Wir dürfen Ihnen Ihr neues Einfamilienhaus vorstellen. Das moderne und lichtdurchflutete Objekt wurde in massiver Bauweise im Jahr 2018 fertiggestellt, ist neuwertig und sofort bezugsfähig.

Das Objekt bietet ca. 143 m² Wohnfläche, sowie ca. 37 m² Nutzfläche, auf einem großzügigen und sehr gepflegten Grundstück, mit 635 m² Fläche, an. Die Immobilie ist perfekt für Familien geeignet, da sie insgesamt mit 4 Schlafzimmern ausgestattet ist. 

Im großzügigen Erdgeschoss befindet sich die offene Wohnküche, mit direktem Zugang ins Wohnzimmer. Bodentiefe Fenster bieten einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse und lassen gleichzeitig viel Licht in den Wohnraum. Ein Anschluss für einen Schwedenofen wurde im Wohnzimmer realisiert. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet (ohne Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler) und ist im Kaufpreis inkludiert. Die angrenzende Speisekammer ist sehr praktisch und kann auch als Abstellraum genutzt werden. Ein separates Gäste-WC, sowie der Technikraum runden das Angebot auf diesem Stockwerk ab. Im Technikraum finden Sie einen Speicher für die PV Anlage, die moderne Heizung (Luftwärmepumpe), sowie eine Enthärtungsanlage. Ein Ausgussbecken, sowie der Anschluss für Waschmaschine und Trockner sind hier ebenfalls zu finden.

Über die massive Treppe, mit integrierter Beleuchtung, erreichen Sie das Obergeschoss. Durch eine perfekte Raumaufteilung sind hier insgesamt 3 Kinderzimmer (alternativ 2 Kinderzimmer und 1 Büro), sowie ein Elternschlafzimmer, samt Ankleidezimmer, entstanden. Das großzügige Tageslichtbad, mit ebenerdiger Dusche, WC, sowie geschmackvollen Badschränken, befindet sich ebenso im Obergeschoss und bietet genügend Platz für die ganze Familie.

Das Haus hat wunderschöne Fußböden in Feinsteinzeugfliesen und Echtholzparkettböden, mit integrierter Fußbodenheizung. Die Fenster sind 3-fach verglast und als weiteres Highlight bietet die Luftwärmepumpe die Möglichkeit einer Klimatisierung. Die Zimmer sind jeweils mit SAT und LAN ausgestattet.

Der Außenbereich des Hauses ist sehr gepflegt und wurde liebevoll angelegt. Weitere Highlights, wie eine teilüberdachte Terrasse mit Echtglasschiebetüren, eine Wasserzisterne, sowie der Rasenroboter und die vielen Sträucher, Bäumchen, oder der Zaun. Hier können Sie einfach einziehen und sich wohlfühlen. 

Die Doppelgarage, mit elektrischem Sektionaltor, hat genug Platz für zwei Fahrzeuge, sowie weiteren Stauraum. Für einen Anhänger, Camper oder ein weiteres Fahrzeug wurde ein zusätzlicher Stellplatz geschaffen. Die 9 kW PV Anlage rundet das Angebot für dieses schicke Einfamilienhaus ab.

Wir freuen uns, Ihnen das Objekt im persönlichen Gespräch vorstellen zu dürfen.
            

                * Einfamilienhaus
* Baujahr 2018
* KFW - Effizienzhaus 55
* Wohnfläche 142,81 m²
* Nutzfläche: 37,17 m²
* Grundsstücksfläche 635 m²
* Böden: Echtholzparkparkettboden, Feinsteinzeugfliesen
* Fenster, 3-fach isolierte Kunststofffenster, anthrazit
* Rollos manuell
* Fenster & Türen komplett neu eingestellt worden
* Teilweise bodentiefe Fenster mit viel Lichteinfall
* Luftwämepumpe mit Heiz- und Kühlmöglichkeit
* Thermostate in den Zimmern
* Glastüren im Innenraum für bessere Lichtverhältnisse
* Wohnzimmer mit Kaminanschluss
* SAT & LAN Dosen
* Enthärtungsanlage
* PV Anlage aus 2018 mit 9 kW
* Senec PV Speicher 5kW
* Ausgussbecken
* Treppenbeleuchtung im Treppenhaus
* 4 Schlafzimmer
* Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer
* Gira Sprechanlage im EG und OG
* Südterrasse Überdacht mit Glaselement
* Gartenbeleuchtung
* Doppelgarage, elektrisches Sektionaltor
* Französissche Balkone
* Garage mit Starkstromanschluss und Nutzfläche 
* Hauseingang überdacht
* Gartenschuppen
* Wasserzisterne
* Grundstück eingezäunt
* Zusätzlicher Stellplatz (Für Camper, oder Anhänger)
* angelegter Garten


* Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Wohnküche mit Einbauküche (mit Induktionsfeld, Spüle von Blanco, Dunstabzug Siemens)
- Abstellraum/Speisekammer
- Technikraum
- Gäste-WC mit Pissour, WC, Grohe Armaturen


* Obergeschoss:
- 3 Kinderzimmer
- 1 Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- WC und Platz für die Badewanne, Handtuchwärmer
- Badmöbel im Kaufpreis enthalten
               

                Ergoldsbach liegt im niederbayerischen Hügelland auf einer Höhe von 418 Metern über dem Meeresspiegel und erstreckt sich über eine Fläche von 57,06 km². Die Gemeinde befindet sich an der Bundesstraße 15 sowie an der Bahnstrecke zwischen Landshut und Regensburg, was eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet. 

Die B15 verläuft direkt durch Ergoldsbach und verbindet die Gemeinde mit den Städten Landshut und Regensburg. Die vierspurig ausgebaute B15n ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Regensburg in etwa 6-7 Minuten. Die Anbindung an die A92 München–Deggendorf wird voraussichtlich im Jahr 2025 fertiggestellt. 

Der Bahnhof Ergoldsbach bietet Direktverbindungen nach München und Nürnberg. Zudem befinden sich zehn weitere Bahnhöfe im Umkreis von etwa 20 Kilometern, was flexible Reisemöglichkeiten sicherstellt. 

In Ergoldsbach gibt es eine Verbandsschule mit Grund- und Mittelschule sowie mehrere Kindergärten, darunter auch einen Waldkindergarten in Paindlkofen. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. 

Die Gemeinde bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter ein neu saniertes und beheiztes Freibad mit verschiedenen Attraktionen, Sportvereine wie den TSV Ergoldsbach, Tennisplätze, einen Golfplatz und vielfältige Wander- und Radwege in der umliegenden Natur. Zudem laden die umliegenden Wälder und Wiesen zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. 

Ergoldsbach ist eine Pendlergemeinde mit guter Anbindung an Städte wie Landshut, München, Dingolfing und Regensburg. Vor Ort befinden sich Unternehmen wie die Erlus AG sowie mittelständische Produktions-, Speditions-, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. Eine Vielzahl von Supermärkten, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäften decken den täglichen Bedarf ab. 

Die harmonische Kombination aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur macht Ergoldsbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
                

                Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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