**Objektbeschreibung:**

Dieses attraktive Wohngrundstück und Baugrundstück in Donaustauf mit einer Fläche von 309 m² bietet die perfekte Grundlage für die Errichtung einer Doppelhaushälfte. Der angegebene Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf das Grundstück. Die erteilte Baugenehmigung sowie die vorliegenden Baupläne ermöglichen Ihnen eine schnelle Realisierung Ihres Bauvorhabens.

Für die Bebauung des Grundstücks bieten wir Ihnen verschiedene Bauoptionen an: Sie können zwischen einer Fertighausbauweise oder einer Massivbauweise wählen. Auch für beide Bauvarianten liegen die entsprechenden Pläne bereits vor, sodass Sie flexibel entscheiden können, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll. 

Bitte beachten Sie, dass die Fotos in der Anzeige als Referenz für die Fertighausvariante dienen und Ihnen eine Vorstellung vom möglichen Ergebnis geben sollen.

**Besondere Merkmale:**
- 309 m² Grundstücksfläche
- Geeignet für eine Doppelhaushälfte
- Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf das Grundstück
- Erteilte Baugenehmigung
- Vorliegende Baupläne für Fertighaus und Massivbauweise
- Fotos als Referenz für Fertighäuser
- Zentrale und ruhige Lage in Donaustauf
- Ideale Anbindung an Regensburg und Umgebung

Für detaillierte Informationen und zur Besichtigung des Grundstücks stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
            

                **Lagebeschreibung:**

**Mikrolage (Ludwigstraße 11, Donaustauf):**
Das Grundstück befindet sich in der Ludwigstraße in Donaustauf, einer idyllischen und gleichzeitig gut angebundenen Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen und eine hohe Lebensqualität aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die Natur, mit Wander- und Radwegen entlang der Donau. 

Dank der zentralen Lage sind auch alle wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkte, Restaurants, Schulen und Ärzte schnell erreichbar. Die Nahversorgung ist somit bestens gewährleistet. Die Ludwigstraße ist eine ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Lage, die Ihnen ein komfortables und entspanntes Wohnen ermöglicht. 

**Makrolage (Donaustauf und Umgebung):**
Donaustauf ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Regensburg, die durch ihre ausgezeichnete Anbindung an die Stadt Regensburg besticht. Nur wenige Kilometer entfernt, erreichen Sie das Stadtzentrum von Regensburg in kurzer Zeit – sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zur Donau und die wunderschöne, naturbelassene Umgebung machen Donaustauf zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die Ruhe und Natur suchen, aber gleichzeitig nicht auf die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt verzichten möchten.

Die Region bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie den Donaudurchbruch oder den weltberühmten Walhalla-Tempel. Zudem profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die Autobahn A93 sowie an die B16, was die Erreichbarkeit anderer Städte und Regionen erheblich vereinfacht.

**Fazit:**
Die Ludwigstraße 11 in Donaustauf bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an Regensburg sowie die Umgebung. Die zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten macht diese Adresse zu einem attraktiven Standort für Ihr zukünftiges Zuhause.
                

                Alle Angaben in diesem Inserat wurden nach besten Wissen und Gewissen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die angebotene Immobilie wird im aktuellen Zustand und ohne Gewährleistung verkauft. Für etwaige Ansprüche, die aufgrund der Informationen dieses Inserats entstehen, übernehmen wir keine Haftung. Wir behalten uns vor, das Inserat jederzeit zu ändern oder zu entfernen.