Diese einzigartige, historische Immobilie, erbaut im Jahr 1750, bietet den Charme vergangener Zeiten in Kombination mit allen Möglichkeiten moderner Nutzung. Das Gebäude, das teilweise unter Denkmalschutz steht, beeindruckt außerdem mit einem gepflegten, schönen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Ambiente der genutzten Räume ist außergewöhnlich und lädt dazu ein, die Geschichte des Hauses zu erleben.

** Nutzungsgeschichte **
Ursprünglich als Gaststätte, mit dazugehörigen Gasträumen konzipiert, erweiterte das Haus im Laufe der Jahre seine Funktionalität. In späteren Jahren kamen Wohnräume und eine Schlachterei hinzu. Heute beherbergt das Anwesen eine großzügige 5-Zimmerwohnung, ein Atelier, Gastzimmer, Ladenflächen, sowie Praxisräume. Diese vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Objekt absolut attraktiv: für Investoren, Selbstnutzer und kreative Köpfe.

** Ungenutzte Potenziale - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten **
Einige Flächen der Bühnenräume und Stallungen sind noch nahezu im Originalzustand und ungenutzt. Diese Bereiche bieten ein enormes Potenzial für kreative und individuelle Nutzungsideen. Ob Sie von einem Projekt kleiner Ferienappartements, einer ganz besonderen Event-Location oder einem einzigartigen Wohnprojekt träumen –  Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.

** Denkmalschutz **
bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein teilweise denkmalgeschütztes Objekt, das ca. 1750 erbaut wurde. Das exakte Baujahr ist nicht bekannt.

** AfA - ABSETZUNG FÜR ABNUTZUNG **
Nach der deutschen Steuergesetzgebung gilt:
Kapitalanleger können 8 Jahre 9 %, 4 Jahre 7 % der anzuerkennenden Wiederherstellungskosten (§ 7i EStG - Sonderabschreibung für denkmalgeschützte Immobilien) oder nach § 7h EStG (Abschreibung für die Sanierung von denkmalgeschützten Immobilien) steuerlich geltend machen. Zusätzlich werden 50 Jahre 2,0 % auf die Altsubstanz gem. § 7 Abs. 4 EStG (lineare Afa) angerechnet. 

** Fazit **
Diese historische Immobilie ist nicht nur ein Zeugnis der Vergangenheit, sondern auch eine Leinwand für zukünftige Visionen. Sie bietet viel Raum zur individuellen Entfaltung und ist perfekt für Liebhaber historischer Bauten, die Wert auf ein einzigartiges Ambiente legen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Anwesen zu Ihrem neuen Projekt zu machen. Ein Besuch vor Ort wird Sie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
            

                *** WICHTIGE INFORMATION ZUR FLÄCHENANGABE in unserem Inserat: 
die reine Wohnfläche beträgt 118,28m². 
Da laut Vorgabe aber immer zuerst die Wohnfläche ersichtlich sein muss , was in diesem Fall zu einem 
sehr verfälschten Eindruck des Angebotspreises im Verhältnis zur Flächenangabe führen würde, 
haben wir uns entschieden im Eingabefeld "Wohnfläche" die Kombination aus
 "Wohnfläche + Gewerbefläche" anzugeben. Nachstehend nochmals die genaue Aufteilung von Wohn-/Gewerbe- und Nutzflächen.

FLÄCHEN KG(Kellergeschoss)+EG+OG+DG+SB(Spitzboden):
° Wohnfläche nach WoFlV 118,28m²
° Gewerbefläche 294,17m²
° Nutzfläche 552,30m²

KELLERGESCHOSS:
° Weinkeller

ERDGESCHOSS:
° Ladeneinheit mit 3 Räumen 
° Boutique mit einem Raum - vermietet
° mehrere Stallungen (teilweise als Garage genutzt)
° Keller- und Abstellräume
° Heizkeller und Waschküche

