Beschreibung

Eine absolute Seltenheit auf dem Bayreuther Immobilienmarkt. Eines der letzten Baugrundstücke (ohne Vorbebauung) in unmittelbarer Innenstadtnähe und trotzdem ruhiger Lage von Bayreuth!
Sehr großes Grundstück: ca. 1.223 m²
Der Zugang zum Grundstück verläuft über die Leuschnerstr. 25.

Das Grundstück eignet sich für unterschiedliche Bebauungsmöglichkeiten: 
-	klassische Wohnbebauung z.B. für ein Mehrparteienhaus 
-	Teilung des Grundstücks für die Bebauung mit 2 Einfamilienhäuser oder 2 Doppelhäuser oder mehreren Reihenhäusern
-	Wohnungen für Studenten, da Uni mit dem Fahrrad gut erreichbar
-	Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Garten

Die mögliche Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB. Dadurch ergeben sich viele Möglichkeiten, da sich neben Einfamilienhäuser auch Mehrfamilienhäuser in der Nähe befinden. 
Eine Bebauung mit ca. 795 m² Wohnfläche für 5 Reihenhäuser oder auch ein Einfamilienhaus sind bereits per Vorbescheid genehmigt worden. Realistisch sind 2 Vollgeschosse + 1 bewohntes Dachgeschoss/Staffelgeschoss. 

In Zeiten steigender Mieten und wieder sinkender Zinsen eine gute Investition. 

Für den Käufer entstehen KEINE Provisionskosten. Grunderwerbssteuer,
Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Das Grundstück ist noch nicht erschlossen. 

Der Bodenrichtwert für das Flurstück liegt bei 425€/ qm. Diese Bodenrichtwertauskunft des Gutachterausschuss der Stadt Bayreuth kann gerne ausgehändigt werden. 
Der Verkaufspreis liegt deutlich unter dem Bodenrichtwert und beträgt lediglich 476.800 €.

Für weitere Rückfragen stehe Ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Mobil: 0176/ 72235241

            

                Sehr gute Lage

Das Grundstück befindet sich in Laufentfernung zur Innenstadt, wodurch eine perfekte Infrastruktur selbstverständlich ist. 
Lassen Sie das Auto zu Hause und erreichen Sie alle wichtigen Orte schnell zu Fuß oder Fahrrad. 
Die Innenstadt, der Röhrensee, Schulen wie Grundschule und Gymnasium, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, das Rotmaincenter sowie öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Minuten entfernt und auch zu Fuß gut erreichbar. 

Trotz Stadtlage herrscht durch die zurückgesetzte Lage in einem Wohngebiet mit anliegender 30er Zone eine Ruhe fast wie auf dem Land. 

Es besteht ein eingetragenes Geh- und Wegerecht einschließlich Ver- und Entsorgungsleitungsrecht (gelb markiert) auf dem Nachbargrundstück sowie ein zusätzliches zweites Geh-und Fahrtrecht auf einem weiteren Nachbargrundstück. 

Der Zugang zum Grundstück verläuft über die Leuschnerstr. 25.


Zusammenfassung Daten: 

Lage:		Leuschnerstraße 25a-e, 95447 Bayreuth
Kaufpreis: 	476.800 €
Grundstücksgröße ca. 1.223 m²
Keine Maklerprovision
Erschließung: Unerschlossen
Bebaubar nach Nachbarbebauung (§34BauGB)
Energieausweis: es besteht keine Pflicht

Für weitere Rückfragen stehe Ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Mobil: 0176/ 72235241