Reserviert: Diese im Jahr 2001 komplett kernsanierte Immobilie bietet auf einem ca. 452 m² großen Grundstück eine großzügige Wohnfläche von ca. 276 m². Sie besteht aus einem massiv gebauten Einfamilienhaus und einer angrenzenden Fachwerk-Scheune, die im Jahr 2001 zu großzügigen Büroflächen umgebaut und zuletzt als Wohnfläche genutzt wurde. Das Ensemble bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten – sei es als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. 

Die erste Haushälfte erstreckt sich über ca. 155 m² und verkörpert den Charme eines Familienparadieses in seiner reinsten Form. Schon beim Betreten umfängt Sie eine Atmosphäre von Wärme und Geborgenheit. Das Erdgeschoss besticht mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch eine offene Küche nahtlos ergänzt wird. Hier knistert der Holzkamin an kühlen Abenden und sorgt für eine gemütliche Stimmung. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Die großen bodentiefen Sprossenfenster lassen viel Licht herein und bieten direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten, der groß genug für Freizeitaktivitäten ist, dabei jedoch pflegeleicht bleibt. Die Terrasse lässt sich mit verschiedenen Sichtschutzlösungen gestalten, siehe unsere Visualisierungsbeispiele. Diese Lösungen sorgen für mehr Privatsphäre und sorgen für einen wetterfesten Raum im Außen. 

Im Ober- und Dachgeschoss dieser Haushälfte befinden sich einige Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad. Das Highlight ist ein großes Kinder- oder Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und modernem Bad en suite. Kleine Treppchen und sanfte Höhenunterschiede verbinden die verschiedenen Bereiche dieser Haushälfte spielerisch miteinander – ein Zuhause, das Individualität und Geborgenheit auf wunderbare Weise vereint. Ein zusätzlicher Gewölbekeller bietet Stauraum, im Erdgeschoss gibt es einen Abstell- und Waschraum und ein Gäste-WC. 

Wichtiges Detail: die meisten sichtbaren Fachwerkelemente sind Dekoration und lassen sich problemlos entfernen.

Die zweite Haushälfte, aktuell ebenfalls als Wohnraum genutzt, ist eine ehemalige Scheune, die in großzügige Büroflächen umgebaut wurde und eine (Wohn)Nutzfläche von ca. 120 m² bietet. Der beeindruckende Eingangsbereich, der mit seiner imposanten Treppe in der Mitte sofort ins Auge fällt, schafft einen eindrucksvollen ersten Eindruck – perfekt, wenn Sie Kunden empfangen möchten. Ein heller und geräumiger Büroraum, der aktuell als Werkstatt dient, bietet zahlreiche Nutzungs- und Wohnmöglichkeiten. Hier gibt es auch ein Gäste-WC, das sich problemlos zu einem großzügigen Bad erweitern lässt, wenn man die Eingangshalle in diesem hinteren Bereich verkleinert. Über die Treppe gelangt man auf zu weiteren Räumen, die auf verspielte Weise miteinander verbunden sind. Ob als Arbeitsbereich, Empfangsraum oder Wohnbereich – die drei weiteren, unterschiedlich großen Räume bieten Flexibilität und lassen sich problemlos zu hellen und gemütlichen Wohn- und Essbereichen oder Schlafzimmern umgestalten. Für eine (Büro)Küche sind alle Anschlüsse angelegt. Diese Hälfte des Hauses ist ideal für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen, sei es als stilvolles Büro oder als kreatives Wohnkonzept. 

Das gesamte Haus ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die in allen Räumen für eine behagliche Wärme sorgt. Das Haus verfügt über eine Garage mit direktem Zugang zum Keller und Wohnbereich, zwei Außenstellplätze und wird kostengünstig durch Fernwärme beheizt – ein klarer ökologischer und finanzieller Vorteil. 

Dank der Kernsanierung 2001 sind keine Modernisierungen im Rahmen des neuen Gebäudeenergiegesetzes erforderlich. Einfach einziehen und wohlfühlen. Die als Nutzfläche ausgewiesenen Büroräume können ohne Nutzungsänderung als Wohnfläche genutzt werden. 
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                Altbach ist eine Gemeinde im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Die idyllische Lage am Neckar und die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart machen Altbach zu einem beliebten Wohnort.

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Stadtmitte, ruhig und dennoch super angebunden an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, so dass man schnell in die umliegenden Städte gelangt.

Altbach bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Wanderwege entlang des Neckars, ein Freibad und verschiedene Sportvereine. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Für Familien ist Altbach ein attraktiver Wohnort, da die Gemeinde über ein vielfältiges Bildungsangebot und eine gute Infrastruktur verfügt. Auch für Pendler ist Altbach dank der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu Stuttgart ideal geeignet.