Das im Jahr 2024 in Massivbauweise und nach KfW55-Standard erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 865 m² großen Grundstück und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 151 m² und bietet auf zwei Etagen modernste Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. 

Über einen praktischen Seiteneingang gelangt man in den Eingangsbereich. Der Hausflur schafft sofort eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für u.a. eine Garderobe. Gleich zur Rechten gibt es ein Gäste-WC mit einem Fenster. 

Vom Hausflur aus betritt man direkt die große, moderne Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Dank der bodentiefen Fenster mit Zugang auf die gepflasterte Terrasse erhält der Raum viel Tageslicht. 

Das Wohnzimmer ist über einen türlosen Durchgang nahtlos mit der Küche verbunden, was den offenen, großzügigen Charakter des Erdgeschosses weiter unterstreicht. Auch im Wohnzimmer sorgen die bodentiefen Fenster für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten einen wunderschönen Blick sowie Zugang auf die Terrasse und den Außenbereich. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit einen Kamin zu installieren. 

Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer oder Büro, das ebenfalls durch große, bodentiefe Fenster besticht und direkten Zugang zur gepflasterten Terrasse bietet. 

Die hochmoderne Wärmepumpe, die für eine nachhaltige und effiziente Beheizung des Hauses sorgt, ist im Hauswirtschaftsraum untergebracht. Dieser Raum beherbergt die gesamte Haustechnik, einschließlich der Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und bietet zudem Stellflächen für Einbauregale oder zusätzliche Haushaltsgeräte.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großes, luxuriöses Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewanne und einer separaten, ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Eine Duschabtrennung wurde bewusst noch nicht installiert um Rücksicht auf die Wünsche und Vorstellungen der neuen Eigentümer zu nehmen. Die Fliesen im Badezimmer setzen auf moderne und zeitlose Gestaltung. 

Außerdem befinden sich weiterhin im Dachgeschoss drei Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Ankleidezimmer verfügt – ideal für eine private, ruhige Oase. Alle Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und lassen durch die großen Fenster viel Tageslicht herein.

Im gesamten Erd- und Dachgeschoss wurde hochwertiges Parkett verlegt, das dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Lediglich der Hauswirtschaftsraum sowie das Bad und Gäste-WC sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Die Einfahrt zum Grundstück ist ebenfalls gepflastert und bietet ausreichend Platz für bis zu drei PKW.

Das Haus kombiniert moderne Architektur mit praktischer Funktionalität und bietet eine perfekte Mischung aus Komfort und Stil. Es ist ideal für Familien, die ein nachhaltiges, komfortables und zugleich elegantes Zuhause suchen.

Das Einfamilienhaus wird durch ein Gästehaus ergänzt, welches eine Wohnfläche von ca. 64 m² bietet und sich über zwei Etagen erstreckt. Das Gästehaus eignet sich hervorragend als separate Unterkunft für Gäste, ein Home-Office oder für andere Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der nicht nur die Haustechnik beherbergt, sondern auch mit einer eigenen Wärmepumpe ausgestattet ist. Der Raum bietet auch einen Waschmaschinenanschluss und zusätzliche Stellflächen für z.B. Regale.

Direkt neben dem Hauswirtschaftsraum liegt das Tageslichtbad, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Auch hier wurde bewusst noch keine Duschabtrennung installiert.

Die Küche befindet sich direkt neben dem Badezimmer und punktet mit einer hochwertigen Einbauküche, die eine großzügige Arbeitsfläche bietet. Die Küche ist über einen offenen Durchgang direkt mit dem Wohnzimmer verbunden.

Für die vollständige  Beschreibung fordern Sie gerne per Email unser Exposé an.
            

                - Neubau Einfamilienhaus, Baujahr 2024 nach KfW55-Standard
- Größe Grundstück 865 m²
- Wohnfläche ca. 151 m² auf 2 Etagen und 5,5 Zimmern
- 4 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- 1 Gäste-WC
- großzügiges Wohnzimmer und Küche mit moderner Einbauküche verbunden über offenen Durchgang, ausgestattet mit bodentiefen Fenstern und Zugang auf gepflasterte Terrasse
- im Wohnzimmer ist die Installation eines Kamins möglich
- Hauswirtschaftsraum beherbergt die Wärmepumpe und weitere Haustechnik
- im Erd- und Dachgeschoss wurde hochwertiges Parkett verlegt
- Badezimmer, Gäste-WC und HWR sind mit Fliesen ausgestattet
- separat steuerbare Fußbodenheizung in beiden Objekten
- elektrisch steuerbare Außenjalousien an allen Fenstern

- ein Gästehaus mit ca. 64 m² Wohnfläche auf 2 Etagen gehört zum Einfamilienhaus dazu
- HWR mit eigener Wärmepumpe
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Küche mit Einbauküche und über offenen Durchgang verbunden mit dem Wohnzimmer
- im Wohnzimmer ist die Installation eines Kamins möglich
- bodentiefe Fenster mit Zugang auf die gepflasterte Terrasse
- im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer und eine kleine Abseite als Stauraum
- im Erd- und Dachgeschoss wurde hochwertiges Parkett verlegt 
- HWR und Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet
               

                Die Immobilie befindet sich auf der kleinsten deutschen Ostseeinsel Poel. Das Ostseebadl liegt in
Mecklenburg Vorpommern im Dreieck zwischen der Hansestadt Rostock, der Hansestadt Wismar
sowie der Hansestadt Lübeck im Süden der Mecklenburger Bucht.
Die Insel Poel steht für einen ruhigen, entspannten Wohnort an der Ostsee mitten in einer
wunderschönen Naturlandschaft. Einladende Strände und viele Freizeitmöglichkeiten bieten
einen unvergleichlichen Rahmen für das perfekte Zuhause.
Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie moderne Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und
Schulen sind auf der Insel und im nahen Umfeld vorhanden.
Poel ist durch einen Damm mit dem Festland verbunden. Es gibt auch regelmäßige
Busverbindungen nach Wismar, der nächstgelegenen größeren Stadt auf dem Festland. Wismar
ist ca. 12 km entfernt und ist direkt an die Autobahn A20 Richtung Lübeck/Hamburg oder
Rostock/Stralsund/Berlin angebunden.
                

                DSGVO: 
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. 
Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen. Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Lifestyle Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Lifestyle Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Lifestyle Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lifestyle Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.