OBERGESCHOSS Gewerbe:
° Gemeinschaftsküche (Teeküche)
° 2 Abstellräume
° 9 Büro-/Praxisräume, Gastzimmer (teilweise vermietet)
° 1 Badezimmer mit WC innenliegend
° 2 WCs
° Zugang zu Freisitz und Garten

DACHGESCHOSS Wohnen:
° 5-Zimmerwohnung
° Tageslichtbad
° separates WC
° Wohnküche 
° Zugang Bühnenraum und Spitzboden
° Bühnenräume

SPITZBODEN
° ungenutzter Raum

STELLPLÄTZE:
insgesamt 6 Außenstellplätze.
4x vor dem Haus 
2x seitlich am Haus 

SANIERUNGEN/MODERNISIERUNGEN
2002 bis 2023 wurde die Immobilie in vielen Bereichen grundlegend modernisiert und ist in einem hochwertigen, 
zeitgemäßen und gepflegten Zustand, sodass der sofortigen Weiternutzung nichts im Wege steht.
Eine detailliertere Liste aller bedeutenden Modernisierungsmaßnahmen erhalten Sie auf Anfrage mit dem ausführlichen Exposé.

OPTIONAL 
kann ein zusätzliches Baugrundstück zusammen mit dem ausgeschriebenen Objekt erworben werden. Dieses grenzt direkt an den Garten unseres Anwesens. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. 
(DAS BAUGRUNDSTÜCK KANN NUR ZUSÄTZLICH, NICHT JEDOCH ALLEINE ERWORBEN WERDEN)
               

                Die Gemeinde Remshalden liegt rund 20 Kilometer von Stuttgart entfernt im südlichen Teil des Rems-Murr-Kreises. Insgesamt fünf Ortsteile bilden die junge, aktive und attraktive Gemeinde im Herzen des Remstals. Die Bundesstraße B29 Stuttgart-Aalen bietet eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt, zum Flughafen in Echterdingen, zur Autobahn A8 sowie nach Aalen. Durch die S-Bahn Linie 2 ist Remshalden an das Schienennetz angebunden. Sowohl Stuttgart als auch Schorndorf und Aalen sind damit im Stundentakt bequem zu erreichen. Das Remstal mit seiner Landschaft wird neben den Streuobstwiesen vor allem durch den traditionellen Weinbau geprägt. Weit über die regionalen Grenzen hinaus ist der hervorragende Remstalwein bekannt. Am besten lässt sich Remshaldener Wein in der örtlichen Gastronomie genießen. Möglichkeiten dazu bieten Ihnen ausgezeichnete Lokale in den fünf Ortsteilen. 
Doch Remshalden ist mehr als ein Wohn- und Arbeitsplatz. Remshalden ist ein Ort, der Raum lässt für Mitgestaltung in Vereinen und Schulen, in Kirchen und kommunalen Belangen. Gelegenheit, sich zu engagieren, besteht in über 100 Vereinen und Organisationen. In den Ortsteilen Grunbach und Geradstetten gibt es jeweils eine Grundschule (mit Grundschulbetreuung) sowie eine Realschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Weinstadt und Waiblingen. Ebenfalls in Remshalden ansässig sind das Ausbildungszentrum Fachverband Bau Baden-Württemberg, ein IHK-Bildungshaus, sowie eine Zweigstelle der Volkshochschule und der Jugendmusikschule Schorndorf und Umgebung.
Außerdem gibt es in jedem der fünf Ortsteile mindestens einen, meist mehrere Kindergärten, insgesamt sind sieben kommunale sowie drei evangelische und zwei katholische Kindergärten vorhanden.
                

                Bitte füllen Sie bei Interesse an der von uns exklusiv angebotenen Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir
bitten um Verständnis, dass wir nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular, inklusive Telefonnummer
und Adresse, Objektdaten weitergeben können. Vielen Dank.

Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den uns übermittelten Informationen des/der EigentümerInnen. 
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen.

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Wir beantworten jede Anfrage. Bitte schauen Sie auch in den SPAM-Ordner
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