Angeboten wird ein klassisches in 1959 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus, welches im Jahr 2010 um einen Anbau erweitert wurde. Das Haus bietet ca. 115 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilen. Man betritt das Haus über einen Flur, von welchem zur rechten Hand ein Duschbad sowie die Küche abgehen. Geradezu führt eine Treppe in das Keller- sowie Obergeschoss. Zur Linken befindet sich der sehr großzügige Wohn-/Esszimmer-Bereich sowie ein Schlafzimmer, welches gegenüber ein weiteres kleines WC bietet. Vom hellen Essbereich gelangt man auf die großzügige Terrasse. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, welcher für wohlige Wärme sorgt. Im Obergeschoss steht ein Schlafzimmer mit Zugang zu einer großen Dachterrasse und ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen kleinen Raum, der sich beispielsweise als Büro eignet. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet, im Obergeschoss liegt heller Laminatboden. Das Grundstück ist ca. 564m² groß und komplett eingefriedet. Der Terrassenbereich bietet eine Teilüberdachung. Das Haus ist teilunterkellert und bietet hier zwei Kellerräume, eine Waschküche sowie einen kleinen Heizungsraum. Der Teilkeller hat zusätzlich einen Außenzugang. Das Objekt bietet im Außenbereich außerdem eine Garage und einen überdachten Stellplatz. Es besteht Renovierungsbedarf; hier bietet die Immobilie aber viel Potential für eine Umgestaltung. Hervorzuheben ist auf jeden Fall die Lage des Hauses. Sehr zentral, aber dennoch ruhig!
            

                - massive Bauweise
- Erdgeschoss-Anbau 2010
- Satteldach mit Pfanneneindeckung
- Teilkeller
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (2007, Brennwerttechnik)
- Kunststoff- und Holzfensterrahmen mit Isolierverglasung
- Duschbad im Erdgeschoss 
- separates WC im Erdgeschoss
- Einbauküche
- großer Wohn-/Essbereich
- Kachelofen im Wohnzimmer (Einsatz neu)
- Fliesen im EG
- Laminat im OG
- große Terrasse, teilweise überdacht
- tolle Dachterrasse
- Garage
- überdachter Stellplatz
- eingewachsenes Grundstück
- Investitionsbedarf
               

                Mölln ist eine charmante Kleinstadt im südöstlichen Schleswig-Holstein und gehört zum Kreis Herzogtum-Lauenburg. Die Stadt ist über die B207 gut mit Lübeck verbunden, das in einer guten halben Stunde mit dem Auto erreichbar ist. Auch Hamburg ist über die B207 und anschließend die A24 gut erreichbar. Eine Bahn- sowie Busanbindung an diese Städte ist ebenso gegeben. In der wunderschönen Möllner Altstadt sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken und auch kleinere Geschäfte vorhanden. Weiterhin gibt es einen Wochenmarkt, der den Einkauf von regionalen Produkten ermöglicht. Sämtliche Schulformen sowie diverse Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sind selbstverständlich auch vorhanden. Ansonsten bietet Mölln viel Natur durch großzügige Waldgebiete und die Möllner Seenplatte. Sportlich oder kulturell Interessierte können sich in Vereinen organisieren. Mölln ist eine liebenswerte Kleinstadt mit diversen Möglichkeiten!
Das Objekt selbst liegt sehr zentral, aber dennoch sehr ruhig!
                

                Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Dies sorgt für eine schnellstmögliche Bearbeitung Ihrer Anfrage. Vielen Dank.

Angaben Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Baujahr: 1959 / Anbau 2010
Klasse: F
Kennwert: 193,2 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas

Käufercourtage: 
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Courtage fällig, die in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an die LBS Immobilien GmbH zu zahlen ist.

Nebenkosten: 
Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Besichtigung: 
Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich.

Finanzierung: 
Für eine günstige und auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnittene Finanzierung stehen Ihnen die LBS-Finanzierungsberater gern zur Verfügung. Sie werden zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung umfassend beraten. Wenn möglich und sinnvoll, werden auch öffentliche Fördermittel wie z.B. KfW-Darlehen und  staatliche Zulagen in die Finanzierungskonzepte mit eingebunden.

Hinweis zum Datenschutz: 
Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage. https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz/
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de
GF: Jens Riemer, Lena Syroka
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/