Hier offeriert sich Ihnen die Gelegenheit ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen im Paket zu erwerben. Die unterkellerte Wohnanlage befindet sich in der begehrten Wohngegend Linden-Mitte in Hannover und wurde im Jahre 1910 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche sind 584 qm.
10-Fam.-Haus in Hannover-Linden Mitte zu verkaufen
Marienwerderstr. 3,
30449 Hannover
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 5 |
| Wohnfläche ca. | 584 m2 |
| Grundstücksfläche | 297 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 22 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.700.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Vollständig Renoviert |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 149,4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
149,4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
-Die Wohnungen sind mit Dielenböden und Laminatböden ausgestattet
-Zweifachverglaste Kunststofffenster
-5 von 10 Wohnungen sind schon komplett renoviert
-In 8 von 10 Wohnungen sind die Bäder erneuert
Folgende Renovierungsarbeiten wurden schon gemacht:
- 2008 Erneuerung der Gas-Zentralheizung
- 2012 Fassade vor dem Haus frisch gestrichen
- 2012 Heizkostenverteiler getauscht
- 2012 Rauchwarnmelder und Hausklingel neu
- 2012 Wartungsfugen in den Bädern
- 2015/2016 Fenster im gesamten Haus, ausgenommen in den Abstellräumen
- 2020 Alle Wohnungen neue Wasserzähler
- 2022 Fassade hinterm Haus frisch gestrichen
- 2022 Dach repariert
- 2023 Neugestaltung Hinterhof
- 2023 Treppenhaus neu gestrichen
Weitere Angaben:
-Eine Instandhaltungsrücklage ist nicht vorhanden, da das Objekt nicht geteilt ist.
Die Abgeschlossenheitsbescheinidung ist bereits genehmigt.
Lage
Linden-Mitte ist die Keimzelle Lindens. Das belebte, vielfältige Stadtviertel Linden-Limmer ist von den Geschäften, Restaurants und Kinos an Limmer- und Stephanusstraße geprägt, die von alten Häusern und neuen Wohnsiedlungen umgeben sind. Auf dem Lindener Marktplatz, dem Hauptplatz des Viertels, befinden sich das alte und das neue Rathaus. Auf dem Pfarrlandplatz findet ein wöchentlicher Bauernmarkt statt. Ein Grünstreifen an den Ufern der Leine und der Ihme lockt Jogger und Radfahrer an. Auf dem Lindener Berg wird im Frühling das Scilla-Fest veranstaltet
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Aktuell werden 4 Wohnungen renoviert. 1 Wohnung ist frisch renoviert. Die anderen 5 Wohnung sind teilweise renoviert. Sie erhalten vom Verkäufer eine Miete bis die Wohnungen vermietet sind. Die Miete beläuft sich auf 6.543,60€ Im Juni steigt die Miete auf 7.598,30€ aufgrund Mieterhöhungen und einer Wohnung frisch vermietet wird.
Aktuell besteht die Möglichkeit Balkone anzubauen. Eine Baugenehmigung und ein Angebot einer Firma liegt vor.
Weitere Dokumente
EnergieausweisWohnung 6
Wohnung 7
Wohnung 8
Wohnung 9
Adresse
Marienwerderstr. 3, 30449 Hannover
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Linden-Mitte
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