Dieses Reihenmittelhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Dank seiner guten Substanz und der vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen zentralen Flur in die verschiedenen Wohnbereiche. Die kompakte Küche bildet die Basis für funktionales Kochen und lässt sich mit kreativen Ideen in einen praktischen und charmanten Bereich verwandeln. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet und direkt in das gemütliche Wohnzimmer übergeht. Diese Verbindung schafft eine offene und einladende Wohnatmosphäre.

Das Tageslichtbad im Erdgeschoss überzeugt durch seine großzügige Aufteilung und bietet neben einer Badewanne und einer Dusche viel Platz für eine persönliche Note. Ein Abstellraum sowie ein Waschraum sorgen für zusätzliche Funktionalität im Alltag. Vom Flur aus haben Sie Zugang zum Garten, der zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und kreative Projekte bietet.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafräume, die individuell genutzt werden können – sei es als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot dieser Etage.

Der große Garten bietet viel Raum für Freizeitaktivitäten und kreative Gestaltungsideen. Ob ein blühender Ziergarten oder ein Spielparadies für Kinder – die Möglichkeiten sind vielseitig. Ein Geräteraum steht für die Aufbewahrung von Gartengeräten, Möbeln oder Fahrrädern zur Verfügung.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 10.440 EUR, was sie zu einer soliden Kapitalanlage macht. 

Die Immobilie wurde im Jahr ca.1889 erbaut, wobei im Laufe der Jahre zahlreiche Modernisierungen vorgenommen wurden. Bereits im Jahr 1950 erfolgte eine Aufstockung des Gebäudes. Die Fenster stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren und sind größtenteils mit manuellen Rollläden ausgestattet. Die Wasserleitungen wurden vor etwa 15 Jahren erneuert, was eine wichtige Investition in die Bausubstanz darstellt. Zudem wurde nachträglich eine Außendämmung angebracht, die zur verbesserten Energieeffizienz des Hauses beiträgt.

Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser
Immobilie überzeugen!
            

                Wir möchten zu unserem  Immobilienangebot auf nachfolgende Eigenschaften verweisen:

•Baujahr 1889 / Umbau 1950
•Wohnfläche ca.  m²
•Grundstück ca. 442 m²
•4 Zimmer
•1 Badezimmer
•1 WC separat
•kleiner Teilkeller
•Gaszentralheizung Vaillant BJ
•Garten / Geräteraum
•Abstell- und Waschraum
•Größtenteils Rollläden
•Nachträgliche Außendämmung
•Teilweise erneuerte Wasserleitungen (vor ca. 15 Jahren)
•Immobilie aktuell vermietet
•Jahresnettokaltmiete: 10.440 EUR
               

                Die Immobilie befindet sich in Bremen-Vahr, einem lebendigen und vielseitigen Stadtteil im östlichen Bremen. Die Vahr bietet eine Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung mit Parks wie dem Rhododendron-Park und dem Bürgerpark.

Die familienfreundliche Infrastruktur umfasst Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants. Der Stadtteil ist hervorragend angebunden durch Bus- und Straßenbahnlinien sowie die nahegelegene Autobahn A27.

Mit einer guten Mischung aus Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und Wohnqualität ist die Vahr ein attraktiver Stadtteil für Familien, Berufstätige und Senioren.
                

                Ihr Immobilienvorhaben in guten Händen!
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Anastasia Babakin
Wüstenrot Immobilien 
Einster Hauptstr. 10
27337 Blender