Highlights des Grundstücks:

•	Lage: Zentrale und attraktive Lage in Gummersbach-Dieringhausen, ideal für Wohnbauprojekte.
•	Grundstücksgröße: 1.176 m², verteilt auf 3 Flurstücke.
•	Genehmigung: Positiver Bauvorbescheid für die Errichtung eines 4-Reihenhauses mit 5 Garagen liegt vor.
•	Bestehende Bebauung: Ein Fertighaus aus dem Jahr 1981 befindet sich aktuell auf dem Grundstück und muss vor der Neubebauung entfernt werden für dieses Projekt.
•	Planungsrecht: Schlichter Bebauungsplan Nr. 283 „Dieringhausen Nord“ mit Festsetzungen zur Art der baulichen Nutzung. Weitere Regelungen nach §34 BauGB.
•	Topografie: Grundstück mit starker Hanglage, prädestiniert für kreative Baukonzepte.

Ihre Chance:
Dieses Grundstück bietet Bauunternehmern eine exzellente Gelegenheit, ein modernes Reihenhausprojekt zu realisieren.

Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit allen Details, Fotos und Planunterlagen an.
            

                Diese Immobilie befindet sich in Dieringhausen, einem aufstrebenden Ortsteil von Gummersbach, der durch seine naturnahe Umgebung und eine solide Infrastruktur überzeugt. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine rentable Bebauung, wie etwa ein modernes 4-Fach-Reihenhaus.

Hervorragende Infrastruktur:
Bildungseinrichtungen: Kurze Wege zu Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen sorgen für eine familienfreundliche Ausrichtung der Umgebung, ein Pluspunkt für künftige Mieter oder Käufer.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar, wodurch der Standort äußerst alltagstauglich ist.

Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle: 550 Meter entfernt
Busbahnhof Dieringhausen: Nur 4 Minuten Fahrzeit
Gute Anbindung an die Innenstadt von Gummersbach, sowie durch die Regionalbahn nach Köln

Attraktive Wohnumgebung:
Die ruhige und grüne Lage spricht sowohl Familien als auch Ruhesuchende an. Die umliegenden Wälder und Wanderwege bieten eine hohe Lebensqualität, die das Interesse potenzieller Käufer oder Mieter zusätzlich steigert.

Investitionschancen:
Durch die Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung bietet dieser Standort eine hervorragende Grundlage für die Entwicklung moderner und nachgefragter Wohnkonzepte. Die Nachfrage nach Reihenhäusern in familienfreundlichen Lagen ist ungebrochen hoch, was eine schnelle Vermarktung ermöglicht.

Nutzen Sie diese attraktive Lage für Ihr Bauprojekt und schaffen Sie Wohnraum, der modernen Ansprüchen gerecht wird!
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. „Bergische Immobilien – Arthur Brauer“ übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Die Informationen über die angebotenen Immobilien sind nur für den Interessenten bestimmt und müssen streng vertraulich behandelt werden. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision und sind gegebenenfalls auch für weitere eingetretene Schäden schadenersatzpflichtig. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben