Dieses einzigartige Anwesen wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch die Verwendung ausschließlich hochwertiger Materialien. Auf einem großzügigen, ca. 2.000 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage von Aurich-Wallinghausen gelegen, bietet diese Immobilie ein idyllisches Zuhause mit höchstem Komfort. Der geschmackvoll angelegte, rundum eingefriedete Garten garantiert Ihnen maximale Privatsphäre. 

Die Kombination aus weißem Emsländer Klinker, einem charmanten Reetdach und den liebevoll gestalteten Gauben verleiht diesem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Mit einer Wohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf zwei Ebenen, überzeugt das Anwesen durch eine offene Raumgestaltung und lichtdurchflutete Räume, die ein modernes Wohngefühl schaffen. 

Besonders hervorzuheben ist der hervorragende Pflegezustand der Immobilie sowie die Ausstattung, die kaum Wünsche offenlässt und zum Großteil im Kaufpreis enthalten ist. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für angenehme Wärme, während der drehbare Kamin im Wohnbereich Gemütlichkeit ausstrahlt. Die hochwertige Einbauküche ist ein weiteres Highlight.  

Dank einer 11 kW starken Photovoltaikanlage mit Speicher aus dem Jahr 2023, profitieren Sie von besonders niedrigen Nebenkosten. Im Jahr 2007 wurde zudem eine großzügige Doppelgarage errichtet, die reichlich Abstellmöglichkeiten bietet. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt das Smart Home System, eine Alarmanlage und ein doppelflügeliges, elektrisches Tor zur Auffahrt. 

Dieses Anwesen vereint Charme, Komfort und Funktionalität und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.
            

                Aurich-Wallinghausen ist ein ruhiger und naturnaher Stadtteil der Kreisstadt Aurich in Ostfriesland, Niedersachsen. Mit etwa 3.500 Einwohnern bietet die Ortschaft eine idyllische und familienfreundliche Wohnlage, umgeben von weitläufigen Feldern und Wiesen. Wallinghausen vereint ländlichen Charme mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Aurich, die nur wenige Autominuten entfernt liegt. 

In der näheren Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind gut erreichbar. Zudem gibt es in Aurich ein umfassendes Bildungsangebot von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. 

Wallinghausen punktet auch durch seine verkehrsgünstige Lage. Über die Bundesstraße B72 erreichen Sie schnell benachbarte Städte wie Emden oder Leer. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass auch Busverbindungen zur Verfügung stehen. 

Die Region um Aurich ist zudem bekannt für ihre Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die wunderschöne ostfriesische Landschaft zu erkunden. Besonders beliebt ist der nahe gelegene Ems-Jade-Kanal, der sich hervorragend für Bootsausflüge und Spaziergänge eignet. Aurich selbst bietet kulturelle Highlights, gemütliche Cafés, Restaurants und historische Sehenswürdigkeiten wie die Stiftsmühle oder den Marktplatz. 

Wallinghausen ist damit ein idealer Wohnort für alle, die eine ruhige und naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur zu schätzen wissen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, mindestens jedoch 3.000,00€ zzgl. gesetzlich geltender Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.  Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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