Diese architektonisch ansprechende Stadtvilla, errichtet in den Jahren 2019/2020 in massiver Bauweise und vollständig mit Klinker verkleidet, vereint Ästhetik und Funktionalität auf hohem Niveau. Die Immobilie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² vier großzügige, lichtdurchflutete Zimmer, die eine moderne und einladende Wohnatmosphäre schaffen.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Beim Betreten der Villa gelangt man in einen freundlich gestalteten Eingangsbereich, der in einen großzügigen Flur übergeht. Von hier aus sind das stilvolle Gäste-WC, das geräumige Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse sowie die offene, hochmoderne Küche erreichbar. Die Küche, ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Geräten, umfasst unter anderem einen Induktionsherd und eine ausfahrbare Umluft-Dunstabzugshaube.
Hochwertige Spanndecken mit integrierter Beleuchtung und smarter Lichtsteuerung verleihen den Räumen luxuriöse Ausstrahlung. Im Erdgeschoss sorgen elektrische Rollläden für Sicherheit und Komfort.
Eine elegante Granittreppe führt in das Obergeschoss, wo sich drei weitere geräumige Zimmer und ein modernes Vollbad befinden. Neben dem Elternschlafzimmer liegt noch ein separates Ankleidezimmer. Des Weiteren der Dachboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet.

Die Immobilie wird über eine Bosch-Junkers-Gasheizung mit Warmwasserspeicher beheizt, unterstützt durch eine effiziente Fußbodenheizung. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung der Marke Valox gewährleistet ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitiger Energieeffizienz.

Außenbereich:
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 756 m² und ist größtenteils mit einem Gabionenzaun eingefriedet. Der gepflegte Garten beeindruckt mit einer hochwertigen Gestaltung und einer großzügigen Terrasse von ca. 86 m², die mit Feinsteinzeug-Fliesen ausgelegt ist. Zusätzlich bietet die Einfahrt, ausgelegt mit ca. 100 m² Klinkersteinen, viel Platz und eine ansprechende Optik. Ein hochwertiges Gartenhaus der Marke Biohort rundet den Außenbereich ab.
Nachbarschaft:
Die Villa befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, eingebettet in eine malerische Landschaft mit Feldern und gepflegten Nachbarhäusern. Die hochwertige Bebauung des Neubaugebiets unterstreicht das exklusive Wohnambiente dieser Immobilie.
Diese Immobilie vereint moderne Bauweise, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Lage zu einem erstklassigen Gesamtpaket, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
            

                Neuwertige Immobilie mit exzellenten Energiewerten
Hochwertige Fliesen
Granit Treppe
Elektrische Außenrollos im Erdgeschoss
Fußbodenheizung
Gasheizung mit Warmwasserstandspeicher
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von Velox
Spanndecken mit integrierter Beleuchtung und Spots mit smarter Lichtsteuerung
Moderne Küche, Geräte von Siemens, Induktionsherd
Ausfahrbare Umluft-Dunstabzugshaube von Siemens
Gabionenzaun
Gartenhaus von Biohort
Terrasse mit Feinsteinzeugfliesen
Einfahrt Klinkerstein
               

                Eingebettet in frischer und grüner Natur liegt diese schöne Stadtvilla in Selmsdorf in einer wunderschönen Neubausiedlung.
Selmsdorf ist eine Gemeinde im Norden Deutschlands, im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern. Sie liegt im Landkreis Nordwestmecklenburg, nahe der Grenze zu Schleswig-Holstein.
Geografische Lage:
Selmsdorf befindet sich in der Nähe der Ostseeküste, südlich der Lübecker Bucht. Die Gemeinde liegt in einer landschaftlich reizvollen Region, die durch sanfte Hügel, Wälder und landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt ist.
Nähe zu Lübeck:
Selmsdorf liegt nur etwa 10 Kilometer von der Hansestadt Lübeck entfernt, einer bedeutenden historischen Stadt in Schleswig-Holstein. Dadurch hat Selmsdorf eine gute Anbindung an eine größere Stadt und deren Infrastruktur.
Selmsdorf selber bietet mehrere Kindergärten, Grundschule, Lebensmittelladen Bäckerei und einiges mehr.
Verkehrsanbindung:
Durch die Nähe zur Bundesstraße 104 und zur Autobahn A20 ist Selmsdorf gut mit dem regionalen Straßennetz verbunden. Dies ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Lübeck, Rostock oder Schwerin.

Aufgrund der Lage ist Selmsdorf auch eine Pendlergemeinde, da viele Bewohner in Lübeck oder anderen umliegenden Städten arbeiten.

Die Umgebung von Selmsdorf bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung in der Natur, wie Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren in der ländlichen Idylle.