schöner Umgebung zwischen Stadtwald und Heide
+  Wohnen in Ostsee-Nähe; die bekannten Seebäder sind gut erreichbar
+  Nur 15 Autominuten bis Lübeck-City
+  Sehr gute Erreichbarkeit, Verkehrsanbindung und ÖPNV
+  Familienfreundliche große Immobilie 
+  „Wohnen & Arbeiten unter einem Dach“

Nutzungsmöglichkeiten: 
+  Weiterführung der renommierten Traditions-Gaststätte „Germania“
+  Hotel
+  Langzeit-Vermietung / Mietwohnungen
+  Umwandlung in großzügige Privat-Immobilie 
+  Umwandlung in Ateliers mit Künstler-WG
+  Umwandlung in Mehrgenerationenhaus
+ Fläche der Garagen für 2. Mehrfamilienhaus möglich
            

                Ausstattung
+  Die Immobilie befindet sich im Innenbereich in einem gepflegten Zustand 
+  Die Fassade ist renovierungsbedürftig
+  Gaststätte mit Außenterrasse im EG
+  Die große Maisonette-Wohnung in OG und DG kann ohne großen Aufwand 
in 2 WEs geteilt werden
+  Teilunterkellerung
+  Werkstatt- und Garagengebäude

Modernisierung, fortlaufend seit 2015
+  Die Elektrik ist zeitgemäß
+  Zuletzt wurde der Schornstein erneuert
+  2019 Gas-Zentralheizung erneuert
+  2015 – 2018 Fenster erneuert / Kunststofffenster

Ausstattung Gastwirtschaft
+  Separater Eingang 
+  Voll ausgestattete, möblierte Gaststätte (ohne Pachtvertrag, brauereifrei)
+  Schöne Außenterrasse mit südlicher und westlicher Ausrichtung
+  Gastraum mit Theke und Bestuhlung
+  Zugang durch die Küche und den Keller zur privaten Innenhof-Terrasse
+  Gut ausgestattete, geräumige Gastro-Küche
+  Lagerräume
+  Separate WCs für Damen und Herren im EG
               

                Lage
In Schlutup ging es lange Zeit recht beschaulich zu, da der Ort nahe der innerdeutschen Grenze lag. Inzwischen ist Schlutup kein Geheimtipp mehr. Immer mehr Immobiliensuchende schätzen die einmalige Lage inmitten der Natur zwischen Wald und Heide, nah am Wasser, nah am schönsten Teil der Ostseeküste mit den bekannten Seebädern und allen touristischen Angeboten. Gleichzeitig ist Schlutup nur ca. 15 Autominuten von der Lübecker City entfernt.

Mit seinen knapp 6.000 Einwohnern ist das ehemalige Fischerdorf Schlutup an der Trave der kleinste Stadtteil der Hansestadt Lübeck in Schleswig-Holstein. Heute präsentiert sich Schlutup als begehrtes, familienfreundliches und grünes Wohngebiet am Wasser. Der Yachthafen, die Marina Schlutup, bietet über 165 Liegeplätze für Schiffe bis 15 m Länge. 
Mitten im Ort steht die wunderschöne Fischer-Kirche St. Andreas im Stil der Backsteingotik. Die Gemeinde öffnet die historischen Türen nicht nur zu Gottesdiensten und Konzerten sondern gern auch für alle Interessierte. 

Der Stadtwald „Lauerholz“ wurde 1892 als Erholungswald angelegt. Viele Besucher nutzen die gut ausgebauten Wander-, Rad- und Reitwege. Durch die benachbarte „Palinger Heide“ verläuft ein 15 km langer Rundwanderweg. 

Schlutup selbst sowie die umliegenden Stadtteile und Gemeinden bieten ihren Bewohnern alle Anlaufstellen rund um den täglichen Bedarf. Es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule im Ort. Der nächstgelegene Supermarkt ist nur ca. 350 m entfernt. 2 Arztpraxen, 2 Zahnärzte sowie 2 Apotheken stellen im eigenen Stadtteil eine schnell erreichbare medizinische Versorgung sicher. Mehrere Krankenhäuser sowie das Universitätsklinikum Schleswig Holstein in Lübeck erreicht man in ca. 15 Autominuten. 

Gegenüber dem zum Verkauf stehenden Gebäudes schloss Anfang 2023 der Konservenhersteller Hawesta seine Tore und verlagerte seine Produktion nach Rügen. Lt. aktueller Planung soll auf dem Gelände ein Wohngebiet direkt am Wasser entstehen. Dank dieser Entwicklung wird das Gebiet um das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus zukünftig noch weiter aufgewertet. Von der Immobilie aus ist man dann in wenigen Minuten fußläufig an der Trave. 

Umgebung
Besonders interessant ist die sehr gute Erreichbarkeit der Hansestadt Lübeck sowie der umliegenden Ostsee-HotSpots Travemünde, Niendorf, Timmendorfer Strand, Scharbeutz und Sierksdorf mit ihren herrlichen Badestränden, Promenaden, Kurparks, gastronomischen Angeboten und allem, was das Leben an der Ostsee so einzigartig macht. 

Verkehrsanbindung
Der öffentliche Personennahverkehr bietet eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Ortschaften, Gemeinden und Stadtteile. 

Mit dem Pkw erreicht man nach nur ca. 10 Minuten Fahrt die Autobahnen A1 und A226 Richtung Kiel und Hamburg sowie alle anderen Ziele nördlich der Hansestadt Lübeck.

Entfernungen (Circa-Werte):
Schlutup – Lübeck-City  	  9 km / 15 Autominuten
Schlutup – Travemünde  	  15 km / 19 Autominuten
Schlutup – Timmendorfer Strand  	  20 km / 21 Autominuten
Schlutup – Scharbeutz  	  25 km / 29 Autominuten
Schlutup – Hamburg  	  79 km / 60 Autominuten
Schlutup – Burg auf Fehmarn  	  86 km / 72 Autominuten
                

                Bearbeitung Ihrer Anfrage
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Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie für die Vereinbarung von Besichtigungs-terminen steht Ihnen Herr Mathias Walter unter der Mobilnummer 0163 – 791 55 37 sehr gern zur Verfügung. Wir bieten Ihnen ausschließlich Einzelbesichtigungstermine an und führen keine Gruppenführungen durch, damit Sie in Ruhe Ihre neue Immobilie besichtigen können. Termine sind nach Absprache selbstverständlich auch am Wochenende möglich.

Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer bzw. etwaiger Mieter und betreten Sie bitte das Grundstück oder das Objekt nicht ohne unsere Begleitung. Wir wurden vom Eigentümer per qualifiziertem Alleinauftrag mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragt.

SCHAUMBURG-HOLSTEIN 
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Courtage-Vereinbarung
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Für diese Immobilie ist vom Käufer keine Provision zu zahlen. 
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. 
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. 
Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

Haftungsausschluss
Sämtliche im Exposé verwendeten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität sowie die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften der Verkäuferangaben übernehmen. 
Das Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
 
Alle im Exposé enthaltenen Maßangaben sind Circa-Werte. Abweichungen zum Exposé aufgrund von zwischenzeitlichen Veränderungen am Objekt durch den Eigentümer bleiben vorbehalten. Im Exposé abgebildete Einrichtungsgegenstände oder Möblierungen sind nicht Bestandteil des Immobilien-Angebotes, sondern dienen lediglich der Veranschaulichung von Gestaltungsmöglichkeiten. Somit ist das abgebildete Inventar nicht im Kaufpreis enthalten – es sein denn, die Immobilie wird entsprechend möbliert angeboten. 

Internet
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