Dieses geräumige Haus nahe Ortsrand wurde viele Jahre als Wohn-/Geschäftshaus genutzt und bietet Ihnen reichlich Platz. Ideal zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Eine Garage und 3 Stellplätze am Haus.

Auch für die große Familie als Mehrgenerationenhaus ist die Raumgestaltung gut denkbar. Die Wohnfläche der geräumigen Hauptwohnung beträgt ca. 168 m². Alleine das Wohnzimmer mit ca. 33 m² und das angrenzende Esszimmer hat 24 m² spricht für die Großzügigkeit dieser Raumgestaltung. 
 Die Wohnfläche der Nebenwohnung im Obergeschoss beträgt ca. 69 m² Wohnfläche.   In der unteren Etage  bieten die ehemaligen Geschäftsräume mit eigenem Eingang ca. 70 m² und weiteren Nutzflächen.
Die beiden Wohnbereiche bieten jeweils Küchen und neue schicke Bäder. Zwei neuwertige, tip top gepflegte Einbauküchen sind vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Wohnen wie im Penthouse - mit umlaufendem großen Balkon und Fernsicht in das Kinzigtal!
Die Wohndiele ist mit einem gemütlichen Holzofen ausgestattet.  Am geräumigen Wohnzimmer ist ein umlaufender Balkon und ein Wintergarten angeschlossen. Vom Balkon und Wohnzimmer können Sie einen Fernblick geniessen.
            

                Untergeschoss / eben zur Straße. 
Früher gewerblich genutzt, derzeit Lagerflächen mit eigenem Zugang. Parkplatz direkt davor. Weiterhin Garage, Lagerräume und Heizung.
Erdgeschoss / mit Balkon / eben in den Garten.
Hier befindet sich der Hauptwohnbereich mit 3-4 Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten und Balkonflächen. 
Obergeschoss / mit Zugang in den Garten:
2 Zimmerwohnbereich mit Küche und Bad sowie direkten Zugang in den Garten. 
In den letzten Jahren wurde hier im Gebäude viel investiert, der Bezug ist mit geringem Aufwand und sofort möglich.  

Gasheizung, neuer Warmwasserbereiter (2023) durch Wärmepumpe.  
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.
Der Garten bietet dem Gartenfreund vielfältige Möglichkeiten; Obstbäume, Büsche und ein massives Gartenhaus machen Freude auf den nächsten Sommer
               

                Sie mögen es großzügig … Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Großfamilie oder Mehrgenerationen? Diese Anwesen macht viele Lebensträume möglich!
Willkommen in Wächtersbach-Aufenau
Der Ortsteil Aufenau hat einen Kindergarten und eine Grundschule. Diese sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Busverbindung ist nach Wächtersbach zum Bahnhof gegeben und dadurch ist der Wohnort auch für Pendler sehr gut geeignet. Auch die Nähe zum Nachbarort Bad Orb machen diesen Standort attraktiv; nach Bad Orb sind es ca. nur 1,5 km.

Die Anbindung nach Rhein-Main oder Richtung Fulda über die A66 ist ebenso hervorzuheben wie die sehr gute Anbindung ab Wächtersbach mit den Regionalbahnen in beide Fahrtrichtungen.
Kurze Wege auf die Autobahn und Deutschen Bundesbahn!
                

                Sie finden unser Büro im Herzen der Kurstadt Bad Orb in der Sauerbornstr. 7 am Kurpark / Salinenplatz im Ärztehaus Domus Medicus.

GELDWÄSCHEGESETZ (GWG):
Als Makler sind wir verpflichtet, den Anforderungen des Geldwäschegesetzes nachzukommen. Bitte helfen Sie uns, den gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen und nennen mit der Anfrage folgende Kontaktdaten:
Name, Vorname, vollständige Anschrift, Telefonnummer und/oder E-Mail-Adresse.
Senden Sie einfach Ihre Anfrage per E-Mail.

MAKLERCOURTAGE:  
Für unsere Bemühungen berechnen wir Käufer und Verkäufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Nettoverkaufspreises inkl. MwSt. Diese ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig und durch den KÄUFER und VERKÄUFER zu zahlen.

Sämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an. +++

BESICHTIGUNGEN:
Sind über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns. Wir nehmen uns Zeit für Sie
und stehen gerne für weitere Informationen und Objektbesichtigung zur Verfügung.

VERBRAUCHER-WIDERRUFSBELEHRUNG
Gerne werden wir sofort für Sie tätig. Bitte bestätigen Sie uns deshalb den Erhalt
der Widerrufsbelehrung. +++


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AS Immobilien Bad Orb, Burkhard Schmitt 
 - Verkauf - Vermietung - Verwaltung - seit 1989
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