Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Eigenheim! Dieses attraktive Reihenendhaus bietet ideale Bedingungen für eine kleine Familie oder ein Paar, das ein ruhiges und naturnahes Leben sucht – und dennoch in kürzester Zeit in der Stadt sein möchte.

Mit ca. 122 m² Wohnfläche bietet das Haus eine perfekte Mischung aus Komfort und Gestaltungsmöglichkeiten.

Der helle Wohnbereich schafft ein einladendes Ambiente. Der nicht ausgebaute Dachboden eröffnet zusätzliche Perspektiven: Stauraum oder Ausbau nach Ihren Wünschen – Sie entscheiden!

Die schmale Terrasse im hinteren Bereich lässt Raum für kreative Ideen, etwa einen Wintergarten. Der Garten lädt zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern ein.

Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von diesem Haus und entdecken Sie, welche Möglichkeiten es für Sie bereithält. Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an und erhalten Sie auf Wunsch Zugang zur virtuellen 360°-Tour. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause vorzustellen!
            

                Erbpachtgrundstück:
Warum ein Grundstück kaufen, wenn Sie es auch langfristig nutzen können? Das Erbbaurecht ermöglicht es Ihnen, eine Immobilie zu besitzen, ohne die hohen Kosten für den Grundstückserwerb zu tragen. Stattdessen zahlen Sie einen Erbbauzins – in diesem Fall vierteljährlich 550,96 € – und profitieren von finanzieller Planungssicherheit. Mit einer Restlaufzeit von 28 Jahren und unter bestimmten Bedingungen einem Vorrecht auf Verlängerung des Erbbaurechts (Erbpachtgeber: Stadt Hannover), bietet dieses Modell Flexibilität und eine attraktive Möglichkeit, Wohneigentum zu realisieren, ohne große Anfangsinvestitionen für das Grundstück leisten zu müssen.

-Dachboden: Gut isoliert und vielseitig nutzbar – als Stauraum oder für einen Ausbau

-Küche: Einbauküche, vor ca. 10 Jahren erneuert

-Heizung: Effiziente Vaillant ecoTec plus Brennwertheizung (2016)

-Fenster: Zweifachverglasung aus dem ursprünglichen Baujahr – solide und pflegeleicht

-Geräteschuppen: Praktischer Stauraum im Vorgarten (ca. 5 m²)

-Raumaufteilung: Durchdachtes Wohnkonzept für ein angenehmes und komfortables Wohnen
               

                Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Bothfeld, nur einen Steinwurf von Isernhagen-Süd entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Autobahnen A2 und A7 (erreichbar innerhalb 2 Minuten) aus.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.

Ein besonderes Highlight in der Nähe ist der Silbersee, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Schwimmen und Erholung im Grünen bietet. 

Bothfeld bietet ein angenehmes, grünes Umfeld, während die Nähe zu Isernhagen-Süd zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.
                

                Maklerprovision:
3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde in einem Vermarktungsauftrag eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Eigentümerangaben: 
Das Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.