Diese großzügige Immobilie, ursprünglich im Jahr 1949 erbaut und 1974 durch einen Anbau erweitert, bietet auf einer großen Wohnfläche von ca. 156 m² ausreichend Platz für eine große Familie oder dient als ideales Mehrgenerationenhaus. Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück von 816 m² und verfügt über zwei geräumige Garagen, die zusätzlichen Komfort bieten. Hier verbindet sich der Charme der Baujahre mit den Vorzügen von ausreichend Platz und Flexibilität – perfekt für Familien, die sich ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten wünschen. Zusätzlich profitiert die Immobilie über eine idyllische Lage in der Nähe eines Kanals, die für ruhige Wasserblicke und eine friedliche und naturverbundene Atmosphäre sorgt. 

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Ausstattung und wurde über die Jahre modernisiert und gut gepflegt. Sie verfügt über 2 Garagen, zwei Öfen, drei Bäder und drei WC´s, was sich perfekt für größere Familien eignet. Im EG wurden im Jahr 2001 umfassende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, einschließlich einer Erneuerung der Fenster, was für Energieeffizienz und Komfort sorgt. 

Im Außenbereich wurde im Jahr 2023 eine neue Einzäunung installiert und der großzügige Garten wird durch einen modernen Mähroboter gepflegt.

Folgen Sie uns auf einem Rundgang:

Über Stufen gelangen Sie in den großzügigen Flur. Der Flur ist mit hohen Decken, hell und geräumig ausgestattet. Von hier aus hat man direkten Zugang zum einladenden Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung und große Fenster besticht. Besonders auffällig ist die offene Stahltreppe mit Holzstufen, die sich elegant ins OG windet. 

Das Wohnzimmer ist ein heller und gemütlicher Raum, der mit hochwertigem Parkett ausgestattet ist. Ein stilvoller Ofen sorgt in den kälteren Monaten für wohlige Wärme. Die Glas-Schiebetür des Esszimmers/Büro erlaubt es, die Räume bei Bedarf offen miteinander zu verbinden oder getrennt zu halten. Es fügt sich nahtlos in das stilvolle Ambiente des Wohnzimmers ein und bietet einen harmonischen Rückzugsort oder Platz für geselliges Beisammensein.
 
Angrenzend, durch eine Tür getrennt, befindet sich ein weiterer Raum (Durchgangsraum). Dieser Raum eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Esszimmer. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung.

Weiter geht es in die gemütliche Küche, ein angenehmer Ort, in dem man sich gerne aufhält. Zusätzlich zur hellen Einbauküche aus dem Jahr 2001, befindet sich hier ein moderner nostalgischer Ofen. Darüber hinaus profitieren Sie von einer Fußbodenerwärmung und pflegeleichten Fliesen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse, die in einen sichtgeschützten Innenhof führt. Diese Verbindung schafft eine einladende Erweiterung des Wohnraums nach draußen. Für eine einfache Regulierung des Lichteinfalls, sorgen die elektrischen Jalousien. 

Der Zugang zum Keller befindet sich direkt nebenan. Dieser Raum eignet sich ideal als kleiner Vorratsraum oder Abstellraum für die täglichen Dinge des Lebens. Eine massive Steintreppe führt in den Keller. 
Weiter geht es in den seitlichen Teil des Hauses, den Flur:

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                Der Flur bietet eine zentrale Verbindung zu verschiedenen Bereichen des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt in den Außenbereich. Ebenfalls vorhanden ist ein direkter Zugang zur integrierten Garage, die mit einem elektr. Tor und einer Heizung inkl. Wasseranschluss ausgestattet ist. Was besonders komfortabel ist, da man bequem und wettergeschützt das Auto erreichen kann.

Das Gäste-WC aus dem Jahr 2001 bietet Besuchern eine angenehme Sanitäreinrichtung. Zudem gibt es Zugang zu einem Wannen- und Duschbad, das noch den Charme der 70er Jahre versprüht und mit einer nostalgischen Note an vergangene Wohnstile erinnert.
Abgerundet wird der Flur durch den Zugang zum Heizungsraum und  den Eingangsbereich mit der schönen Stahltreppe mit Holzstufen, die ins Obergeschoss führt.

Das Obergeschoss: (teilweise Holzbalkenlage)

Das Obergeschoss bietet viel Platz und ist ideal als Zweit- oder Ferienwohnung geeignet. Mit insgesamt vier gut geschnittenen Schlafzimmern – darunter ein großes, lichtdurchflutetes Zimmer mit eigenem Balkon, zwei kleinere Zimmer und ein mittelgroßes Zimmer – ist ausreichend Raum für Familie und Gäste vorhanden.
Eine voll ausgestattete Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Zwei Bäder bieten zusätzlichen Komfort: Ein charmantes Wannenbad im Retro-Stil und ein modernes Wannen- und Duschbad aus dem Jahr 2001. 
Die potentielle Wohnung ist der perfekte Rückzugsort, um den Alltag hinter sich zu lassen und in entspannter Atmosphäre die freien Tage zu genießen.

