Auf einem 669 m² großen Grundstück wurde 1954 dieses klassische Siedlungshaus erbaut. Es verfügt über zwei Wohneinheiten, einmal leerstehend im Erdgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche im Keller und eine vermietete Wohneinheit mit zusätzlicher Nutzfläche im Spitzboden. Der grundsätzliche Zustand des Objektes kann als renovierungsbedürftig/sanierungsbedürftig betitelt werden. Im Außenbereich gibt es heimische Sträucher und Gräser sowie eine Garage, welche als Waschküche genutzt wird und ein vorgelagerter Carport.

Die Erdgeschosswohnung mit fast 61 m² Wohnfläche verfügt über ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer sowie einer separaten Küche mit Einbauküche und einem Badezimmer. Vom Flurbereich gelangt man bequem auf die überdachte Terrasse und in den Keller. Dort befindet sich die geleaste Heizungsanlage für das Objekt.

Im oberen Geschoss befindet sich die vermietete Wohneinheit. Diese wird 470 € warm vermietet. Diese Wohnung verfügt über fast 45 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, kompakter Kochnische sowie Badezimmer mit Fenster und geräumigen Wohnzimmer. Weitere Nutzfläche gibt es im Spitzbodenbereich.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Wohneinheiten
- Einbauküche

Aufteilung:
Keller: 2 Räume

Erdgeschoss, Wohnung 1 (Wfl. ca. 60,97 m², Nfl. ca. 17,5 m²):
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur; überdachte Terrasse

Dachgeschoss, Wohnung 2 (Wfl. ca. 44,68 m², Nfl. ca. 32,43 m²):
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad
Spitzboden mit Bodenraum

Massives Nebengebäude mit 3 Geräteräumen (allg. Nfl. ca. 31,36 m²).
               

                Hinweise:
- Kunststofffenster aus den 1970er Jahren
- Dach wurde neu eingedeckt, vermutlich Anfang 2000
- Vermietung im Obergeschoss für 300 € kalt und zusätzlich 170 € Nebenkosten 
- Erdgeschosswohnung ist leerstehend
- Heizungsanlage ist noch bis zum 25.10.2029 geleast oder kann auch abgelöst werden


Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Mieter.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de