In beliebter und guter Wohnlage befindet sich dieses gepflegte Satteldachhaus aus dem Baujahr 1967. Dieses eignet sich perfekt für eine Familie.

Es steht auf einem großzügigen Grundstück, das rund 1.263 m² bemisst und pflegeleicht angelegt ist.

Im Innern des Hauses finden Sie rund 130 m² Wohnfläche vor, die sich auf 2 Geschosse verteilt.

Zudem gibt es ein Flachdach-Gebäude mit Hauswirtschaftsraum und Garage.

Das ganze Haus punktet mit einer pragmatischen Raumaufteilung.

Eine Vielzahl an Modernisierungen wurden an dem gepflegten Haus bereits durchgeführt. So sind die Therme, alle Fenster, die Innentüren, ein Großteil der Bodenbeläge, das Dach und die Dämmung bereits erneuert worden. Bad und WC stammen aus den 1990er Jahren und sind in einem sehr guten Zustand.

Wir starten unseren Rundgang im Windfang, der gefliest ist. Die Haustür wurde 2021 erneuert.
Zur Linken geht es direkt in das sehr geräumige Gäste-WC, das über 2 Fenster verfügt (beide 2021). Der Raum ist zeitlos in Weiß gefliest.

Vom Windfang erreicht man den Flur, der mit Laminat ausgelegt ist.

Das erste Schlafzimmer ist im Erdgeschoss untergebracht. Laminat und Fenster wurden 2016 erneuert. Platz für ein großes Bett und einen großen Schrank sind vorhanden.

Herzstück des Hauses sind das Wohnzimmer und die Wohnküche, zwei gemütliche Räume, die ineinander übergehen, aber getrennt vom Flur erreichbar sind. 
Der perfekte Raum, um mit der ganzen Familie gemeinsam zu verweilen.

Große Fensterelemente (1998 und 2021) sorgen für ausreichend Helligkeit und der Ofen sorgt für gemütliche Stunden. Am Boden ist auch hier Laminat verlegt. In der Küche ist eine ältere Einbauküche verbaut. Schön ist der direkte Zugang zu Terrasse und Garten.

Von der Wohnküche erreicht man über eine Stufe auch den Hauswirtschaftraum. Hier können Sie Ihre Waschmaschine abstellen und Vorräte verstauen. Der Raum ist gefliest (Boden und Wände) und bietet auch einen Ablauf und ein Waschbecken. Fenster und Türen wurden hier 2021 erneuert.

Durch eine Tür gelangt man auch von hier direkt unter die überdachte Terrasse und in den Garten.

Über eine hübsche Holztreppe erreichen Sie dann das Obergeschoss.

Der Flur im Obergeschoss ist mit Laminat ausgelegt.
Neben dem Badezimmer, das Ihnen Badewanne, Dusche, WC und Handtuchheizkörper bietet (alles aus den 1990er Jahren) finden Sie 4 weitere Räume im Obergeschoss vor. Ideal als Schlaf- und Spiel/Wohnzimmer für die Kinder zu nutzen.

Zwei Räume sind miteinander verbunden.
In beiden wurde das Laminat 2018 erneuert. Die Fenster datieren beide aus 2016.

Ein dritter Raum diente zuletzt als Arbeitszimmer. Ein 3-teiliges Fensterelement datiert noch aus dem Jahr 1992.

Der vierte Raum verfügt über eine Terrassentür, die theoretisch auf das Nebengebäude führt. Eine potentielle Dachterrasse ist jedoch nicht in den Zeichnungen enthalten. Auch hier wurden das Laminat (2016) und die Fenster (2021) bereits erneuert.

Vom Flur des Obergeschosses erreicht man auch den Dachboden. Dieser ist bis in die Spitzen gedämmt. Der Dachboden ist begehbar und eignet sich als Stauraum.
            

                Das Haus ist auch teilunterkellert. 
Im Keller ist die Brötje-Therme installiert. Dort sind auch der Gas- und Wasserzähler zu finden. Der Keller bietet Ihnen eine Stehhöhe.