Der Außenbereich:
Der Außenbereich dieser Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität, Komfort und Privatsphäre, perfekt für entspannte Tage im Freien oder aktive Freizeitgestaltung.
Die großzügigen Garagen bieten Platz für zwei Autos und sorgen dafür, dass die Fahrzeuge sicher und wettergeschützt abgestellt werden können.
Die Terrasse im gemütlichen, sichtgeschützten Innenhof lädt zum Verweilen ein und bietet dank der Sichtschutzelemente eine private Atmosphäre. Hier kann man in Ruhe entspannen, grillen oder gesellige Stunden im Freien genießen.
Neben dem Innenhof erstreckt sich eine große, gepflegte Rasenfläche, die perfekt zum Spielen und Toben geeignet ist. Der gesamte hintere Außenbereich wurde im Jahr 2023 neu eingezäunt. Dies macht den Garten besonders kinder- und haustierfreundlich.
Für eine mühelose Gartenpflege sorgt ein moderner Mähroboter, der die Rasenfläche automatisch pflegt und stets in perfektem Zustand hält.

Fazit:
Dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und birgt enormes Potenzial. Egal, ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnung oder als Ferienobjekt – die zahlreichen Optionen machen dieses Haus zu einer lohnenswerten Entscheidung.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
               

                Raumaufteilung Erdgeschoss:

Diele
Küche mit Ofen und Zugang auf die Terrasse/Innenhof
Kleiner Abstellraum mit Zugang  in den Keller 
Wohnzimmer mit Ofen
TV-Raum/Gästezimmer, Büro
Esszimmer
Separates WC
Flur (mit Zugang in die Garage)
Wannen- und Duschbad
Garage (vom Flur aus zu erreichen)

Raumaufteilung Obergeschoss: (teilweise Holzbalkenlage)
Flur
1 großes Balkon-Schlafzimmer
Küche mit Einbauküche
Wannenbad mit Waschbecken 
1 mittelgroßes Schlafzimmer
2 kleine Schlafzimmer
Bad mit Eckbadewanne, Eckdusche, WC und Waschbecken 

Dachboden (nicht gedämmt)

Modernisierungen:
Anbau: 1974
Dach inkl. Dämmung: 70er Jahre 
Küche inkl. Einbauküche im EG: 2001
Fußbodenerwärmung Küche: 2001
Fenster im gesamten Erdgeschoss: 2019
Bodenbeläge größtenteils im Erdgeschoss: 2001
Korkboden im OG: 2013
Gartengestaltung: 2020
Dach der Garage saniert: 2023 (Die Elektrik muss noch angeschlossen werden)
Sichtschutzzäune: 2023
Mähroboter

Ausstattung:
2 Garagen inkl. 2 PKW-Stellplätze
3 WC´s
3 Bäder
1 Holzofen im Wohnzimmer: 2003  (wird zum 31.12.2024 stillgelegt)
1 Holzofen in der Küche: 
1 Mähroboter
1 elektr. Markise
Außenjalousien im gesamten Objekt 
Elektrische Außenjalousien in der Küche
Heizung: 1999
Starkstrom: 16A Anschluss vorhanden

Wichtig für Sie zu wissen:
-Es befindet sich eine Regenbacke unter dem Heizungsraum 
-Es befindet sich eine zusätzliche Regenbacke auf dem  Grundstück. Hier handelt es sich um einen alten und gereinigten (TÜV geprüft) Öltank.
-Das elektr. Verdunklungsrollo des kleinen Dachfensters im Bad ist defekt.
-Die Gartenhäuser sind alt und abgängig
-Die Elektrik innerhalb der Garage ist neu verlegt. Ein Anschluss der Elektrik muss jedoch noch erfolgen.
-Der Teilkeller ist gelegentlich nass. Das Wasser muss manuell abgepumpt werden.
-Im Obergeschoss sind Fenster „blind“
-Im Badezimmer OG fehlen einige Wandfliesen direkt über dem Spiegelschrank
-Elektrik: Teilweise Kippschalter und Drehsicherungen vorhanden

Lage

Grimersum liegt im Nordosten der heutigen Gemeinde Krummhörn im westlichen Ostfriesland etwa 12,5 Kilometer nordwestlich von Emden. 

Grimersum liegt 12,5 Kilometer nordnordwestlich des Emder Stadtzentrums und etwa 6,5 Kilometer nordöstlich des Krummhörner Hauptortes Pewsum.

Der Grimersumer Altendeich liegt westlich von Wirdum und gehört zur Gemeinde Krummhörn, OT Grimersum.

Das Einfamilienhaus steht fast am Ende einer Siedlungsstraße. Diese führt weiter durch die Feldwege Richtung Eilsum und Greetsiel.

Wer die Ruhe liebt, ist hier genau richtig!

Quelle: Wikipedia
                

                Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf:  284,9 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1949

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien 
Cirksenastr. 13 
26736 Krummhörn
nachricht@ahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300

Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung

Erhalten am: 

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