Sie suchen ein neues Genießer-Zuhause für Ihre Lieben? In dörflicher Lage fern von Alltags-Hektik? Dann sagen wir „Herzlich willkommen“ im großzügigen Einfamilienhaus mit Doppel-Garage. 

180 qm laden Sie ein: Einziehen – WIRsein – Leben!... Ihr neues Zuhause bietet viel Platz für Ihre Wohn-Wünsche! In Becheln, inmitten der Verbandsgemeinde  Bad-Ems, begrüßt Sie dieses ca. 1972 erbaute Einfamilienhaus – freistehend, mit Balkon, Grünflächen, XL-Garage, Einbauküchen und... Charme!

Ihr neues Zuhause empfängt Sie auf drei Etagen. Auf gesamt ca. 180 m² Wohnfläche finden Sie ein Flächenangebot für Familie oder alle Menschen, die „ein Mehr“ an Raum schätzen. Ihr neuer Lebens-Mittelpunkt wartet auf Sie mit großzügiger Fläche und spannenden Freiräumen… inkl. ca. 97 qm Nutzfläche!

Vom Eingangsflur aus erreichen Sie alle Räume der Etage, zuerst der Wohn-Ess-Bereich, mit ca. 47 qm das Herzstück: gemütliche Fernsehabende, Familienzeit für alle, ausreichend Platz für Sofagruppe und Lese-Ecke, mit Zugang zum teil-überdachten Terrassen- Bereich… individueller Wohn-Genuss und gute Laune inklusive!

Der angrenzende Essbeteich lädt zum Miteinander ein. Bringen Sie die Leckereien aus der funktional voll ausgestatteten Einbauküche direkt auf den Tisch!! Zaubern Sie hier die Leckereien für Familie & Gäste – guten Appetit!

Im Erdgeschoss finden Sie ebenso das Eltern-Schlafzimmer mit ca. 16 qm und das Tageslicht-Wannen-Bad mit Fenster.

Vom Eingangs-Flur aus erreichen Sie weitere Etagen: das ausgebaute DG mit dem Highlight von 30 qm Wohnen-Essen, zwei Zimmern, EBK. Dusch-Wannen-Bad. Der großzügige Keller mit ca. 97 qm Raum für Hausanschluss, Lager, Zugang zur Einzel-Garage, Heizung, Handwerker-Bank, Sport-Bereich... 

Motorisierte Gefährten finden Platz in der Doppel-Garage, Gartengerät, Werkzeuge und Fahrrad und Co in der dem haus angrenzenden Garage.

Das Haus freut sich auf neue Eigentümer, die hier Ihren neuen Lebensmittelpunkt finden... und gerne ab sofort!
Herzlich Willkommen!

            

                _  Holz-Fenster
_  tlw. Holz-Decken
_  Einbau-Spots im Wohnbereich DG
_  Rollläden, tlw. elektrisch
_  Öl-Heizung, 2004
_  Einbauküche im EG, Holz-Optik, voll ausgestattet
_  Einbauküche im DG, Buche-Optik, voll ausgestattet
_  Terrasse teil-überdacht an Wohnbereich EG
_  Tageslicht-Wannenbad im EG
_  Gäste-WC im EG
_  Boden-Belag EG mehrheitlich Fliesen
_  Hausflur-Treppe mit Marmor-ähnlichen-Stufen, beige-farben
_  Treppengeländer in Schmiede-Optik
_  Hausanschluss-Raum, Heizanlage, Lagerraum im Keller
_  Keller-Räume, Boden gestrichen
_  Doppel-Garage mit Elektro-Tor, Garagen-Boden gefliest
_  zwei Außenstellplätze vor Haus
_  Lade-Technik E-Mobilität
_  SAT-Anschluss
               

                Mitten in idyllischer ruhiger Taunus-Höhenlage leben und genießen…

In zentraler Orts-Lage der 700-Einwohner Gemeinde Becheln finden Sie Ihren neuen Lebensmittel-Punkt, der Ihnen freundlich entgegen kommt.

Neben einem hohen Freizeit-Wert bietet das Leben in Becheln auch eine Infrastruktur innerhalb der Verbandsgemeinde Bad Ems, welche die Familie fernab der Hektik bestens versorgt. Sie finden  Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen und Sport & Spiel-Möglichkeiten für die Klein + Groß in den Orten der Verbandsgemeinde.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung mit Praxen und Dienstleistungen erreichen Sie in Bad Ems, dem Handels- und Dienstleistungszentrum der Region.

Die Nah-Verbindung wird über eine örtliche Bus-Linie gewährleistet. Eine Autobahn-Anbindung (A48 und A66) ist über Lahnstein / Koblenz möglich. Dies sichert allen Berufstätigen in der umgebenden Region die schnelle Anbindung Richtung Trier / Frankfurt / Köln.
 
Grüne Lage und Natur pur für entspannte Ausflugsmöglichkeiten... Die Region der Verbandsgemeinde Bad Ems bietet zudem einen hohen Freizeitwert für Jung und Alt nahe Rhein-Mosel-Lahn: Wälder, Wanderwege, Wasser-Sport, Limes-Kulturdenkmal, romantische Burgen in Nassau und Braubach, Besuche in der Altstadt von Koblenz...

Und natürlich ist auch die umgebende Gastronomie mit deren regionalen Leckereien ein Garant für Ihr entspanntes neues Genuss-Leben rundum Becheln mit guter Fernsicht auf Hunsrück und Eifel.

Willkommen zum Leben in der VG Bad Ems… Erholung und Genuss im Familien-Leben, einfach „Bei-sich-sein“, fernab von Hast und Unruhe. Wann entspannen Sie hier?
                

                *** ES WERDEN NUR SCHRIFTLICHE E-MAIL-ANFRAGEN MIT ANGABE EINER RÜCKRUFNUMMER BEARBEITET. VIELEN DANK FÜR IHRE BEACHTUNG. ***

BEDARF-ENERGIEAUSWEIS:

Ausstellungsdatum 17.07.2024, gültig bis 16.04.2034, Endenergiebedarf 278,1 kWh/(m2*a), Effizienzklasse H

Alle Maße sind ca.-Angaben und vor Ort zu prüfen. Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Information des Verkäufers, sie sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Insofern ist dieses Exposé eine Vorab-Information zum Objekt. Gampp Immobilien ist nicht verpflichtet, die Verkäufer-Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Rechtsverbindlich ist der notarielle Kaufvertrag. 

Das Objekt wird provisionsfrei verkauft. Für den Käufer wird keine Courtage fällig. Ein Provisionsvertrag wurde hingegen mit dem Verkäufer vereinbart.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. 

Irrtum, Untergang, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Makler unterliegt Gampp Immobilien  den Auflagen des Geldwäschegesetzes (GwG) und informiert mit Widerrufsbelehrung über das Widerrufsrecht für Verbraucher. Vom Interessenten bekannt gewordene persönliche Daten werden von Gampp Immobilien zur Bearbeitung der jeweiligen Anfrage nach Art. 13 EU-DSGVO gespeichert.

Eine Löschung der Daten kann vom Interessenten jederzeit verlangt werden.