Garten:
Der großzügige Garten lädt wahrlich zum Verweilen ein. Durch die Größe hat man das Gefühl für sich zu sein. Bäume und Sträucher bieten Sichtschutz.

Die überdachte Terrasse und die 2 Markisen ermöglichen beschattetes Sitzen im Sommer. Zudem ist noch eine Gartenhütte vorhanden. Ideal zum Verstauen von Gartengeräten oder zum Feiern.
Angrenzend an die Gartenhütte gibt es einen Anbau mit einer kleinen Werkstatt.

Ihr PKW steht sicher in der Garage mit elektrischem Tor oder parkt vor dem Haus auf der gepflasterten Stellfläche.

Fazit: Dieses gepflegte Haus kann mit wenig Aufwand bezogen werden.
Es ist das perfekte Zuhause für eine Familie mit Kindern, die im Herzen von Pewsum leben möchten.

EG: Betonfußboden
Windfang
Gäste-WC
Flur mit Zugang Keller
Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Ofen und Zugang Küche (offen)
Wohnküche mit älterer EBK und Zugang HWR
HWR mit Zugang ins Freie

OG: Betonfußboden
Flur mit Zugang Dachboden
4 Zimmer (1 davon Durchgangszimmer)
Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Keller
2 Räume (Therme)

Außen:
Garten
Garage mit elektrischem Tor
überdachte Terrasse
2 elektrische Markisen
Gartenhütte mit Anbau (kl. Werkstatt)
PKW-Stellplätze vor dem Haus

Therme: 2009
Innentüren: 2021
Dach inkl. Dämmung: 2006
Abdichtung Schornstein: 1/2025
Fenster/Haustüren: 1992, 1998, 2006, 2016, 2021
Ofen: 1990er Jahre
Drainage: 2009
Bodenbeläge: teilweise 2016, 2018, 2019
Bad: 1990er Jahre
Gäste-WC: 1996
Pflasterung vor dem Haus: 1993
Erneuerung Dach und Boden Gartenhütte: 2021
Alle Leitungsrohre sind bereits aus Kupfer

Wichtig für Sie zu wissen:

Der Ofen darf noch bis 12/2024 befeuert werden
Im OG gibt es von einem Zimmer einen Zugang auf eine potentielle Dachterrasse (nicht genehmigt)
1 Dachfenster (Dachboden) ist kaputt
Die Elektrik stammt noch aus dem Baujahr
Im Keller gibt es Salpeterausblühungen
Im Kriechkeller unter der Küche gibt es eine manuelle Tauchpumpe.
               

                Pewsum ist ein Ortsteil der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich im westlichen Ostfriesland. Pewsum ist sowohl der Verwaltungssitz als auch der zentrale Handels- und Handwerksplatz der Gemeinde. Die Einwohnerzahl beträgt aktuell etwa 3230.

Alle Versorgungseinrichtungen können fußläufig erreicht werden, ebenso bieten sich kurze Wege zu Schulen und Kindergarten sowie zu Ärzten.

Die Stadt Emden liegt etwa 14 Kilometer entfernt, die Stadt Norden etwa 23 Kilometer. Das Fischerdorf Greetsiel erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Zum Trockenstrand in Upleward sind es etwa 6 Minuten.

Die Gemeinde Krummhörn beginnt westlich der alten Seehafenstadt Emden und zieht sich direkt entlang der Küste von der Emsmündung bis zum malerischen Urlaubsort Greetsiel mit seinen berühmten Zwillingswindmühlen. Die Krummhörn besteht aus 19 Warftendörfern, die auf künstlichen Erdhügeln, den sogenannten Warften, errichtet wurden und auf eine mehr als 1000jährige Geschichte zurückblicken. 

Die gesamte Gegend ist geprägt von historischen Windmühlen und Leuchttürmen, von den unzähligen kleinen Kanälen, den Salzwiesen und natürlich vom Nationalpark ”Niedersächsisches Wattenmeer”.

(Quelle: Wikipedia)
                

                Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 321  kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1967
Baujahr Therme: 2009

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

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Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

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