VON PRIVAT (o. Provision!) an Selbstnutzer - mit sep. Eingang. Energieklasse "D". 

Willkommen im schönen Langenhorn in direkter Nachbarschaft zu Hummelsbüttel und Fuhlsbüttel. 

Dort, wo Fuchs, Reh und Hase sich tummeln, wenige  Autos schrittfahrend die Spielstraße passieren, steht das noch recht junge Wohnhaus in traumhaft grüner Umgebung. Das heißt, sie erwerben eine hohe Lebensqualität in organisch gewachsenem Umfeld mit der U1-City-Anbindung. 

Attraktive gepfl. 5 1/2 Zimmer-DHH inkl. Wohn-Wintergarten 120qm/55qm auf ca. 250qm Grundstück mit Einzelhaus-Charakter vor schlichter unauffälliger Nachbar-DHH, massiv gemauert, mit Vollkeller, errichtet von renomiertem Bauunternehmen aus der Region,  Stellplätze direkt vor dem Hauseingang. Der beheizte Wohn-Wintergarten wird derzeit als Büro und Esszimmer mit Waldblick genutzt mit Sonne von Morgens bis Mittag. 2 Eingänge bieten optional perfekte Büro- bzw. Homeoffice-Möglichkeiten. Der Garten könnte im Bereich der Terrasse und langen Einfahrt noch erweitert und neu konzipiert werden.

Das starke Argument für eine DH-Hälfte: Sie brauchen sich nicht mit div. Miteigentümern wie bei Reihenhäusern über div. Angelegenheiten einigen und sie wohnen ruhiger, mit nur einem freundlichen Nachbarn.

Diese sehr gute Lage bleibt eine wertvolle und seltene Konstante! Grundstück und Gebäude sind umgestaltbar.

Das private EXPOSÈ haben wir ihnen hier im Portal beigefügt.


            

                EG:
Große Wohn-Küche mit großer Marken-Einbauküche und extra hohen Wandschränken, Fliesen von Villeroy, Siemens-Geräte, Markenspüle mit moderner Armatur, Wohnzimmer mit großem gemauerten Kamin aus Meisterhand. 

Arbeits-/Gästezimmer

Architekten-Wintergarten mit zusätzlichem separatem Eingang, Dauerhafte und pflegeleichte pulverbeschichtete Aluminiumkonstruktion der Fa. Kaben, kompl. Doppel-verglasung, 4 Drehkipp-Fenster zur Belüftung, ESG-Glas auf dem Dach, damit ist es ein vollwertiger Wohnraum mit Waldblick inkl. Fußbodenheizung und Wandheizkörper. 

Gäste-WC im EG

OG: 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne + neuer Runddusche
DG: 1 Studio mit Zugang über Holztreppe
Keller: 1 großer beheizter Souterrainraum der auch als 22qm Wohnraum gestaltet werden könnte, 1 gefliester Wasch-/Technik-/Heizraum.

Wintergarten mit zusätzlichem separatem Eingang, Dauerhafte und pflegeleichte pulverbeschichtete Aluminiumkonstruktion der Fa. Kaben, kompl. Doppelverglasung, 4 Drehkipp-Fenster zur Belüftung, ESG-Glas auf dem Dach, damit ist es ein vollwertiger Wohnraum mit Waldblick inkl. Fußbodenheizung und Wandheizkörper. 

Terrasse, umseitige Rollläden zur Sicherheit im EG.

Eine große Sanierung ist derzeit nicht erforderlich bei der Energieeffizienz von Stufe "D", allenfalls Maler- und Belagsarbeiten vor dem Einzug. Die Fenster könnten mittelfristig getauscht werden. 

Eine Idee ist die Erweiterung des Wohnzimmers mit Kamin durch Öffnung der Zwischenwand zur Küche. Dann ergäbe sich eine Wohnfläche von ca. 34qm. Statisch wäre dies zu prüfen und vermutlich machbar.



               

                Ruhige priviligierte Traumlage (Sackgasse/Spielstrasse) in HH-Langenhorn mit Waldblick. Der Bodenrichtwert (Wert des Grundstücks) beträgt rd. € 739,00 pro qm (2024)! Diese Straße ist als "Gute Wohnlage" klassifiziert. Diese sehr gute Lage bleibt eine wertvolle und seltene Konstante. Grundstück und Gebäude sind umgestaltbar!

Infrastruktur im Umkreis: Einkaufszentren am Langenhorner 
Markt, 2x wöchentlich gr. Wochenmarkt, Ärztezentrum (10 Fachärzte), Asklepiosklinik, Kindergärten, sämtliche Schulformen, Sommer-Naturbad, U1-City-Anschluß. Alles in 5-10 Min mit Rad od. fußläufig machbar. Der Airport ist schnell, komfortabel und kostengünstig in nur 10 Min. mit Pkw/Taxe erreichbar, die City in 25 Min.

Sie finden hier tatsächlich alles was man benötigt, bei hoher Lebens- und Erholungsqualität. Langenhorn hat sich in den letzten 10 Jahren sehr positiv entwickelt dabei jedoch seinen grünen Gartenstadt-Charakter bewahrt. Es gilt als Geheimtipp durch die Summe der Standortvorteile... Fluglärm ist hier übrigens kein Thema, da die Landeschneise noch über 3 km entfernt liegt.