Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche auf einem ca. 650 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung der gemütliche Kamin und die sonnige Terrasse laden zum Wohlfühlen ein.

Objektdaten:
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Grundstück: ca. 650 m²
- Zimmer: 5
- Bauweise: Massivhaus
- Heizung: Ölheizung (Baujahr ca. 2015)
- Carport mit direktem Zugang zum Haus

Kellergeschoss:
- Waschraum
- zwei Lagerräume
- Heizraum mit moderner Ölheizung (2015)
- direkter Zugang zum Carport

Erdgeschoss (Hochparterre):
- helles Wohnzimmer mit Kamin – perfekte Wohlfühlatmosphäre
- Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse
- Küche mit guter Aufteilung, unter dem Teppichboden befinden sich Fliesen
- modernes Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung

Dachgeschoss:
- drei geräumige Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Zugang zum Dachboden für zusätzlichen Stauraum
- Gäste-WC

Außenanlage
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen auf der großzügigen Terrasse ein. Dank des Carports und der guten Anbindung eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch eine gute Infrastruktur wünschen. Zusätzlich gibt es einen gepflasterten Stellplatz vor Ihrem neuen Zuhause.

Letzten Renovierungsmaßnahmen:
- seit ca. 2022 wurden alle Fenster gegen 3-Fach verglaste Kunststofffenster getauscht
- neuer Carport und Pflasterarbeiten in ca. 2020
- Heizung in ca. 2015
- Be-/Entwässerung in ca. 2015
- Dämmung Dachgeschoss ca. 2017/18

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
            

                Spielberg ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Brachttal im Main-Kinzig-Kreis, eingebettet in die malerische Landschaft des südlichen Vogelsbergs. Mit rund 540 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Wohnlage, die sich ideal für Menschen eignet, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur
- Straßenverkehr: Spielberg ist über die Landesstraße 3314 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A66 (Frankfurt – Fulda) ist etwa 10 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Hanau und Fulda.
- ÖPNV: Eine Busverbindung besteht zu den umliegenden Orten und Bahnhöfen, insbesondere nach Wächtersbach, wo Anschluss an den Regionalzug Richtung Frankfurt oder Fulda besteht.
- Einkaufsmöglichkeiten: In den benachbarten Ortsteilen sowie in Birstein und Bad Soden-Salmünster (ca. 10 km) befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf.
- Bildung und Betreuung: Grundschulen und Kindergärten sind in den Nachbarorten vorhanden, während weiterführende Schulen in Wächtersbach oder Birstein gut erreichbar sind.
- Gesundheitsversorgung: Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken sind in Brachttal und Umgebung vorhanden. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Gelnhausen (ca. 20 km).

Freizeitmöglichkeiten und Erholung
Die Umgebung von Spielberg bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – ideal für Naturliebhaber, Wanderfreunde und aktive Menschen.
- Wandern & Radfahren: Die Region Vogelsberg ist bekannt für ihr gut ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen. Der Hessische Radfernweg R3 führt durch das nahegelegene Birstein und lädt zu ausgedehnten Radtouren ein.
- Naturerlebnisse: Direkt vor der Haustür beginnt eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft mit Wäldern, Wiesen und Feldern – perfekt für Spaziergänge, Jogging oder Nordic Walking.
- Vereinsleben: Spielberg bietet ein reges Vereinsleben mit Sport-, Musik- und Kulturvereinen. In der Umgebung gibt es unter anderem Fußball-, Tennis- und Schützenvereine.
- Schwimmen & Wellness: Die Spessart Therme in Bad Soden-Salmünster bietet Thermalbäder, Saunalandschaften und Wellnessangebote. Zudem gibt es in Birstein und Wächtersbach Freibäder.
- Wintersport: In schneereichen Wintern lädt die Region Vogelsberg zu Langlauf und Schlittenfahren ein. Der Hoherodskopf, eines der beliebtesten Wintersportgebiete Hessens, ist in etwa 30 Minuten erreichbar.
- Kulturelle Highlights: In der Umgebung finden regelmäßig Veranstaltungen wie Feste, Konzerte und Märkte statt. Besonders erwähnenswert sind die Märkte in Wächtersbach sowie kulturelle Veranstaltungen auf Schloss Birstein.
- Reiten: Mehrere Reiterhöfe in der Umgebung bieten Reitunterricht, Ausritte und Pferdepensionen.