Mit diesem Grundstück haben Sie wahrlich „Land in Sicht“! In einer der begehrtesten Lagen Schwetzingens, im charmanten und ruhigen Schälzig, eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Erleben Sie ein Umfeld, das Naturverbundenheit und Komfort ideal vereint sowie ein Familienleben in Arbeitsplatznähe – und das in einem Viertel, in dem großzügige Bauplätze längst zur Rarität geworden sind.

Warum dieses Grundstück einzigartig ist:
Ein freistehendes Einfamilienhaus, ein eleganter Bungalow oder eine repräsentative Stadtvilla – das Grundstück erlaubt Ihnen die freie Wahl Ihrer Wohnform.
Das Grundstück ist sehr eben und hat eine Westausrichtung, mit nur 2 Nachbarn. Ein genehmigter Bebauungsplan sorgt für klare Strukturen und Sicherheit bei der Verwirklichung Ihres Bauvorhabens. Mit ca. 858 m² Fläche bietet das Grundstück ausreichend Raum für großflächiges Wohnen. Hier haben Sie die Möglichkeit, auf ca. 216 m² Grundfläche eine individuelle Wohnfläche von bis zu ca. 280 m² zu gestalten.

Hervorragende Eckdaten für Ihre Planung:
- Baufenster für eine Hausbreite von ca. 13,5 m und eine Hauslänge von ca. 16 m
- Die offene Bauweise lässt viel Spielraum für Ihre Gestaltungsideen
- GRZ und GFZ von 0,4 ermöglichen eine großzügige Bebauung, ganz nach Ihren Vorstellungen
- Vorgesehene Traufhöhe von 3,75 m
- 1 Vollgeschoss mit Dachgeschoss oder Staffelgeschoss
- Dachneigung von 25° bis 35°, passend für einen modernen oder klassischen Baustil
- Eine Sockelhöhe von 0,50 m rundet die Baukriterien ab
- 2 Garagen an der Grundstückgrenze möglich

Stellen Sie sich vor, wie Sie im Herzen von Schwetzingen, umgeben von einem herrlich großen und uneinsehbaren Garten, den Tag auf Ihrer Terrasse ausklingen lassen. Genießen Sie komfortables Wohnen auf einer Ebene oder optional mit einem zusätzlichen Geschoss, ideal für Familien oder Paare, die ein variables
Raumprogramm schätzen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie sich von derGroßzügigkeit und den Möglichkeiten dieses Grundstücks
begeistern. Ihrem Baubeginn steht nichts mehr im Weg!
            

                Dieses exklusive Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit. Es handelt sich um eines der letzten Grundstücke dieser Größe im beliebten Stadtteil Schälzig, das für den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses geeignet ist. Mit nur zwei angrenzenden Nachbarn garantiert es zusätzliche Privatsphäre und Exklusivität. Die charmante Wohngegend kombiniert städtischen Komfort mit Rückzugsmöglichkeiten in einer Nachbarschaft, die vor allem von Menschen mit gehobener finanzieller Situation geschätzt wird. Die belebte Innenstadt von Schwetzingen mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen ist bequem zu Fuß erreichbar, sodass ein lebendiges Stadterlebnis in unmittelbarer Nähe zur Verfügung steht.

Schwetzingen bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, angefangen bei vielfältigen Sportangeboten wie dem Reitverein, Golfclub und Tennisclub bis hin zum beliebten Freizeitbad Bellamar. Der historische Schlossgarten – einer der schönsten Europas – liegt nur einen Steinwurf entfernt. Ein besonderes Highlight ist die imposante Gartenmoschee, die zum kulturellen Erbe Schwetzingens gehört, sowie das atemberaubende Erlebnis der Kirschblüte im Frühling, das Jahr für Jahr zahlreiche Besucher anzieht. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Die nächstgelegenen Kindergärten sind das "Spatzennest" und der Waldorfkindergarten.
Als Grundschule liegt die Südstadtschule nur wenige Minuten entfernt, und für ältere Kinder bietet das Privatgymnasium Schwetzingen eine hervorragende schulische Weiterbildung. 

Internationale Schulen und Universitäten befinden sich in den nahegelegenen Städten Heidelberg und Mannheim. Potente Arbeitgeber wie das Klinikum Schwetzingen, SAP, Heidelberger Materials und viele weitere sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler sehr attraktiv macht. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in der Umgebung decken, denn es gibt zahlreiche Supermärkte, darunter ein REWE-Markt in nur 5 Min. Entfernung. Ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und Einzelhandel verleiht dem Stadtzentrum eine einladende Atmosphäre. Die Autobahnen A5 und A6 sowie die Bundesstraße nach Walldorf sind schnell erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an die Umgebung garantiert. Auch der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Dieses Grundstück vereint Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität in einer der begehrtesten Lagen von Schwetzingen – ideal für Käufer, die eine hohe Lebensqualität in einem gehobenen Wohnumfeld mit
ausgezeichneter Infrastruktur und beruflicher Nähe suchen.