Dieses beeindruckende Reihenmittelhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven und sehr ruhigen Lage und besticht durch seinen gepflegten Zustand. Das ca. 200 Quadratmeter große, nicht einsehbare Grundstück bietet neben dem Haus eine wunderschön gestaltete Terrasse, eine großzügige Dachterrasse und zwei Stellplätze im Freien. Der pflegeleichte Garten, der ausreichend Platz für die ganze Familie bietet, ist perfekt für ungestörte Momente der Erholung. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt bei schönem Wetter zum Entspannen ein und profitiert von einer optimalen Sonneneinstrahlung.

Das 2014 in massiver Bauweise errichtete Haus hebt sich durch seine besondere Architektur hervor und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Dank der sorgfältigen Bauweise und der guten Pflege gibt es keinerlei Modernisierungsbedarf. Die Wohnfläche von ca. 182 Quadratmetern verteilt sich auf fünf gut geschnittene Zimmer, die durch ihre Helligkeit und großzügige Raumaufteilung überzeugen. Der Vollkeller bietet zusätzlich Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus selbst zeichnet sich durch sein unaufdringliches, elegantes Erscheinungsbild aus, das im Inneren durch hochwertige Ausstattungen und eine durchdachte Raumgestaltung fortgeführt wird.

Die gehobene Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Besonders hervorzuheben ist die perfekt ausgestattete, offene Küche mit einer praktischen Kücheninsel, die zusammen mit dem beeindruckenden Wohnzimmer und dem angrenzenden Essbereich eine harmonische Verbindung bildet. Das große Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne und einer separaten Dusche, während das zusätzlich vorhandene Gäste-WC den Komfort der Immobilie abrundet.

Die Heizung des Hauses wird durch eine moderne Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2014 gewährleistet, die über eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf kann dem Energieausweis entnommen werden. Die Fenster des Hauses sind wärmedämmend und verfügen über eine Dreifachverglasung sowie Rollläden, was für eine hohe Energieeffizienz sorgt. In den Wohnräumen wurde geschmackvolles Parkett verlegt, das in Kombination mit den eleganten Fliesen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft.

Die Immobilie ist seit März 2023 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 2.200,00 Euro. Das Haus wird im Zuge des Verkaufs an den neuen Eigentümer übergeben, wobei die Mieter gemäß den vertraglichen Vereinbarungen spätestens sechs Monate nach Abschluss des Kaufvertrages ausziehen werden.
               

                Hattersheim am Main ist eine charmante Stadt im westlichen Rhein-Main-Gebiet, die mit ihrer hervorragenden Anbindung an das Verkehrsnetz und einer hohen Lebensqualität überzeugt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung aus, während die Nähe zu Frankfurt am Main sowohl für Pendler als auch für Liebhaber der Metropole von großem Vorteil ist.

Die Stadt ist verkehrstechnisch optimal angebunden, sowohl über die Autobahnen A66 und A3 als auch durch den S-Bahn-Verkehr, der in kurzer Zeit das Zentrum von Frankfurt erreicht. So profitieren die Bewohner von einer idealen Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. In Hattersheim selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten, die den Alltag der Bewohner angenehm und praktisch gestalten.

Die Umgebung ist von viel Natur geprägt, mit zahlreichen Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten, die für Entspannung und Erholung sorgen. Der nahegelegene Main lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Bootsausflügen ein. Auch die Region hat eine gute Auswahl an Sport- und Kulturangeboten, sodass sowohl Familien als auch Singles ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten genießen können.

Mit seiner Mischung aus ruhigem Wohnen und exzellenter Anbindung an die Frankfurter Innenstadt bietet Hattersheim am Main eine sehr attraktive Wohnlage für alle, die sowohl Ruhe als auch Nähe zur Großstadt suchen.
Die nächste Grundschule (Robinson-Schule) ist etwa 900 Meter, eine weiterführende Schule (Heinrich-Böll-Schule) rund 1,6 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (CfNH Frankfurt - Klinikum Frankfurt Höchst) sind es ungefähr 7 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hattersheim (Main) Wasserwerkchaussee (circa 200 Meter)
Bahnhof | Kriftel (circa 2 Kilometer)
                

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