In einer erstklassigen Lage erwartet Sie dieses hochwertige Domizil – ideal für Einfamilien-, Zweifamilien- oder Mehrgenerationenwohnen.

Das ca. 1976 erbaute und 2004 kernsanierte Anwesen wurde fortlaufend modernisiert und begeistert durch eine hochwertige Ausstattung, großzügige Wohnfläche und einen Außenbereich, der keine Wünsche offen lässt. Mit einer Wohnfläche von ca. 343 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 94 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Das ca. 1.221 m² große Eigentumsgrundstück ist liebevoll angelegt und grenzt direkt an den Kanal mit eigenem Bootsanleger.

Schon beim Betreten des Objekts wird die hochwertige Ausstattung deutlich: Italienische Fliesen und edles Parkett prägen die Innenräume, während ein individueller Kachelofen im Wohn- und Esszimmer eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Highlight für alle, die gerne kochen und genießen. Der offene Wohn- und Essbereich wird durch einen einladenden Wintergarten ergänzt, der einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft.

Das großzügige Raumangebot dieser Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt neun Zimmer, die durch eine exzellente Raumaufteilung überzeugen. Vier Schlafzimmer, darunter ein exklusives Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer bieten viel Platz für Privatsphäre und Erholung. Vier hochwertig ausgestattete Badezimmer – zwei mit Dusche, zwei mit Badewanne, jeweils ergänzt durch Bidets – garantieren höchsten Komfort. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Urinal komplettiert die sanitären Einrichtungen.

Praktische Nebenräume wie ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum, ein Technikraum, ein Werkraum sowie weitere Lagerräume bieten nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Außenbereich ist ein wahres Paradies für Natur- und Wasserliebhaber. Der gepflegte, eingewachsene Garten bietet absolute Privatsphäre und ist mit einer stimmungsvollen Beleuchtung sowie Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet. Zwei großzügige Terrassen, eine davon mit einer Markise, laden zum Verweilen und Entspannen ein. Eine überdachte Grillecke mit Kamin sowie ein zusätzlicher Freisitz bieten ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Loggia im Obergeschoss eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne.

Ein Highlight ist der eigene Bootsanleger direkt am Kanal, dessen Spundwand 2013 erneuert wurde. Dieser macht das Anwesen besonders attraktiv für Wasserfreunde – sei es für Bootsausflüge, schwimmen oder einfach, um die Nähe zum Wasser zu genießen. Geklinkerte Wege und Parkflächen sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild des Außenbereichs.

Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Zwei Garagen, darunter eine mit einem elektrischen Torantrieb (2022), ein Doppelcarport sowie weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark.

Eine Luftwärmepumpenheizung (2014, teilerneuert 2022) sowie eine Solarheizung (2022) für Warmwasser und Heizungsunterstützung garantieren niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen. Kupferdachrinnen und beschichtete Tondachziegel runden die hochwertige Bauweise des Hauses ab.

Dieses Einfamilienhaus ist ein echtes Liebhaberobjekt, das mit seiner exklusiven Ausstattung, dem großzügigen Platzangebot und der idyllischen Kanallage begeistert.
            

                Innenbereich:
• Hochwertige Bodenbeläge
• Stilvoller Kachelofen (Unikat)
• Fußbodenerwärmung
• Aluminium-Rollläden mit robuster Kunststoffbeschichtung, überwiegend elektrisch, und integriertem Insektenschutz
• Wintergarten
• Offene Treppe
• Spitzboden

Außenbereich:
• Praktische Gartenfeatures: Beleuchtung, Stromanschlüsse und Wasseranschlüsse
• Pflegeleichte und moderne Gartenanlage
• Zwei Terrassen, davon eine mit einer Markise
• Überdachter Freisitz
• Grillecke mit Kamin
• Loggia
• Eigener Bootsanleger - Neubau 2023 inklusive Erneuerung der Spundwand sowie neuer Stromversorgung und Beleuchtung
• Garagen 
• Doppelcarport 
• Stellplätze

Energieeffizienz:
• Kernsanierung im Jahr 2004, mit laufenden Modernisierungen
• Luftwärmepumpenheizung (2014, teilerneuert 2022)
• Solarheizung für Warmwasser und Heizungsunterstützung (2022)
• Iso-Fenster
               

                Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Hinte, einer ruhigen Wohngegend inmitten Ostfrieslands. In Sackgassenlage direkt am Kanal „Hinter Tief“ gelegen, bietet das Anwesen eine einzigartige Verbindung von Privatsphäre, Natur und hohem Freizeitwert. Der direkte Zugang zum Wasser ermöglicht zahlreiche Aktivitäten und schafft eine besondere Lebensqualität.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur aus. Mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und bieten eine gute Anbindung an die benachbarten Städte und die Region. In unmittelbarer Nähe finden sich zudem zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Restaurants, eine Bäckerei, ein Blumenladen und ein Friseur. Eine nahegelegene Grün- und Parkanlage lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitgestaltung ein.

Für Familien bietet Hinte eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten sowie weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls vor Ort gegeben, sodass alle wichtigen Einrichtungen in kurzer Zeit erreichbar sind. 

Diese Lage vereint auf ideale Weise die friedliche Ruhe der Natur mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und bietet so ein perfektes Gleichgewicht zwischen ländlicher Idylle und urbanem Komfort.
                

                UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.
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