Dieses gepflegte Wohnhaus in Mainz-Gonsenheim bietet auf 170 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Derzeit wird das Objekt als Zweifamilienhaus genutzt, mit einer vermieteten Wohnung im Obergeschoss und einer sofort beziehbaren Wohneinheit im Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, der zur barrierefreien Wohneinheit führt. Diese umfasst ein Kinder-, Gäste- oder Büro, ein weiteres Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und ein separates Gäste-WC. Der sehr helle und freundliche Wohn- und Essbereich bietet zwei Zugänge zum Garten, sowie direkten Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten. Die Küche ist durch einen offenen Durchgang mit dem Wohnbereich verbunden.

Die Wohnung im Obergeschoss ist über einen separaten Zugang im Treppenhaus erreichbar und verfügt über einen kleinen Flur mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangt man in ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche. Der Wohn- und Essbereich im Obergeschoss ist ebenfalls ein freundlicher und gemütlicher Raum, der durch die Dachschrägen eine besondere Atmosphäre erhält.

Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eine gepflasterte Terrasse lädt zum Verweilen ein, während ein Gerätehaus zusätzlichen Stauraum bietet. Der Zugang zum Gerätehaus erfolgt über einen dekorativen gepflasterten Weg.

Das Haus ist voll unterkellert und der Keller verfügt über einen Waschraum und einen weiteren Abstellraum.

Im Jahr 2009 wurden die Böden vollständig erneuert. Das Objekt ist mit Fliesen und Parkett ausgestattet, die Badezimmer wurden modernisiert, elektrische Rollläden installiert und alle Fenster durch zweifach verglaste Fenster ersetzt. Die barrierefreie Gestaltung der Erdgeschosswohnung macht sie besonders vielseitig nutzbar.

Dieses Haus bietet die Möglichkeit, es sowohl als Einfamilienhaus zu nutzen als auch die bisherige Nutzung als Zweifamilienhaus fortzuführen, beispielsweise für ein Mehrgenerationenkonzept oder zur Vermietung. Zusätzlich gehören drei Außenstellplätze zu dem Objekt.
            

                - Wohnfläche: 170 qm
- Grundstücksfläche: 480 qm 
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche 
- Garten 
- Keller
- Gäste-WC
- 2-fach Verglast (2009)
- Böden: Parkett, Fliesen (2009)
- neue Leitungen im Rahmen der Badsanierung (2009)
- Bäder 2009 komplett neu gemacht 
- EG Wohnung ist Rollstuhlgerecht
- 3 Außenstellplätze
- flexibel als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus nutzbar
               

                Mainz-Gonsenheim ist ein beliebter Stadtteil in Mainz, der durch eine gute Infrastruktur und Wohnqualität überzeugt. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen sind ebenso vorhanden wie Schulen, Kindergärten und eine Vielzahl an Freizeitangeboten.
Verkehrstechnisch ist Gonsenheim sehr gut angebunden. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter Straßenbahnen und Busse, ist das Mainzer Stadtzentrum schnell erreichbar. Auch die Nähe zu den Autobahnen A643 und A60 sorgt für eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. 
Der Gonsenheimer Wald und weitere Grünfläschen in der Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholund und Ourdoor-Aktivitäten. Der Stadtteil verbindet damit urbanes Wohnen mit der Nähe zur Natur und eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspändler.
                

                Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. 

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

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